EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
22. aprill 2015. a. nr LV-K-0458 |
| Võru tn 18 ehitusloa väljastamine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine |
Tartu Linnavalitsuse 27. juuni 2000. a korraldusega nr 1578 nõustuti Võru tn 18 krundi maa ostueesõigusega erastamisega ning määrati maa sihtotstarbeks 60% ühiskondlike hoonete maa ja 40% väikeelamumaa.
Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale on esitatud ehitusloa taotlus ja arhitektuurne eelprojekt Võru tn 18 korterelamu rekonstrueerimiseks ja laiendamiseks. Projekteerimistingimused PTH-14-278 on väljastatud Tartu Linnavalitsuse 27. jaanuari 2015. a korraldusega nr 91. Hoone asub Karlova miljööväärtuslikul hoonestusalal.
30. märtsi 2015. a peatati Võru tn 18 kinnistul ehitusloata ehitustegevus: eemaldatud olid katusekonstruktsioonid, suurem osa seintest ja põrandad. Arhitektuuri ja ehituse osakonnale esitatud ehitusloa taotluse aluseks oleva ehitusprojektiga oli ettenähtud hoone algsete palkseinte säilitamine ning hilisemate puitsõrestikkonstruktsioonis seinte asendamine Columbia või Fibo 5 plokist konstruktsioonidega. 2. aprillil 2015. a esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale ekspertiis ''Võru 18 hoone konstruktsioonide olukorrast'', töö nr 1854/13/soma, 2. aprill 2015. a (tellija Doneright OÜ, esindaja Arnold Abramov; koostaja SOMA OÜ, projekteerija Kaupo Paabo). Ekspertiisis kirjeldatakse kõikide seinalõikude seisukorda, hinnates eemaldatud palkseinad mittesäilitatavateks niiskuskahjustuste või ebakvaliteetsete asendamis- ja proteesimistööde tõttu. Ekspertiisi koosseisus ei ole eemaldatud konstruktsioonide kohta esitatud fotosid ega muid tõendeid. 14. aprillil 2015. a esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale uus versioon Võru tn 18 ehitusprojektist, millega on ette nähtud ekspertiisiga mittesäilitatavateks tunnistatud ja selleks hetkeks juba eemaldatud palkseinte asendamine puitkarkassiga. Rekonstrueerimise käigus piirdekonstruktsioonide asendamine teist tüüpi konstruktsioonidega ei ole vastuolus rekonstrueerimise mõistega ehitusseaduse mõttes (§ 2 lg 8). Samuti ei ole sätestatud taolisi piiranguid konstruktsioonide muutmise osas Tartu Linnavolikogu 18.02.2010. a otsusega nr 42 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringu teemaplaneeringuga „Karlova miljööväärtusliku ala kaitse- ja kasutustingimused“, mis näeb ette arhitektuursete detailide säilitamist ja taastamist, mis on ka esitatud ehitusprojektiga ettenähtud.
Kehtiv detailplaneering Võru tn 18 kinnistu osas puudub. Tartu linna üldplaneeringus on nimetatud kinnistu osas juhtfunktsioonina ette nähtud väikeelamute maa (elamumaa).
Antud juhul määratakse Võru tn 18 maa sihtotstarve ehitusloa väljastamisel maakatastriseaduse §18 lg 5 järgi ehitusloas märgitud hoone kasutamise otstarvete alusel. Ehitusloa taotluses toodud ehitise oluliste tehniliste andmete alusel on kavandatud kogu hoonesse eluruumid (8 korterit; kasutamise otstarve 11220 kolme ja enama korteriga elamu). Nimetatud kasutusotstarve vastab katastriüksuse sihtotstarvete liikide järgi elamumaa (001;E) sihtotstarbele. Ühiskondlike ehitiste maa kasutusega ruume hoones ei ole.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 23 lg 1, maakatastriseaduse § 18 lg 5, Vabariigi Valitsuse 23. oktoobri 2008. a määrusega nr 155 kinnitatud "Katastriüksuse sihtotstarvete liigid ja nende määramise kord" ning Tartu linna ehitusmääruse § 28 lg 3, § 31 lg 5, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal väljastada ehitusluba Võru tn 18 korterelamu rekonstrueerimiseks ja laiendamiseks.
2. Muuta Võru tn 18 (katastritunnus 79507:045:0017, kinnistu registriosa nr 3408503, sihtotstarve 60 % ühiskondlike ehitiste maa ja 40% elamumaa) katastriüksuse sihtotstarvet ning määrata uueks katastriüksuse sihtotstarveteks 100% elamumaa (001; E).
3. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Võru tn 18 katastriüksuse sihtotstarbe muutmine registreerimine maakatastris.
4. Korraldus jõustub ehitusloa taotlejale teatavakstegemisest.
5. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Võru tn 18 ehitusloa väljastamine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine " juurde
Ehituslubade väljastamise kord on käesoleval ajal määratud kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 23 lg 1 ja Tartu linna ehitusmääruse § 28 lg 3 sätetega.
Korralduse alapunktis 1 on esitatud Võru tn 18 korterelamu rekonstrueerimise ja laiendamise arhitektuurne eelprojekt, millega nähakse ette olemasoleva ühekorruselise korterelamu rekonstrueerimise ja laiendamine 8 korteriga elamuks. Hoonele rajatakse sokkel, tugevdatakse vundamendid, ehitatakse välja 2. korrus ja uus kõrgem viilkatus algupärase põhimahu ulatuses, Võru tn poole avanevasse fassaadi ja hoone tagaküljele on projekteeritud katuseväljaehitused, rajatakse terrass ja rõdu. Projekteerimistingimused PTH-14-278 on väljastatud Tartu Linnavalitsuse 27.01.2015. a korraldusega nr 91. Hoone asub Karlova miljööväärtuslikul hoonestusalal. Maakasutamise sihtotstarve on 60% ühiskondlike ehitiste maa ja 40% elamumaa. Riigilõiv on tasutud 12.09.2014. ja 20.03.2015.
Arvestades antud korralduse eelnõu preambulis ja õiendis toodut, on vaja lisaks ehitusloa väljastamisele määrata ka Võru tn 18 katastriüksuse uueks maa sihtotstarbeks 100% elamumaa (001; E).
Esitatud projekt vastab õiendis nimetatud projekteerimistingimustele ning ehitusprojekti nõuetele (Majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. septembri 2010. a määrus nr 67), on kooskõlastatud nõutud isikutega, arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt kontrollitud ning kooskõlastatud.
Olukord ehitusloata ehitustegevuse peatamisel 30.03.2015:
Võru 18_09.jpg
Koostas: Merlin Oja, lubade- ja registriteenistuse juhataja
Kadri Kallast, kultuuriväärtuste teenistuse vanemspetsialist
Riho Sulp, LPMKO peaspetsialist
Tartu Linnavalitsuse 28.04.2015 korraldus nr 449 "Võru tn 18 ehitusloa väljastamine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine"
