Õigusakti eelnõu: Pallase pst 2 krundi detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine

Ailar Põldvere esitas ettepaneku detailplaneeringu koostamise algatamiseks Pallase pst 2 krundil. Ettepaneku esitaja soovib krundi jagada maksimaalselt kolmeks krundiks ning määrata kruntidele ehitusõiguse ärihoonete ehitamiseks (maksimaalselt kolm hoonet). Ettepaneku esitaja soovib ehitise kasutamise otstarveteks määrata majutus- ja toitlustushooned, büroohooned, meelelahutus-, haridus, tervishoiu ja muud avalikud hooned.

Planeeritav krunt pindalaga 7578 m² asub Ihaste linnaosas. Lähiümbrus on hoonestatud peamiselt üksikelamutega. Krundil kehtib 1989. aastal kehtestatud Tartu linna Ihaste elurajooni detailplaneerimise 1. ehitusjärjekorra põhilahenduse muudatus ja 1. ehitusjärjekorra 2. etapi hoonestuse eskiisprojekt. Nimetatud töö kohaselt on Pallase pst 2 krundile planeeritud kooperatiivgaraažid, mis ei võimalda hoonestada krunti ettepaneku esitaja soovi kohaselt.

Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub Pallase pst 2 krunt alal, mille juhtfunktsiooniks on määratud teenindusettevõtete maa. Täpsustavalt on sätestatud, et Lammi tänava ja Pallase pst ristmiku piirkond on reserveeritud piirkonna elanikke teenindavate tõmbekeskuse maaks, et linnaosas oleks tagatud kohalike elanike teenindamise võimalus. Eelnevast tulenevalt ei ole alale lubatud kavandada taotletud majutushooneid ja planeeringu ettepanek on üldplaneeringuga kooskõlas.

Planeeringuga kavandatava elluviimiseks on vajalik välja ehitada sõidukite juurdepääs krundile Lammi tänav T17 või Eduard Wiiralti tänav T1. Seega on planeeringualasse haaratud krundist loodesse ja põhja jäävad tänava maa-alad ning tänavaala, kuhu on vajalik välja ehitada jalakäijate juurdepääsud.

Kuna planeeringu algatamisel on teada, et planeeringu elluviimisega võib kaasneda vajadus ehitada välja avalikult kasutatav tee, üldkasutatav haljastus, välisvalgustus või sademeveekanalisatsioon planeeringust huvitatud isiku poolt, on sõlmitud vastav kokkulepe linna esindaja ja huvitatud isiku vahel.

Linnavalitsus on seisukohal, et planeeringu koostamisele võib asuda korralduse punktis 4 toodud lähtetingimustel.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, § 30 lg 1 p 2, planeerimisseaduse § 10 lg 5, § 12 lg 1, Tartu linna ehitusmääruse § 4 lg 5-d ja 6 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005. a määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b:

1. Algatada Pallase pst 2 krundi detailplaneeringu koostamine eesmärgiga kaaluda krundile teenindushoonete ehitamise võimalust.

2. Kinnitada planeeringuala piir vastavalt lisale "Pallase pst 2 krundi detailplaneeringuala situatsiooniskeem".

3. Planeeringu koostamise algatamisega ei kaasne linnale kohustust avalikult kasutatava tee ja üldkasutatava haljastuse, välisvalgustuse ja sademeveekanalisatsiooni väljaehitamiseks või vastavate kulude kandmiseks.

4. Planeering tuleb koostada arvestades järgnevate lähteseisukohtadega:

4.1. Planeeringu joonised - olemasolev olukord, põhijoonis, tehnovõrgud ning maakasutus ja kitsendused - anda mõõtkavas M 1:500. Linnaehituslikke seoseid kajastaval joonisel tuleb näidata ka olemasolevate/planeeritud naaberhoonete absoluutkõrgused.

4.2 Vajadusel näha planeeringuga ette krundi jagamine.

4.3. Kruntide kasutamise lubatud sihtotstarbed on kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa, büroohoone maa, meelelahutus-, haridus-, tervishoiu- ja muude avalike hoonete maa.
Hoonete suurima lubatud ehitusaluse pindala ja absoluutkõrguse määramisel tuleb lähtuda lähipiirkonna hoonestusmahtude analüüsist.

4.4. Ehitiste kasutamise lubatud otstarbed anda vastavalt majandus- ja kommunikatsiooniministri 4. detsembri 2012. a määrusele nr 78 "Ehitise kasutamise otstarvete loetelu".

4.5. Autode ja jalgrataste parkimine tuleb lahendada krundisiseselt hoone kasutusotstarvet reguleerivatele normidele vastavalt, lähtudes Eesti Standardist EVS 843:2003 "Linnatänavad".
Planeeringu koostamisel tuleb arvestada tööga "Ihaste tee ja Lammi tänava ühendustänava eskiis".
Sõidukite juurdepääs planeeritavatele kruntidele näha ette planeeringualast loodesse jäävalt Lammi tänav T17 või Eduard Wiiralti tänav T1 krundilt.

4.7. Planeering kooskõlastada Lõuna-Eesti Päästekeskusega. Planeeringu koostamise käigus teha koostööd naaberkruntide omanikega.

5. Detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustavate materjalide esitamine avaliku arutelu korraldamiseks ei ole vajalik.

6. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada detailplaneeringu algatamise teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna koduleheküljel ühe kuu jooksul pärast planeeringu algatamise otsuse tegemist.

7. Korraldus jõustub .....