EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
13. veebruar 2015. a. nr LV-K-0172 |
| J. Hurda tn 34 ja J. Hurda tn 34a // 34b ehituslubade väljastamine, hoonetele aadresside määramine ning katastriüksuse aadressi muutmine |
Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale on esitatud ehitusloa taotlused J. Hurda tn 34 kahe korteriga elamu püstitamiseks ning J. Hurda tn 34a // 34b korterelamu püstitamiseks. Alal kehtib Tartu Linnavalitsuse 13.04.2010. a korraldusega nr 433 kehtestatud Näituse tn 27 krundi detailplaneering.
Detailplaneeringukohaselt on ala varasemalt olnud kasutusel tootmismaana (keemiatööstus) ning seega võib alal esineda jääkreostust, mistõttu tuleb enne maapealsete ja -aluste parklate ning hoone mahus rajatava parkla ning uute hoonete projekteerimist läbi viia pinnase jääkreostuse uuring. Võimalik jääkreostus tuleb likvideerida enne hoone(te)le ehitusloa väljastamist.
2014. a teostatud pinnaseuuringu ("Pinnaseuuring Tartus kinnistutel Näituse 27 ja J. Hurda 34a pinnasereostuse ulatuse kindlaks määramiseks. Aruanne") käigus selgus, et pinnas on osaliselt reostunud naftasaadustega ning tuvastati pesupulbri ja tärpentiini lõhna esinemist. Ehitusprojekti seletuskirja p 1.2.7. kinnitab, et naftasaadustega reostunud pinnase utiliseerib reostuse likvideerimise ehitushanke võitja vastavalt koostatud projektile "Endise keemiatööstusettevõtte "Flora" territooriumilt saastunud pinnase eemaldamise projekt" ning järgides seadustes ettenähtud korda. Enne jäätmete üleandmist informeeritakse Tartu Linnavalitsuse linnamajanduse osakonna keskkonnateenistust käsitlusviisist ja konkreetsest käitluskohast.
Ehitussüvendi valmides tuleb koostöös linnamajanduse osakonna keskkonnateenistusega hinnata lõhnareostuse (pesupulbri ja tärpentiini lõhn) olemasolu. Pesupulbri ja kemikaalide järgi lõhnavat pinnast ei jäeta elamualale ning see antakse üle prügilasse või alternatiivsesse käitluskohta. Enne pesupulbri ja kemikaalide järgi lõhnava pinnase üleandmist informeeritakse sellest Tartu Linnavalitsuse linnamajanduse osakonna keskkonnateenistust. Pärast kaevetööde lõpetamist peab ehitussüvendi põhjast võtma proovid naftasaaduste sisalduse analüüsimiseks, et tõestada reostuse nõuetekohast likvideerimist.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 23 lg 1, ruumiandmete seaduse § 43 lg 1, § 54 lg 1 ja 2, § 55 lg 1, § 57 lg 1 p-d 1 ja 2, Vabariigi Valitsuse 20. detsembri 2007. a määruse nr 251 "Aadressiandmete süsteem", Tartu Linnavolikogu 19. jaanuari 2012. a määruse nr 55 "Volituste andmine ruumiandmete seaduses sätestatud ülesannete täitmiseks" § 3, Tartu linna ehitusmääruse § 28 lg 3 ning kinnistu omaniku avaldust, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal väljastada ehitusload alljärgnevalt:
1.1. J. Hurda tn 34 kahe korteriga elamu püstitamiseks;
1.2. J. Hurda tn 34a // 34b korterelamu püstitamiseks.
2. Määrata kahe korteriga elamule aadressiks J. Hurda tn 34 (projekti asendiplaanil pos 2).
3. Määrata korterelamule aadressiks J. Hurda tn 34a // 34b (projekti asendiplaanil pos 1).
4. Muuta J. Hurda tn 34a katastriüksuse (katastritunnus 79501:023:0027) aadressi ja määrata uueks aadressiks J. Hurda tn 34 // 34a // 34b.
5. Korraldus jõustub ehituslubade taotlejatele teatavakstegemisest.
6. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada J. Hurda tn 34a katastriüksuse aadressi ning sihtotstarbe muutmise registreerimine maakatastris.
7. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "J. Hurda tn 34 ja J. Hurda tn 34a // 34b ehituslubade väljastamine, hoonetele aadresside määramine ning katastriüksuse aadressi muutmine " juurde
Ehituslubade väljastamise kord on käesoleval ajal määratud kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 23 lg 1 ja Tartu linna ehitusmääruse § 28 lg 3 sätetega.
Korralduse alapunktis 1.1. on esitatud J. Hurda tn 34 kahe korteriga elamu eelprojekt 
, millega nähakse ette krundi läänepoolsesse osasse detailplaneeringuga ette nähtud hoonestusalale ristkülikukujulise põhiplaaniga ja viilkatusega 2-korruselise kahe korteriga elamu püstitamine (asendiplaanil pos 2). Alal kehtib Tartu Linnavalitsuse 13.04.2010. a korraldusega nr 433 kehtestatud Näituse tn 27 krundi detailplaneering. Maakasutamise sihtotstarve on 100% elamumaa. Riigilõiv on tasutud 10.10.2014.
Korralduse alapunktis 1.2. on esitatud J. Hurda tn 34a //34b (komplekshoone) 3-korruselise korterelamu eelprojekt , millega nähakse ette krundi keskosasse detailplaneeringuga määratud hoonestusalasse 3-korruselise 21 korteriga kahe eraldi maapealse osa ning ühise maa-aluse parkimiskorrusega korterelamu püstitamine (asendiplaanil pos 1). Alal kehtib Tartu Linnavalitsuse 13.04.2010. a korraldusega nr 433 kehtestatud Näituse tn 27 krundi detailplaneering. Maakasutamise sihtotstarve on 100% elamumaa. Riigilõiv on tasutud 10.10.2014.
Vastavalt Vabariigi Valitsuse 20. detsembri 2007. a määrusele nr 251 "Aadressiandmete süsteem" peab igale unikaalaadressi nõudvale hoonele olema määratud aadress ning maaüksuse aadressis peavad kajastuma kõigi temal asuvate unikaalaadressi nõudvate hoonete aadressid. Projekti järgi on ligipääs kinnistule ja püstitatavatele elamutele planeeritud J. Hurda tänava poolt. Kahe korteriga elamule määratakse aadressiks J. Hurda tn 34 (asendiplaanil pos 2) ja korterelamule määratakse aadressiks J. Hurda tn 34a // 34b (asendiplaanil pos 1). Korterelamule (pos 1) määratakse paralleelaadress, kuna tegemist on komplekshoonega, mille puhul on maa peal näha kahte lahus seisvat mitmekorruselist kortermajaosa, mis on maa all ühendatud. Vaja on muuta ka kinnistu aadressi.
Esitatud projektid vastavad õiendis nimetatud detailplaneeringule ning ehitusprojekti nõuetele (Majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. septembri 2010. a määrus nr 67), on kooskõlastatud nõutud isikutega, arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt kontrollitud ning kooskõlastatud.
Koostas: Merlin Oja, lubade- ja registriteenistuse juhataja
Taavi Pedaja, geodeesiateenistuse juhataja-peageodeet