Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale on esitatud ehitusloa taotlus ja põhiprojekt Raudtee tn 13 üksikelamu rekonstrueerimiseks ja laiendamiseks. Projekteerimistingimused PTH-13-255 on väljastatud Tartu Linnavalitsuse 10.09.2013. a korraldusega nr 904.
Projekteerimistingimuste p 6. sätestab, et projekti tuleb tutvustada naaberkruntide omanikele (Raudtee 12), kui ehitustegevus mõjutab nende ehitusõigust või naabrusõigusi (halvenevad valgustingimused või krundi piirile ehitatakse lähemal kui 4 m, millest tulenevad tuleohutusalased ehituslikud piirangud).
Ehitusprojektiga on ette nähtud Raudtee tn 13 üksikelamu ühekorruselise mahu kahekorruseliseks ehitamine Raudtee tn 12 krundipiiripoolsel küljel.
Kuna ehitusloa taotlejal ei õnnestunud ehitusprojektile saada naaberkinnistu Raudtee tn 12 omanike nõusolekuid, saatis Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakond 11.05.2015. a Raudtee tn 12 omanikele kirja, milles palub nende arvamust hiljemalt 22.05.2015 kuupäevaks. 22.05.2015. a laekus arhitektuuri ja ehituse osakonnale vastuskiri, milles naaberkinnistu omanik viitab kahele asjaolule:
1. Raudtee tn 13 üksikelamu ühekorruselise mahu kahekorruseliseks ehitamine kitsendab Raudtee tn 12 olemasolevaid ning tulevikus tekkivaid ehitusõiguseid, kuna hoone asub juba praegu krundipiirile lähemal kui 4 meetrit. Naaberkinnistu omanik väidab, et kui olemasolev hoone veel kõrgemaks ehitada, piiraks see tema ehitusõigust tulevikus veel rohkem.
2. Raudtee tn 13 üksikelamu ühekorruselise mahu kahekorruseliseks ehitamine kahjustab Raudtee tn 12 kinnistul olemasoleva viljaaia pidamist kuna väheneb kinnistule langeva päikesevalguse hulk.
Tartu Linnavalitsus on seisukohal, et kavandatud laiendus ei vähenda Raudtee tn 12 kinnistu ehitusõigust, kuna täna on Raudtee 13 hoone põhjaküljel olemasolevad aknad, mis välistavad tulemüüri rajamise võimaluse akendega seina asemele. Õigusaktidega on reguleeritud loomulik valgustus eluruumides, kuid kinnistu hoonestamata osadele regulatsioon paraku ei laiene. Raudtee tänava kinnistud on pikad ja kitsad, millega paratamatult kaasneb lõunapoolsete hoonete ja haljastuse vari. Piirkonnas on omane, et hooned on ehitatud krundi põhjapoolsesse külge nii, et lõunapoolne osa kinnistust jääks vabaks. Samas kaasneb sellega ka mõningane vari põhjapoolse naabri kinnistule. Nii heidab ka Raudtee 13 kinnistule varju Raudtee 14 kahekorruseline hoone. Eeltoodust lähtuvalt on linnavalitsus seisukohal, et kavandatud hoone laiendus sobitub keskkonda ja jätkab piirkonnale omast linnaehituslikku olemust.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 23 lg 1 ja Tartu linna ehitusmääruse § 28 lg 3, Tartu Linnavalitsus
Tartu Linnavalitsuse 16.06.2015 korraldus nr 676 "Raudtee tn 13 ehitusloa väljastamine"