EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
11. märts 2015. a. nr LV-K-0265 |
| Ülikooli tn 14 ehitusloa kehtetuks tunnistamine ja uue ehitusloa väljastamine |
Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale on esitatud ehitusloa taotlus ja põhiprojekt Ülikooli tn 14 krundile hotellihoone püstitamiseks, millega muudetakse 22.08.2013. a ehitusloa aluseks olnud ehitusprojekti. Alal kehtib "Krundi Ülikooli 14 ja lähiala detailplaneering", mis on kehtestatud Tartu Linnavalitsuse 18.12.2003. a korraldusega nr 4712.
2014. aastal toimunud ehitustegevus ei vasta 22.08.2013. a ehitusloa aluseks olnud projektile - maapinda süvendati suuremal alal ja sügavamalt, lammutati vana hoone säilima pidanud otsamüürid. Muinsuskaitseameti kooskõlastamise komisjon otsustas 13.01.2015. a lubada vana hoone otsaseinte ülesehitamise uues materjalis ja konstruktsioonis.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 23 lg 1 ja Tartu linna ehitusmääruse § 28 lg 3, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Tunnistada kehtetuks Tartu Linnavalitsuse 21. augusti 2013. a korraldus nr 843 "Ülikooli tn 14 ehitusloa väljastamine", millega otsustati väljastada ehitusluba Ülikooli tn 14 hotelli püstitamiseks ning arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt 22. augustil 2013. a väljastatud ehitusluba nr 2032/13, seoses ehitusloa kehtetuks tunnistamise taotluse esitamisega ja uue ehitusloa väljastamisega Ülikooli tn 14 hotellihoone rekonstrueerimiseks ja laiendamiseks.
2. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal väljastada ehitusluba Ülikooli tn 14 hotellihoone rekonstrueerimiseks ja laiendamiseks.
3. Korraldus jõustub ehitusloa taotlejale teatavakstegemisest.
4. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Ülikooli tn 14 ehitusloa kehtetuks tunnistamine ja uue ehitusloa väljastamine " juurde
Ehituslubade väljastamise kord on käesoleval ajal määratud kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 23 lg 1 ja Tartu linna ehitusmääruse § 28 lg 3 sätetega.
Korralduses on esitatud Ülikooli tn 14 hotelli arhitektuurse ja muinsuskaitse osa põhiprojekt 
, mis muudab 22.08.2013. a väljastatud ehitusloa nr 2032/13 aluseks olnud ehitusprojekti. Peale 2013. a ehitusloa väljastamist telliti projektile eksperthinnang, millega anti ehituskonstruktsioonidele kriitiline hinnang ning soovitati leida keerukale ruumijaotusele lihtsamad lahendused, tänu millele sai kasutusele võtta suurema maa-aluse hoone osa. Hoone lihtsustatud konstruktsioonist tulenevalt on tehtud muudatused ürituskeskuse suure saali asukohas keldrikorrusel, lisatud evakuatsioonitrepp väljapääsuga Pirogovi pargi poolsesse nurka, 2. korrusele endisele ürituskeskuse pinnale on rajatud hotellitoad, muudetud on tehnoruumide ja abipindade asukohtasid ja suuruseid ning vähendatud kommunikatsioonide väljaviikude arvu. Toomemäe tugimüüri ja hoone vahelisel avatud haljasalal on tugiseina betoonosa kaetud puitsõrestikuga, millele luuakse vertikaalhaljastus ripp- ja ronitaimedega. Muutunud on hoone tehnilised näitajad: suurenenud on suletud netopind ja kubatuur. Ehitusprojektile on koostatud ekspertiis ning projekti on heaks kiitnud Keskkonnaamet ja eelmise ehitusprojekti autor. Säiliv esifassaad kuulub ajaloomälestisele - Maja, kus aastail 1865-1868 elasid Lydia Koidula ja Johann Voldemar Jannsen. Püstitatav hoone asub Vanalinna muinsuskaitsealal ja arheoloogilises kaitsevööndis. Maakasutamise sihtotstarve 100% ärimaa. Riigilõiv on tasutud 11.12.2014.
Varasema ehitusloa väljastamise eelnõu koos detailplaneeringust erinevate lahenduste põhjendustega .
Esitatud projekt vastab ehitusprojekti nõuetele (Majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. septembri 2010. a määrus nr 67), on kooskõlastatud nõutud isikutega, arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt kontrollitud ning kooskõlastatud.
Koostas: Merlin Oja, lubade- ja registriteenistuse juhataja