EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
30. aprill 2015. a. nr LV-K-0499 |
| Lai tn 39 ehitusloa väljastamine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine |
Tartu Linnavalitsuse 16. detsembri 2014. a korraldusega nr 1324 Lai tn 39 ja Lai tn 39a kinnisasjade ühendamisel määrati Lai tn 39 maa sihtotstarbeks 100% elamumaa.
Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale on esitatud ehitusloa taotlus ja ehitusprojekt Lai tn 39 katastriüksusele korterelamu-ärihoone püstitamiseks. Alal kehtib Tartu Linnavolikogu 18. märtsi
2004.a. otsusega nr 265 kehtestatud Vabaduse pst, Munga, Magasini ja Laia tn vahelise piirkonna detailplaneering. Kehtestatud detailplaneeringuga on kavandatud Lai tn 39 maa sihtotstarbeks 100% korruselamumaa ja lubatud on kuni 20% ärimaad. Hoone asub Tartu vanalinna muinsuskaitsealal ja arheoloogilises kaitsevööndis.
Antud juhul on otstarbekas määrata maa sihtotstarve ehitusloa väljastamisel maakatastriseaduse § 18 lg 5 järgi ehitusloas märgitud hoone kasutamise otstarvete alusel. Ehitusloa taotluses toodud ehitise oluliste tehniliste andmete alusel moodustavad äripinnad (I korrusel asuvad bürooruumid) 90,7 m² äri- ja korterite kogupindalast (609,6 m²-st) 14,9%, mis 5 protsendi suuruse astmena ümardades on 15 %. Ülejäänud osas jääb maa sihtotstarbeks elamumaa (10 korterit).
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 23 lg 1, maakatastriseaduse § 18 lg-d 2 ja 5, Vabariigi Valitsuse 23. oktoobri 2008. a määrusega nr 155 kinnitatud "Katastriüksuse sihtotstarvete liigid ja nende määramise kord" ning Tartu linna ehitusmääruse § 28 lg 3, § 31 lg 5, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal väljastada ehitusluba Lai tn 39 korterelamu-ärihoone püstitamiseks.
2. Muuta Lai tn 39 (katastritunnus 79501:002:0101, kinnistu registriosa nr 50903, sihtotstarve 100% elamumaa) katastriüksuse sihtotstarvet ning määrata uueks katastriüksuse sihtotstarbeks 85% elamumaa (001; E) ja 15 % ärimaa (002; Ä).
3. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Lai tn 39 katastriüksuse sihtotstarbe muutmise registreerimine maakatastris.
4. Korraldus jõustub ehitusloa taotlejale teatavakstegemisest.
5. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Lai tn 39 ehitusloa väljastamine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine " juurde
Ehituslubade väljastamise kord on käesoleval ajal määratud kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 23 lg 1 ja Tartu linna ehitusmääruse § 28 lg 3 sätetega.
Korralduse alapunktis 1 on esitatud Lai tn 39 korterelamu arhitektuurne eelprojekt 
, mis hõlmab Lai tn 39 katastriüksust korterelamu rajamisega, tänavaalal asuva krundi ja sõidutee vahelist ala ning olemasoleva müüri osalist lammutamist tänavamaal ja Lai tn 41 krundil ning uue müüri rajamist Lai 41 ja Lai 41a krundile. Hoone on kavandatud neljakorruselisena, mille esimesele korrusele on kavandatud kaks väikest äripinda, panipaigad korterite tarbeks, tehniline ruum ja garaaž kahele sõiduautole, teisi korruseid hõlmavad korterid. Alal kehtib Tartu Linnavolikogu 18.03.2004. a otsusega nr 265 kehtestatud Vabaduse pst, Munga, Magasini ja Laia tn vahelise piirkonna detailplaneering. Hoone asub Tartu vanalinna muinsuskaitsealal ja arheoloogilises kaitsevööndis. Maakasutamise sihtotstarve on 100% elamumaa. Riigilõiv on tasutud 12.12.2014.
Arvestades antud korralduse eelnõu preambulis ja õiendis toodut, on vaja lisaks ehitusloa väljastamisele määrata ka Lai tn 39 katastriüksuse uueks maa sihtotstarbeks 85% elamumaa (001; E) ja 15 % ärimaa (002; Ä).
Väljavõte ehitusprojekti asendiplaanist:
Esitatud projekt vastab õiendis nimetatud detailplaneeringule ning ehitusprojekti nõuetele (Majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. septembri 2010. a määrus nr 67), on kooskõlastatud nõutud isikutega, arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt kontrollitud ning kooskõlastatud.
Koostas: Merlin Oja, lubade- ja registriteenistuse juhataja
Riho Sulp, LPMKO peaspetsialist