EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| MÄÄRUS |
|
Tartu
|
24. august 2015. a. nr LV-M-0017 |
| Tartu linna omandis olevatele eluruumidele üüri kehtestamine |
Määrus kehtestatakse Tartu Linnavolikogu 11. septembri 2008. a määruse nr 97 "Tartu linna omandis olevate eluruumide kasutusse andmise kord" § 5 lg 3 alusel.
§ 1. Eluruumide üür
Tartu linna omandis olevate keskküttega eluruumide üür on 1,71 eurot üldpinna ühe ruutmeetri kohta kuus ja ahiküttega eluruumide üür on 1,19 eurot üldpinna ühe ruutmeetri kohta kuus.
§ 2. Määruse kehtetuks tunnistamine
Tartu Linnavalitsuse 9. septembri 2014. a määrus nr 47 "Tartu linna omandis olevatele eluruumidele üüri kehtestamine" tunnistatakse kehtetuks.
§ 3. Määruse jõustumine
Määrus jõustub 1. jaanuaril 2016. a.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse määruse eelnõu "Tartu linna omandis olevatele eluruumidele üüri kehtestamine " juurde
Tartu Linnavolikogu 11. septembri 2008. a määruse nr 97 "Tartu linna omandis olevate eluruumide kasutusse andmise kord" § 5 lg 3 kohaselt kehtestab üüri suuruse eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta kuus linnavalitsus.
Tartu linna omandis olevate eluruumide üürimäär on sellisena kehtinud alates 1. jaanuarist 2015. a. Tartu Linnavalitsuse 9. septembri 2014. a määrusega nr 47 "Tartu linna omandis olevatele eluruumidele üüri kehtestamine" määrati alates 1. jaanuarist 2015. a Tartu linna omandis olevatele keskküttega eluruumidele üür 1,55 eurot üldpinna ühe ruutmeetri kohta ja ahiküttega eluruumidele 1,08 eurot üldpinna ühe ruutmeetri kohta kuus. Perioodil 1.01.2013-31.12.2014 kehtis Tartu linna omandis olevatele keskküttega eluruumidele üür 1,41 eurot üldpinna ühe ruutmeetri kohta ja ahiküttega eluruumidele 0,98 eurot üldpinna ühe ruutmeetri kohta kuus.
Seoses üüri kehtestamisega ei tasu linnale kuuluvate eluruumide üürnikud enam remondimakseid elamutes, vaid neid tasub linn kui eluruumi omanik. Linna elamutes ei koguta enam niinimetatud majaraha ehk remondifondi ja kõik tööd linnale kuuluvates elamutes finantseeritakse läbi linnavarade osakonna eelarve. Tavaüürilepingute puhul jäävad üürniku kanda lisaks üürile ka asja kasutamisega seotud kõrvalkulud (kommunaalteenused, KÜ-s korjatav haldus- ja hooldustasu). Sotsiaalüürilepingute puhul linn üüri ei küsi.
Seisuga 6. august 2015 oli linnal tavaüürilepinguid 109. Neist 95-l lepingul on 10%-line üüri tõstmise võimalus sisse kirjutatud.
Alates 27. juunist 2011. a sõlmitud tavalepingutel on sees punkt, mille kohaselt on üürileandjal õigus ühepoolselt tõsta üüri mitte rohkem kui 1 kord aastas kuni 10% senikehtinud üüri hinnast. Üüri tõstmise otsusest ja selle põhjustest peab üürileandja üürnikule kirjalikult taasesitatavas vormis vähemalt 30 päeva ette teatama. Tulenevalt erinevatest üürilepingu vormidest ei ole võimalik osadel eluruumidel koheselt üürimäära tõsta. 2016. a saabuvad viimaste selliste üürilepingute tähtajad, millel pole 10% üüri tõstmise võimalust sisse kirjutatud. Seetõttu on eluruumidel kuni 2016. a lõpuni erinevad üürimäärad.
9 tavaüürilepingut on sõlmitud tähtajaga alla 3 aasta. Ka nende lepingute puhul pole võimalik üüri tõsta alates 1. jaanuarist 2016, vaid siis kui üürnik tuleb tähtaja saabumisel uut lepingut sõlmima.
Tabel 1. Üüri laekumine Tartu linna eelarvesse
|
2011 |
2012 |
2013 |
2014 |
2015 (eelarve) |
2016 (prognoos) |
Laekunud üürisumma (eurodes) |
60724 |
61385 |
58604 |
67100 |
65800 |
72320 |
* - 2015. a esimese 6 kuuga on üüri laekunud 35300 eurot, st ca 54% eelarves prognoositust.
2016. a üürilaekumise prognoosis on arvestatud üüri tõusuga 10%.
Täna on võimalik üürnikel taotleda toimetulekutoetust tegelike üürikulude katteks 6 eurot ruutmeetri kohta.
Lähtudes eeltoodust on mõistlik tõsta üüri 10%: keskküttega eluruumide üüriks 1,71 eurot ruutmeetri kohta ning ahiküttega eluruumidel 1,19 eurot ruutmeetri kohta. Üüri suurus jääb siiski väiksemaks keskmisest turuüürist. Tartu Linnavalitsuse poolt kinnisvarabüroodelt tellitud ekspertarvamuse kohaselt on 2015. a II poolaastal minimaalselt heakorrastatud korterite keskmised üürihinnad Tartus keskküttega eluruumidel 4,4 – 8,0 eurot ruutmeetri kohta kuus ja ahiküttega eluruumidel 2,0 – 7,0 eurot ruutmeetri kohta kuus. Üürihinnad varieeruvad vastavalt eluruumi suurusele ja tubade arvule.
Lisatud minimaalselt heakorrastatud korterite keskmised üürihinnad Tartus:
Eluruumide üürihinna prognoos 2015. a II poolaasta kohta.xls
Tartu Linnavalitsuse 1.09.2015 määrus nr 16 "Tartu linna omandis olevatele eluruumidele üüri kehtestamine"