Õigusakti eelnõu: Korraldus nr.LV-K-0508 Ränikivi tn 9 projekterimistingimuste määramine

EELNÕU

TARTU LINNAVALITSUS
KORRALDUS

Tartu	04. mai 2015. a. nr LV-K-0508
Ränikivi tn 9 projekterimistingimuste määramine

24.04.2015. a esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus nr PTH-15-136 Ränikivi tn 9 kahe korteriga üksikelamu püstitamiseks.

Alal puudub kehtiv detailplaneering. Planeerimisseaduse § 9 lg 10 p 2 võimaldab ilma detailplaneeringut koostamata olemasoleva hoonestuse vahele jäävale ühele krundile üksikelamu ehitusprojekti koostamist ja püstitamist, kui uue elamu projekteerimisel ja ehitamisel järgitakse piirkonna hoonestuslaadi ja planeerimispõhimõtteid. Tingimuste koostamise aluseks on esitatud ehitusprojekt, mis on eelnevalt kooskõlastatud naaberkinnistute, Ränikivi tn 7 ja Ränikivi tn 11 omanikega.
Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 19 lg 1 p 2 ja lg 3, planeerimisseaduse § 9 lg 10 p 2 ja Tartu linna ehitusmääruse § 26 lg 1 p 1 ja lg 4, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b :

1. Määrata projekteerimistingimused Ränikivi tn 9 kahe korteriga üksikelamu ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.

2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.

3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.

Linnapea
	Linnasekretär

Lisa

Tartu Linnavalitsuse

korralduse eelnõu nr LV-K-0508 juurde

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED HOONE PROJEKTEERIMISEKS
nr PTH-15-136

Määratud: Tartu Linnavalitsuse
pp kk aaaa korraldus nr ........

1. ÜLDANDMED	Krundi aadress: Ränikivi tn 9 Maakasutuse sihtotstarve: elamumaa Krundi pindala: 283 m² Kavandatav ehitustegevus: 2-korteriga elamu (ridaelamu boksi) püstitamine
2. LÄHTE- MATERJAL:	Projekteerimistingimuste taotlus 24.04.2015 nr PTH-15-136 Muud projektid: Varem kinnitatud ehitusprojekt (ehitusluba nr 02349 - 31.12.2002.a)
3. ARHITEKTUUR- SED JA LINNA- EHITUSLIKUD TINGIMUSED:	Ehitusala: vt lisa 1 Krundi täisehitus: kuni 75% (arvutus näidata asendiplaanil) Hoonete arv krundil: 1 põhihoone. Arhitektuur: kõrgetasemeline, kaasaegne. Kujunev kompleks peab moodustama professionaalselt lahendatud arhitektuurse terviku. Korruste arv: 2. Lubatud suurim kõrgus: sarnaselt Ränikivi tn 7 ja 11 elamutega. Katus: lahendada sarnaselt naaberhoonetega. Katusekalle: 0 - 10°. Katusekate: katusekaldega sobiv kattematerjal. Vältida matkivaid materjale. Tasakatusega osad on soovi korral lubatud lahendada osaliselt katuseterrassina. Välisviimistlus: lahendada sarnaselt naaberkinnistute, Ränikivi tn 7 ja 11 hoonetega. Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel koos värvinäidistega. Avatäited: Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil. Näidata katendid. Sademevesi lahendada oma krundil. Piirded: lahendada kaasaegselt, sobilikuna piirkonna miljöösse, soovitavalt kõrgusega 1,2 - 1,5m. Järgida naaberkruntide piirdeaia kõrgusjoont. Esitada joonis. Haljastus: anda põhimõtteline kujunduslik-funktsionaalne lahendus. Parkimine, juurdepääsud ja jäätmekäitlus: lahendada normikohaselt (EVS 843:2003, Tartu linna jäätmehoolduseeskiri) oma krundil. Sõidetava kattega osa krundist peab olema väiksem kui kompaktsed haljastatud osad. Hoone number: näha ette tänavapoolsel seinal või krundi piirde küljes nähtaval kohal. Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel ja numbrimärgil.
4. INSENER- TEHNILISED TINGIMUSED:	Projekti koosseisus esitada insenertehniline projektlahendus vee-, kanalisatsiooni- ja elektrivarustusele ning küttele ja ventilatsioonile. Vajalikele eriosadele taotleda tehnilised tingimused ja projektid kooskõlastada vastavate võrguvaldajatega.
5. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS:	Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele projekteerimis- normidele, Tartu linna ehitusmäärusele, majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. septembri 2010. a määrusele nr 67 „Nõuded ehitusprojektile“, energiatõhususe miinimumnõuetele, müranormidele ning heale projekteerimistavale. Ehitusprojekti koosseisus tuleb esitada energiamärgis. Ehitusprojekti (selle osad) peab koostama või kontrollima projekteerimises pädev vastutav spetsialist (Ehitusseadus §18 lg4 p1). Soovitame tellida projekt arhitektilt. Ehitusprojekti digitaalsel esitamisel soovitame järgida juhendmaterjali "Ehitusprojekti dokumentide digitaalse vormistamise nõuded ehitusloa elektroonilisel taotlemisel", mis on kättesaadav Tartu linna koduleheküljel www.tartu.ee arhitektuuri ja ehituse osakonna asjaajamisjuhiste alt. Ehitusprojekti alusplaanina kasutada tõest tehnovõrkudega digitaalset geodeetilist krundi plaani täpsusega M 1:500 või 1:1000, mis on registreeritud Tartu LV linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnas (Raekoja plats 3, III k). Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:200. Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest.
6. KOOSKÕLAS- TUSED:	Enne projekti Päästeameti Lõuna päästekeskusega kooskõlastamist (insenertehniline büroo, tel 733 7318 Jaama 207) registreeritakse ehitusprojekt Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnas. Projekti tuleb tutvustada naaberkruntide omanikele, kui ehitustegevus mõjutab nende ehitusõigust või naabrusõigusi (halvenevad valgustingimused või krundi piirile ehitatakse lähemale kui 4 m, millest tulenevad tuleohutusalased ehituslikud piirangud). Nõusolekud kanda asendiplaanile. Projekti tuleb tutvustada (kaas)omanikele.
*Ehitusprojekt esitada* *digitaalselt e-posti aadressil aeo@raad.tartu.ee või paberkandjal* *Tartu Linnavalitsuse* *arhitektuuri ja ehituse osakonnale* *(aadress Küüni tn 5 III k tuba 323) läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks.*
Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on kaks aastat alates määramisest.
Lisad:	Ehitusala skeem

Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Ränikivi tn 9 projekterimistingimuste määramine " juurde

Projekteerimistingimuste taotleja soovib Ränikivi tn 9 kinnistule

püstitada uue 2 korteriga elamu (ridaelamuboksi).

Kõnealusel kinnistul puudub kehtiv detailplaneering.

Ränikivi tn 9 kinnistule on 2002.aastal väljastatud ehitusluba (nr 02349) ridaelamuboksi püstitamiseks. Kuna ehitustegevust ei ole alustatud, siis praeguseks on ehitusluba aegunud.

Hetkel soovitakse püstitada Ränikivi tn 9 krundile uus

2 korteriga ridaelamuboks

, mille projekteerimist alustati Tartu LV arhitektuuri ja ehituseosakonna poolt 22.05.2012.aastal väljastatud projekteerimistingimuste PTH-12-149 alusel. Kuna projekteerimistegevus viibis,

aegusid ka eelnimetatud projekteerimis

tingimused. Samas valminud ehitusprojekt (

järgib

ehitusmahult varem ehitusloa saanud ehitusprojekti

) koos naaberkinnistute omanike nõusolekutega esitati ehitusloa taotlemiseks

arhitektuuri ja ehituseosakonnale. Projekt läbis läbivaatusringi ja kiideti heaks.

Tingimuste koostamise aluseks on esitatud ehitusprojekt, mis on eelnevalt kooskõlastatud naaberkinnistute, Ränikivi tn 7 ja Ränikivi tn 11 omanikega.

Planeeritav ehitustegevus on piirkonda sobilik ja kooskõlas üldiste

väljakujunenud linnaehituslike põhimõtetega

ning

arvestab üldiste projekteerimise põhimõtetega.

Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.

Väljavõte Tartu linna plaanist

Vaade Ränikivi 9 kinnistule

Väljavõte Ränikivi 9 projekti asendiplaanist - Ehitusala skeem

Akti väljaandja:	Tartu Linnavalitsus
Akti liik:	Korraldus
Teema:	Ränikivi tn 9 projekterimistingimuste määramine
Reg. number:	LV-K-0508
Seisund:	Lõpetatud
Koostamise kp:	04.05.2015
Koostaja:	Margit Savisaar
Ettekandja:	Tõnis Arjus
Õigusakt:	Tartu Linnavalitsuse 11.05.2015 korraldus nr 506 "Ränikivi tn 9 projekteerimistingimuste määramine"
Failid:	Ränikivi 9 eh ala sk.pdf ( 152 kb )

Õigusakti eelnõu: Ränikivi tn 9 projekterimistingimuste määramine