Õigusakti eelnõu: Laulupeo pst 15 krundi detailplaneeringu kehtestamine

Laulupeo pst 15 krundi detailplaneeringu koostamine algatati Tartu Linnavolikogu 10.05.2012 otsusega nr 360. Planeeringu koostaja on Artes Terrae OÜ, planeeringust huvitatud isik AS A. Le Coq ja tellija Tartu linn.

Planeeringualal asub kinnismälestis Tartu Õlletehase peakorpus Laulupeo pst 15 (reg nr 7060) ning planeeringualale ulatub kinnismälestise puitelamu Tähtvere tn 39 (reg nr 7059) kaitsevöönd. Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub krunt kahjuliku välismõjuta tööstusettevõtete ja ladude maal. Artes Terrae OÜ on koostanud detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimused (töö nr 86ET11, 2011-2012).

Laulupeo pst 15 krundi eskiislahendus kiideti heaks Tartu Linnavalitsuse 07. aprilli 2014 korraldusega nr 353. Eskiislahenduse avalik arutelu toimus 29. aprillil 2015. Põhilised arutelu teemad puudutasid elanikke häirivat tootmismüra ja võimalikku elamute valgustingimuste halvenemist täiendavate ehitusmahtude lisandumisel Tähtvere tänava piirkonnas.

Planeeringu koostamise ajal on mõõdetud õlletehase keskkonnamüra taset. Mõõtmistega fikseeriti normi ületav müratase kruntide Tähtvere tn 67 ja 69 ees kõnniteel. Uuringust selgub ka, et ülekaalus on madalamasageduseline müra, mis võib elanikke enam häirida. Planeering sätestab, et uute tegevuste kavandamisel ja olemasolevate ülevaatamisel tuleb tootmistehnoloogia valida müra vähendamise vajadusega arvestades. Müratase elamualal tuleb viia elamuala taotlustasemele vastavalt kehtivatele müra normtasemetele. OÜ Hendrikson & Ko on Laulupeo pst 15 krundi kohta koostanud mürahinnangu (töö nr 1925/13, 2013) ning kavandanud meetmed tootmisest tuleneva müra minimeerimiseks. Planeeringu lahenduse väljatöötamisel on nimetatud tööga arvestatud.

Laulupeo pst 15 krundi suurim lubatud ehitusalune pindala on 28 050 m². Täiendavad hoonemahud on kavandatud Laulupeo ja Tähtvere tänava piirkonda ehitusaluse pindalaga kokku ligikaudu 7550 m². Krundi kasutamise sihtotstarveteks on kavandatud kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa, tootmishoonete maa, laohoonete maa ja logistikakeskuse maa.
Vastavalt muinsuskaitse eritingimustes sätestatule on uute ehitusmahtude kavandamisel arvestatud kaitsealuste objektide ja nende kaitsevööndite säilitamise, vaadeldavuse ja silueti nähtavuse tagamise nõudeid.

Värava juurde kavandatud lao ja kauplusehoone ehitamiseks tuleb eemaldada kuni 18 tamme. Planeeringuga on sätestatud, et enne värava juurde kavandatud kauplusehoone ehitusloa väljastamist peab olema Tartu linnaga sõlmitud leping, millega garanteeritakse planeeringuga sätestatud asendusistutuste tegemise aeg ja vajadus põhimõttel, et iga raiutud puu kohta tuleb istutada üks uus puu. Uutele puudele leitakse koostöös linnavalitsusega asukoht krundi lähipiirkonnas. Lisaks olemasolevale ja säilivale kõrghaljastusele on krundile täiendavalt kavandatud kõrghaljastus parkla liigendamiseks (10 puud) ning Tähtvere tänava äärde (3 puud). Minimaalne krundi haljastuse osakaal peab olema vähemalt 10% krundi pindalast.

Kuna planeeringuala paikneb Laulupeo puiestee kaitsealuse läänepärna allee (KLO1200260) piiranguvööndis, on detailplaneering kooskõlastatud Keskkonnaameti Jõgeva-Tartu regiooniga
(kiri 08.10.2015, JT 6-5/15/21122-4).

Planeering võeti vastu ja suunati avalikule väljapanekule Tartu Linnavolikogu 12.11.2015 otsusega nr 266. Avalik väljapanek toimus 01.-15.12.2015. Ettepanekuid ega vastuväiteid ei esitatud.

Linnavolikogu on seisukohal, et planeeringu lahendus on linnaehituslikult vastuvõetav ja kooskõlas linna üldplaneeringuga.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 1 lg 1, kuni 30.06.2015 kehtinud planeerimisseaduse § 24 lg 3, Tartu linna ehitusmääruse § 19 lg 1 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005. a määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavolikogu

o t s u s t a b:

1. Kehtestada Laulupeo pst 15 krundi detailplaneering vastavalt lisale.

2. Linnavalitsuse linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada detailplaneeringu kehtestamise teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna koduleheküljel ühe kuu jooksul planeeringu kehtestamise päevast arvates.

3. Otsus jõustub viiendal päeval pärast vastuvõtmist.

4. Käesoleva otsuse vaidlustamiseks on igal isikul õigus ühe kuu jooksul, arvates päevast, millal isik sai teada või pidi teada saama detailplaneeringu kehtestamisest, pöörduda Tartu Halduskohtusse, kui ta leiab, et see otsus on vastuolus seaduse või muu õigusaktiga või selle otsusega on rikutud tema õigusi või piiratud tema vabadusi.