Enno Pedoson´i esindaja esitas ettepaneku Jaama tn 66 krundi detailplaneeringu koostamise algatamiseks eesmärgiga määrata krundile ehituõigus kuni kahe 4 korteriga elamu püstitamiseks. Krundil olevad hooned soovitakse lammutada.
Jaama tn 66 krunt suurusega 1222 m2 asub Ülejõe linnaosas. Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub krunt alal, mille juhtfunktsioon on väikeelamute maa. Väikeelamumaa on põhiliselt üksikelamute, kaksikelamute, muu kahekorruseliste, kolme ja enama korteriga elamute, ridaelamute, sektsioonelamute, suvilate ja aiamajade, maapealsete garaažide maa. Olemasoleva hoonestuse vahele on lubatud ka 3-korruselise korterelamu kavandamine juhul, kui uue elamu kõrgus ja ehitusalune pindala järgib olemasolevate hoonete mahtusid. Planeeringu koostamisel tuleb lähtuda lähipiirkonna linnaehituslike seoste analüüsist.
Detailplaneeringu koostamise algatamise ettepanek on kooskõlas Tartu linna üldplaneeringuga.
Linnavalitsus on seisukohal, et planeeringu koostamisele võib asuda korralduse punktis 4 toodud lähtetingimustel.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, § 30 lg 1 p 2, planeerimisseaduse § 10 lg 5, § 12 lg 1, Tartu linna ehitusmääruse § 4 lg-d 5 ja 6 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005. a määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b :
1. Algatada Jaama tn 66 krundi detailplaneeringu koostamine eesmärgiga kaaluda krundile ehitusõiguse määramise võimalusi elamute püstitamiseks.
2. Kinnitada planeeringuala piir vastavalt lisale "Jaama tn 66 krundi detailplaneeringuala situatsiooniskeem".
3. Planeeringu koostamise algatamisega ei kaasne linnale kohustust avalikult kasutatava tee ja üldkasutatava haljastuse, välisvalgustuse ja sademeveekanalisatsiooni väljaehitamiseks/ rekonstrueerimiseks või vastavate kulude kandmiseks.
4. Planeeringu koostamisel tuleb arvestada järgnevate lähteseisukohtadega:
4.1. Planeeringu joonised - olemasolev olukord, põhijoonis, tehnovõrgud ning maakasutus ja kitsendused - anda mõõtkavas M 1:500. Geodeetiline alusplaan peab kajastama planeeringualal ja lähinaabruses asuvate hoonete ehitusalust pindala, räästa- ja harjakõrgusi. Planeeringu juurde lisada lahendust ja lähipiirkonna olemasoleva ja kavandatud hoonestuse seoseid illustreerivad joonised.
4.2. Krundi ehitusõigus määrata järgmiselt:
4.2.1 Krundi kasutamise lubatud sihtotstarve on elamumaa, korterelamu maa.
4.2.2 Hoonete suurim lubatud arv ja suurim lubatud ehitusalune pindala määrata planeeringuga arvestades haljastuse ja parkimise lahendamise vajadusega krundil ning tulenevalt lähipiirkonna linnaehituslike ja funktsionaalsete seoste analüüsist. Hoovimaja maht tuleb kavandada väiksem tänavaäärse põhihoone mahust.
4.2.3. Hoonete absoluutkõrgus määrata planeeringuga, arvestades lähipiirkonna hoonestuse kõrguse analüüsi.
4.3. Ehitiste kasutamise lubatud otstarbed anda vastavalt majandus- ja kommunikatsiooniministri 4. detsembri 2012. a määrusele nr 78 "Ehitise kasutamise otstarvete loetelu".
4.4. Juurdepääs krundile anda Jaama tänavalt. Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt, ehitise kasutusotstarbest tulenevatele normidele vastavalt, lähtudes Eesti Standardist EVS 843:2003 "Linnatänavad" ja arvestusega 1 parkimiskoht korteri kohta.
4.5. Hoonete arhitektuur peab olema kõrgetasemeline ja keskkonda väärtustav. Algupäraseid matkivad materjalide kasutamine välisviimistluses ei ole lubatud. Kehtestada tuleb nõuded hoiuruumide projekteerimiseks lastekärude, jalgrataste jms tarbeks. Planeeringule lisada planeerimislahendust illustreeriv mahuline illustratsioon.
4.6. Põhihoone kohustuslik ehitusjoon määrata Jaama tn suhtes.
4.7. Kõvakattega alade osakaal krundil ei tohi ületada haljastatud alade osakaalu. Sätestada, et vähemalt 20% krundi haljastusest peab olema kõrghaljastus. Täpsustada lume ladustamise alad krundil.
4.8. Planeering kooskõlastada Lõuna-Eesti Päästekeskusega. Planeeringu koostamise käigus teha koostööd naaberkruntide omanikega.
5. Detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustavate materjalide esitamine avaliku arutelu korraldamiseks ei ole vajalik.
6. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada detailplaneeringu algatamise teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna koduleheküljel ühe kuu jooksul pärast planeeringu algatamise otsuse tegemist.
7. Korraldus jõustub ...... 2015. a.
Tartu Linnavalitsuse 17.02.2015 korraldus nr 180 "Jaama tn 66 krundi detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine"