EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
12. veebruar 2015. a. nr LV-K-0163 |
| Ehituslubade kehtetuks tunnistamine ja ehituslubade väljastamine |
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 23 lg 1 ja Tartu linna ehitusmääruse § 28 lg 3, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Tunnistada kehtetuks:
1.1. Tartu Linnavalitsuse 10. märtsi 2009. a korralduse nr 268 "Ehituslubade väljastamine" p 1.3., millega otsustati väljastada ehitusluba Anne tn 44 saunahoone rekonstrueerimiseks ning arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt 10. märtsil 2009. a väljastatud ehitusluba nr 413/09, seoses ehitusloa kehtetuks tunnistamise taotluse esitamisega ja uue ehitusloa väljastamisega Anne tn 44 saun-teenindushoone rekonstrueerimiseks;
1.2. Tartu Linnavalitsuse 10. septembri 2013. a korralduse nr 906 "Raatuse tn 49 ehitusloa väljastamine" p 1, millega otsustati väljastada ehitusluba Raatuse tn 49 korterelamu rekonstrueerimiseks ja laiendamiseks ning arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt 11. septembril 2013. a väljastatud ehitusluba nr 2272/13, seoses ehitusloa kehtetuks tunnistamise taotluse esitamisega ja uue ehitusloa väljastamisega Raatuse tn 49 korterelamu rekonstrueerimiseks ja laiendamiseks;
1.3. Tartu Linnavalitsuse 09. juuli 2012. a korralduse nr 759 "Ehituslubade väljastamine" p 1.1., millega otsustati väljastada ehitusluba Roosi tn 49 korterelamu püstitamiseks ning arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt 10. juulil 2012. a väljastatud ehitusluba nr 1815/12, seoses ehitusloa kehtetuks tunnistamise taotluse esitamisega ja uue ehitusloa väljastamisega Roosi tn 49 korterelamu püstitamiseks.
2. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal väljastada ehitusload alljärgnevalt:
2.1. Anne tn 44 saun-teenindushoone rekonstrueerimiseks;
2.2. Raatuse tn 49 korterelamu rekonstrueerimiseks ja laiendamiseks;
2.3. Roosi tn 49 korterelamu püstitamiseks;
2.4. Nõva tn 3 korter 3 rekonstrueerimiseks;
2.5. Võru tn 14 äri-ja korterelamu rekonstrueerimiseks ja laiendamiseks;
2.6. Laulupeo pst 15 maakaabli paigaldamiseks;
2.7. Roosi tn 40 elektrivõrguga liitumisühenduse rekonstrueerimiseks;
2.8. Ringtee tn 52 sademeveekanalisatsioonitorustiku ehitamiseks.
3. Korraldus jõustub ehituslubade taotlejatele teatavakstegemisest.
4. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Ehituslubade kehtetuks tunnistamine ja ehituslubade väljastamine " juurde
Ehituslubade väljastamise kord on käesoleval ajal määratud kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 23 lg 1 ja Tartu linna ehitusmääruse § 28 lg 3 sätetega.
Korralduse alapunktis 2.1. on esitatud Anne tn 44 Anne sauna muudatusprojekt 
, millega nähakse ette I korruse sotsiaalosakonna ruumiprogrammi muutmine, personaliruumide ning fuajees asuvate WC-de muutmine. Asendiplaanile on lisatud elektriautode laadimiskohad ning täpsustatud prügikonteinerite asukohti. Hoone välisfassaade ei muudeta. Alal kehtib 31.12.1970. a kehtestatud Anne I mikrorajooni detailplaneering. Maakasutamise sihtotstarve on 100% ärimaa. Taotlejaks LVO.
Korralduse alapunktis 2.2. on esitatud Raatuse tn 49 korterelamu rekonstrueerimise ja laiendamise muudatusprojekt . Ehituse käigus on selgunud, et varasemas ehitusprojektis säilitatavaks märgitud hoone vundamendi osad ei ole rekonstrueeritavad ning tuleb asendada uuega, kusjuures säilib osa hoone idafassaadi vundamendist. Seoses muudatusega hoone konstruktiivses osas, muutuvad ruumide pinnad, kuid säilib hoone kasutusotstarve ning korterite arv ja toalisus. Muudatused hoone välisilmes käsitlevad katusepleki viimistlust ja teisejärgulisi materjale ja elemente, muudetakse soojustuse lahendust - säilib algne tellisfassaadi lahendus. Hoone hoovipoolsele fassaadile tehakse kolme ühesuguse õhk-soojuspumba paigaldamise valmidus. Projekteerimistingimused on määratud Tartu Linnavalitsuse 26.02.2013 korraldusega nr. 232. Alal kehtib Tartu Linnavalitsuse 08.07.2004. a korraldusega nr 1334 kinnitatud Raatuse tn lõunapoolse külje Pika ja Puiestee tänavate vahelise lõigu hoonestuskava. Varasemas ehitusloa väljastamise eelnõu õiendis on välja toodud ka võimaliku üleujutuse ohu kirjeldus ja varasemas ehitusprojektis kinnitus, et üleujutuse kahjude vältimise lahenduse realiseerimine on krundiomaniku ülesanne (muudatusprojektis seda teemat uuesti käsitletud ei ole). Hoone asub ehitismälestise (reg nr 7079) kaitsevööndis. Maakasutamise sihtotstarve on 100% elamumaa. Riigilõiv on tasutud 23.10.2014.
Korralduse alapunktis 2.3. on esitatud Roosi tn 49 korterelamu arhitektuurne eelprojekt , millega nähakse ette 12 korteriga mitmest mahust koosneva 4-korruselise korterelamu püstitamine. Elamu võib jagada kaheks nii oma välimuse kui sisemise ruumiloogika poolest - tänavaäärne maht on traditsiooniline korterelamu, kus koju pääsemiseks tuleb läbida trepikoda, kuid hoovipoolsetes mahtudes on tegemist sisuliselt ridaelamuga, kus igal korteril on oma välisuks ja korterid paiknevad läbi kahe korruse. Alal kehtib Tartu Linnavolikogu 12.04.2007. a otsusega nr 201 kehtestatud Roosi 49 ja Jaama 20 kruntide detailplaneering. Hoone paiknemine ja mahud vastavad detailplaneeringule. Hoone asub Jaama ja Puiestee tänavate miljööväärtuslikul hoonestusalal ning arheoloogilises kaitsevööndis. Maakasutamise sihtotstarve on 100% elamumaa. Riigilõiv on tasutud 19.06.2014.
Korralduse alapunktis 2.4. on esitatud Nõva tn 3 korter 3 vaheseinapaneelidesse täiendavate avade tegemise ja tualettruumi ümberplaneerimise põhiprojekt . Korteri ümberplaneerimise käigus suletakse pääs esikust kööki, laiendatakse ava sisekoridori ja elutoa vahelises seinas, lõigatakse uus ava köögi ja elutoa vahelisse seinapaneeli ning ehitatakse ümber wc ja vannituba. Alal kehtib 01.01.1988. a kehtestatud Kalevi mikrorajooni hoonestuse eskiis. Maakasutamise sihtotstarve on 100% elamumaa. Riigilõiv on tasutud 03.02.2015.
Korralduse alapunktis 2.5. on esitatud Võru tn 14 eluhoone piirdetarindite renoveerimise ja siseplaneeringu ümberehituse arhitektuur-ehituslik eelprojekt , millega nähakse ette olemasoleva 2-korruselise äri-eluhoone soojapidavamaks muutmine, trepikoja laiendamine ning ruumiplaneeringu ja kasutatavate ruumide otstarbe muutmine. Projekteerimistingimused PTH-14-163 on väljastatud Tartu Linnavalitsuse 01.07.2014. a korraldusega nr 680. Ehitusprojekti raames antakse täpsed juhised hoone vundamendi ja aluspõrandate niiskuskaitse ja soojaisolatsiooni paigalduseks, välisseinte renoveerimiseks ning katusekatte ja avatäidete vahetamiseks. Lisaks muudetakse hoone ruumiplaneeringut, kaasajastades seda vastavalt tänapäeva nõuetele ning antakse juhised hoone tehnosüsteemide projekteerimiseks. Täiendavalt on vajalik laiendada hoovipoolset välistrepikoda, et oleks tagatud nõuetekohane sissepääs eluruumidesse. Kinnistule ei rajata parkimiskohti sõiduautodele, kuna ajalooliselt ei ole sinna autosid pargitud, puudub nõuetelevastav juurdepääs ning projekteeritav hoone paikneb vastavalt Tartu üldplaneeringule kesklinna parkimispiirkonnas, ei ole keelatud renoveerida hoonet, rajamata sinna parkimiskohti sõiduautodele (vt ka EVS:843:2002). Hoone asub Karlova miljööväärtuslikul hoonestusalal. Maakasutamise sihtotstarve on 50% elamumaa ja 50% ärimaa. Riigilõiv on tasutud 23.04.2014.
Korralduse alapunktis 2.6. on esitatud "Mineraali 4" ja "Õlletehase 18" vahelise 10 kV maakaabelliini paigaldamise tööprojekt . Ehitamine toimub taotleja kinnistul Laulupeo pst 15. Riigilõiv on tasutud 03.02.2015.
Korralduse alapunktis 2.7. on esitatud Roosi tn 40 korterelamu peakaitsme suurendamise tööprojekt . Ehitamine toimub Kasarmu tn T1 (Puiestee tn 108a - Peetri tn) ja Peetri tn T49 (Kasarmu tn - Roosi tn). Riigilõiv on tasutud 08.01.2015.
Korralduse alapunktis 2.8. on esitatud Neste automaattankla välisvõrkude rekonstrueerimise - sademeveekanalisatsioon - põhiprojekt . Ehitamine toimub Ringtee tn 52 ja Kannikese tn 28a, mille kohta taotleja on esitanud kirjaliku kooskõlastuse. Riigilõiv on tasutud 28.01.2015.
Esitatud projektid vastavad õiendis nimetatud detailplaneeringutele ja projekteerimistingimustele ning ehitusprojekti nõuetele (Majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. septembri 2010. a määrus nr 67), on kooskõlastatud nõutud isikutega, arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt kontrollitud ning kooskõlastatud.
Koostas: Merlin Oja, lubade- ja registriteenistuse juhataja
Harri Pärsim, ehitusjärelevalve vanemspetsialist