EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| ISTUNGI PROTOKOLLI KANTAV OTSUS |
|
Tartu
|
30. november 2015. a. nr LV-IP-0314 |
| Linnavolikogu otsuse "Loa andmine OÜga Tartu Veekeskus rendilepingu sõlmimiseks" esitamine |
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 3 p 2, lg 2 ja Tartu linnavara eeskirja §15 lg 1 Tartu Linnavolikogu
o t s u s t a b:
1. Lubada linnavalitsusel sõlmida OÜga Tartu Veekeskus Turu tn 10 kinnistu, põhivara ja inventari rendileping tähtajaga 01.01.2016. a kuni 31.12.2026. a tingimusel, et OÜ Tartu Veekeskus võtab omale kohustuse renoveerida omal kulul hoone ventilatsioonisüsteem ja ehitada välja heitvee soojustagastussüsteem hiljemalt 31.12.2016. a koos kohustusega lepingu lõppedes anda teostatud investeering tasuta üle Tartu linnale.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse istungi protokolli kantava otsuse eelnõu "Linnavolikogu otsuse "Loa andmine OÜga Tartu Veekeskus rendilepingu sõlmimiseks" esitamine " juurde
OÜ Tartu Veekeskus kasutab Turu 10 kinnistut ja sellel paiknevat hoonet (Aura Veekeskus) äriruumi rendilepingu alusel tähtajaga kuni 31.12.2016 a. Rendi suurus lepitakse kokku igaaastaset ja 2015 aastal on rendi suuruseks 120 000 eurot, mis tasutakse igakuiselt võrdsetes osades 12 kuu jooksul.
OÜ Tartu Veekeskus, mis on loodud Aura Veekeskuse haldamiseks, kasutab kinnistut alates 2002. aastast, s.t ajast, millal hoone valmis. OÜ Tartu Veekeskus on tellinud eksperthinnangu, millest tulenevalt on hädavajalik lähiajal teostada hoone ventilatsioonisüsteemi renoveerimine.
Ventilatsioonisüsteemi projekteerimise ja renoveerimise eeldatav maksumus on ca 520 000 eurot. Kuna ventilatsioonisüsteemide renoveerimistöödeks tuleb Aura Veekeskus mitmeks kuuks sulgeda, on otstarbekas samal ajal teha veel mõned Aura Veekeskuse jaoks vajalikud ja energia kokkuhoiu mõttes mõistlikud tööd. Selleks on planeeritud lisada basseini ja dušivee soojustagastussüsteem. Nimetatud investeeringu maksumus on ca 200 000 eurot ja sellest investeeringust tuleneva energia kokkuhoiu potentsiaal oleks ca 50 000 - 60 000 eurot aastas. Uute ventilatsioonisüsteemide ja heitvete soojustagastussüsteemiga oleks aastane eeldatav kokkuhoid kokku praeguste energiahindade juures oleks ca 75 000 – 95 000 eurot aastas. Investeeringu vajadus tehnosüsteemide renoveerimiseks on kokku ca 720 000 eurot.
OÜ Tartu Veekeskus on valmis teostama jaotamata kasumi vahenditest tehnosüsteemide projekteerimise ja renoveerimistööd. Töid on võimalik teostada 2016 aasta suvekuudel. Nii suure investeeringu korral on vajalik sõlmida uus rendileping, kus oleks reguleeritud investeeringu teostamise kohustus hiljemalt 31.12.2016 a. ja mille kestvus oleks vähemalt 10 aastat peale investeeringu valmimisest. Lähtuvalt eeltoodust on vajalik sõlmida rendileping kestvusega 11 aastat.
Läbirääkimiste käigus OÜga Tartu Veekeskus on jõutud kokkuleppele, et remonditööde teostamise perioodil s.t aastal 2016 tasutakse renti 30 000 eurot, aastatel 2017 -2026 on rendi suuruseks 190 000 eurot aastas, millega iga-aastaselt tasaarvestatakse teostatud remonditööde aastaamortisatsioon
( ca 70 000 eurot aastas).
Vastavalt Tartu linnavara eeskirjale on vaja linnavara kasutusse andmiseks linnavolikogu luba, kui linnavara antakse kasutusse tähtajaga üle 10 aasta.