Õigusakti eelnõu: Korraldus nr.LV-K-1039 Vasara tn 48 projekteerimistingimuste määramine

EELNÕU

TARTU LINNAVALITSUS
KORRALDUS

Tartu	14. september 2015. a. nr LV-K-1039
Vasara tn 48 projekteerimistingimuste määramine

03.09.2015. a esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus nr PTH-15-243 Vasara tn 48 hoone laiendamiseks ja krundi kasutamise sihtotstarvete osakaalu muutmiseks.

Alal kehtib „Vasara 48 krundi ja lähiala detailplaneering“ (kehtestatud Tartu Linnavolikogu 19.04.2001 otsusega nr 333), mis määrab maakasutuse sihtotstarveteks ühiskondlike hoonete maa (75%) ning ärimaa (25%). Taotleja soovib projekteerimistingimustega täpsustada ehitise kasutamise otstarvet ning krundi kasutamise sihtotstarvete osakaalu.

Ehitusseadustiku § 27 lg 1 p 1 kohaselt võib pädev asutus põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta. Vastavalt ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 1 on projekteerimistingimustega lubatud täpsustada hoone kasutamise otstarvet või krundi kasutamise sihtotstarvete osakaalu. Projekteerimistingimustega määratakse kummagi sihtotstarbe osakaaluks vahemik 25-75%. Linnavalitsuse hinnangul ei ole nimetatud taotluse kohaseks ehitamiseks uue detailplaneeringu koostamine otstarbekas.

Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1 korraldati Vasara tn 48 projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena. Projekteerimistingimuste eelnõuga oli võimalik tutvuda Tartu linna koduleheküljel 21.09.2015 - 05.10.2015. Lisaks avaldati ajalehes Postimees teade avaliku väljapaneku kohta. Vastuväiteid ega ettepanekuid Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale ei laekunud.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseadustiku § 27 lg 1 p 1 ja lg 4 p 1 Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b :

1. Määrata projekteerimistingimused Vasara tn 48 hoone laiendamise ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.

2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.

3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.

Linnapea
	Linnasekretär

Lisa

Tartu Linnavalitsuse

korralduse eelnõu nr LV-K-1039 juurde

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED HOONE PROJEKTEERIMISEKS
nr PTH-15-243

Määratud: Tartu Linnavalitsuse
pp kk aaaa korraldus nr ........

1. ÜLDANDMED	Krundi aadress: Vasara tn 48 Ehitisregistri kood: 104032921 Maakasutuse sihtotstarve: ühiskondlike ehitiste maa Krundi pindala: 12509 m² Kavandatav ehitustegevus: hoone laiendamine
2. LÄHTE- MATERJAL:	Projekteerimistingimuste taotlus 03.09.2015 nr PTH-15-243 Kehtestatud planeering: „Vasara 48 krundi ja lähiala detailplaneering“ (Tartu Linnavolikogu 19.04.2001 otsus nr 333). Muud projektid: projekteerimistingimustes esitatud kavand
3. ARHITEKTUUR- SED JA LINNA- EHITUSLIKUD TINGIMUSED:	Ehitusala, hoonete arv, korruselisus, hoonestuse kõrgus ja katusekalle vastavalt detailplaneeringule. Krundi täisehitus: vastavalt detailplaneeringule kuni 20% (arvutus näidata asendiplaanil). Maakasutuse sihtotstarve: detailplaneering määrab sihtotstarvete osakaaluks 75% ühiskondlike hoonete maa ning 25% ärimaa. Projekteerimistingimustega lubatakse sihtotstarvete vahemikuks 25-75% ühiskondlike hoonete maa ning vastavalt 25-75% ärimaa. Arhitektuur: kõrgetasemeline, kaasaegne. Kujunev kompleks peab moodustama professionaalselt lahendatud arhitektuurse terviku. Katusekate: plekk, kivi jmt. Vältida matkivaid materjale. Tasakatusega osad soovitav lahendada osaliselt katuseterrassina. Välisviimistlus: kasutada ajas kestvaid kvaliteetmaterjale, näiteks puit, kivi, krohv vms. Soovitame vältida matkivaid materjale. Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel koos värvinäidistega. Avatäited: vähendamaks külmasildadest tulenevaid soojakadusid on soovitatav hoone lisasoojustamisel tuua aknad soojustuskihti. Plastikaknad pole soovitavad. Vertikaalplaneerimine: lahendus esitada asendiplaanil, näidata katendid ja nende ehitus-konstruktiivne ristlõige. Sademevett naaberkruntidele mitte suunata. Piirded: lahendada kaasaegselt, sobilikuna piirkonna miljöösse. Haljastus: anda põhimõtteline kujunduslik-funktsionaalne lahendus lähtudes detailplaneeringust. Rajatava haljastuse osas tuua välja liik ja istiku peamised parameetrid ning hooldusnõuded. Parkimine, juurdepääsud ja jäätmekäitlus: lahendada normikohaselt (EVS 843:2003, Tartu linna jäätmehoolduseeskiri, juhend "Jalgrattaparklate tüüptingimused Tartu linnas") oma krundil. Hoone number: näha ette tänavapoolsel seinal või krundi piirde küljes nähtaval kohal (näidata joonistel). Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel, numbrimärgil ja välialadel.
4. INSENER- TEHNILISED TINGIMUSED:	Eriosadele taotleda tehnilised tingimused, koostada projektlahendused ja kooskõlastada need vastavate võrguvaldajatega.
5. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS:	Ehitusprojekt koostada vastavalt vastavalt Eestis kehtivatele projekteerimis- normidele, Tartu linna ehitusmäärusele, majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. a määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“, müra- ja invanormidele ning heale projekteerimistavale. Ehitusprojekti (selle osad) peab koostama või kontrollima projekteerimises pädev vastutav spetsialist. Soovitame tellida projekt arhitektilt. Ehitusprojekti digitaalsel esitamisel soovitame järgida juhendmaterjali "Ehitusprojekti dokumentide digitaalse vormistamise nõuded ehitusloa elektroonilisel taotlemisel", mis on kättesaadav Tartu linna koduleheküljel www.tartu.ee arhitektuuri ja ehituse osakonna asjaajamisjuhiste alt. Ehitusprojekti alusplaanina kasutada litsentseeritud maamõõtja poolt koostatud tõest tehnovõrkudega digitaalset geodeetilist krundi plaani täpsusega M 1:500 või 1:1000, mis on registreeritud Tartu LV linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnas (Raekoja plats 3, III k). Projekti koosseisus näidata ära hoone esialgu kavandatud maht, ehitusprojekti alusel taotletav maht ja hoone laienduse maht %-des. Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:200. Joonistel eristada olemasolevad ja kavandatavad konstruktsioonid. Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest, väljavõte detailplaneeringust; koopia algsest projektist või mõõtmisjoonistest.
6. KOOSKÕLAS- TUSED JA KAASAMINE:	Enne projekti Päästeameti Lõuna päästekeskusega kooskõlastamist (insenertehniline büroo, tel 733 7318 Jaama 207) registreeritakse ehitusprojekt Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnas. Projekti tuleb tutvustada (kaas)omanikele. Soovitame projekt kooskõlastada linnaarhitektiga (Küüni tn 5 III k tuba 323) juba eskiisi staadiumis.
*Ehitusteatis ja ehitusprojekt esitada* *digitaalselt e-posti aadressil aeo@raad.tartu.ee või paberkandjal* *Tartu Linnavalitsuse* *arhitektuuri ja ehituse osakonnale* *(aadress Küüni tn 5 III k tuba 323) läbivaatamiseks. Juhul kui kavandatud laienduse maht ületab 33% esialgsest mahust, taotleda ehitusluba.*
Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on viis aastat alates määramisest.

Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Vasara tn 48 projekteerimistingimuste määramine " juurde

Taotlus

Asukohaskeem:

Väljavõte kehtivast detailplaneeringust. (Ehitusala järgi võib eeldada, et laienduse suuruseks on alla 33% praegusest hoone mahust, seega esitatakse ehitusteatis ja ehitusprojekt. Ehitusloa taotlemine ei ole tarvilik.).

Akti väljaandja:	Tartu Linnavalitsus
Akti liik:	Korraldus
Teema:	Vasara tn 48 projekteerimistingimuste määramine
Reg. number:	LV-K-1039
Seisund:	Lõpetatud
Koostamise kp:	14.09.2015
Koostaja:	Anna-Liisa Unt
Ettekandja:	Tõnis Arjus
Õigusakt:	Tartu Linnavalitsuse 13.10.2015 korraldus nr 1071 "Vasara tn 48 projekteerimistingimuste määramine"

Õigusakti eelnõu: Vasara tn 48 projekteerimistingimuste määramine