EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
22. oktoober 2015. a. nr LV-K-1208 |
| Ehituslubade väljastamine ja Vaba tn 54 katastriüksuse sihtotstarbe muutmine |
Tartu Linnavalitsuse 20. augusti 1996. a korraldusega nr 1478 nõustuti Vaba tn 54 maa ostueesõigusega erastamisega ning määrati maa sihtotstarbeks 100% elamumaa.
Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale on esitatud ehitusloa taotlus ja eelprojekt Vaba tn 54 büroohoone koos parklaga ehitamiseks ning ehitusloa taotlus Kuu tn 51 parkla rajamiseks. Alal kehtib Tartu Linnavalitsuse 15. mai 1997. a korraldusega nr 1081 kehtestatud Turu, Vaba, Sassi ja Kuu tänavatega piiratud kvartali detailplaneering. Arhitektuursed üldnõuded on väljastatud Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonna 03. veebruari 2014. a kirjaga nr 7-12.2/PTH-14-024.
Arvestades eeltoodut määratakse Vaba tn 54 katastriüksusele uus sihtotstarve vastavalt maakatastriseaduse § 18 lõikele 2 kehtestatud detailplaneeringu alusel (100% ärimaa). Kuu tn 51 katastriüksuse sihtotstarve on 100% transpordimaa.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 23 lg 1 ja Tartu linna ehitusmääruse § 28 lg 3, maakatastriseaduse § 18 lg 2, Vabariigi Valitsuse 23. oktoobri 2008. a määrusega nr 155 kinnitatud "Katastriüksuse sihtotstarvete liigid ja nende määramise kord" ning Tartu linna ehitusmääruse § 28 lg 3, § 31 lg 5, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal väljastada ehitusload alljärgnevalt:
1.1. Vaba tn 54 büroohoone püstitamiseks;
1.2. Kuu tn 51 parkla ehitamiseks.
2. Muuta Vaba tn 54 (katastritunnus 79508:064:0001, kinnistu registriosa nr 58503, sihtotstarve 100% elamumaa) katastriüksuse sihtotstarvet ning määrata uueks katastriüksuse sihtotstarbeks 100% ärimaa (002; Ä).
3. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Vaba tn 54 katastriüksuse sihtotstarbe muutmise registreerimine maakatastris.
4. Korraldus jõustub ehituslubade taotlejatele teatavakstegemisest.
5. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Ehituslubade väljastamine ja Vaba tn 54 katastriüksuse sihtotstarbe muutmine " juurde
Ehituslubade väljastamise kord on käesoleval ajal määratud kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 23 lg 1 ja Tartu linna ehitusmääruse § 28 lg 3 sätetega.
Korralduse alapunktides 1.1. ja 1.2. on esitatud Vaba tänava büroohoone koos parklaga ehitamise eelprojekt ja eriosade projektid 
ja , millega nähakse ette paralleelselt Vaba tn 54 krundi lääne- ja idapiiriga põhja-lõuna suunaliselt 3-korruselise keldrikorrusega büroohoone püstitamine koos parkla ja krundisiseste tehnovõrkudega. Kuu tn 51 katastriüksus on kasutatav sõiduautode parklana, mille kohta on seatud parkla kasutamise servituut 6,0 meetrit Vaba tn 54 hoone pandusest ja trepist Vaba tn 54 kasuks. Tulenevalt krundi langusest ja sokli kõrgusest, ulatuvad hoone pandus ja trepid üle Kuu tn 51 krundipiiri, milleks on sisse seatud reaalservituut. Alal kehtib Tartu Linnavalitsuse 15.05.1997. a korraldusega nr 1081 kehtestatud Turu, Vaba, Sassi ja Kuu tänavatega piiratud kvartali detailplaneering. Arhitektuursed üldnõuded on väljastatud Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonna 03.02.2014. a kirjaga nr 7-12.2/PTH-14-024. Maakasutamise sihtotstarve on Vaba tn 54 katastriüksusel 100% elamumaa ning Kuu tn 51 katastriüksusel 100% tootmismaa. Riigilõiv on tasutud 03.11.2014. Turu tn kõnnitee ja Vaba tänava ümberehitamiseks esitatakse tee ehitusloa taotlus hiljem.
Vastavalt kehtivale detailplaneeringule on hoonete suurim lubatud absoluutkõrgus 46,00 meetrit, kuid käesolevas ehitusprojektis on hoone kõrguseks määratud 46,30 meetrit. Kuna korruse kõrgus ühiskondlikel hoonetel peab olema 3,30 meetrit põrandast põrandani, mis kolmekorruselisel hoonel teeb kokku 9,9 meetrit ning lisaks tuleb arvestada katuse soojustuse ja kalletega, mis minimaalselt lisavad hoonele kõrgust 0,5 meetrit, on projektis vähendatud viimase korruse kõrgust 2,79 m. Lisaks tuleb arvestada ventilatsiooniga, mis ei viiks ruumi kõrgust alla lubatud 2,5 meetri. Hoone sokliosa kõrgus on krundi edelaküljel minimaalne, kuna maapinna absoluutkõrgus selles osas on 36,53 meetrit. Eelnevast tulenevalt on ületatud hoone lubatud kõrgust 30 sentimeetri võrra.
Arvestades antud korralduse eelnõu preambulis ja õiendis toodut tuleb lisaks ehitusloa väljastamisele määrata Vaba tn 54 katastriüksuse uueks sihtotstarbeks 100% ärimaa (002; Ä).
Väljavõte ehitusprojektist (asendiplaan):
Asendiplaani fragment (hoone ulatub üle krundipiiri):
Esitatud projekt vastab ehitusprojekti nõuetele (Majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. septembri 2010. a määrus nr 67), on kooskõlastatud nõutud isikutega, arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt kontrollitud ning kooskõlastatud.
Koostas: Merlin Oja, lubade- ja registriteenistuse juhataja
Harri Pärsim, ehitusjärelevalve vanemspetsialist
Riho Sulp, LPMKO peaspetsialist