Õigusakti eelnõu: Tiigi tn 78 // 80 ja Kastani tn 43 kruntide detailplaneeringu eskiislahenduse avalikule arutelule suunamine

Tartu Linnavolikogu 20.02.2014 otsusega nr 45 algatati Tiigi tn 78 // 80 ja Kastani tn 43 kruntide detailplaneeringu koostamine eesmärgiga kaaluda võimalusi Tiigi tn 78 // 80 krundi jagamiseks olemasolevate hoonete vahel ja krundi kasutamise sihtotstarbe muutmiseks ühiskondlike ehitiste maast elamu- ja ärimaaks ning Kastani tn 43 krundile ehitusõiguse määramiseks elamute rajamiseks.

Planeeringuala pindalaga ca 7400 m² paikneb Vaksali linnaosas. Tiigi tn 78 // 80 krundil asub ehitismälestis - elamu Tartus Tiigi tn 78, 1891. a (registri nr 7023). Kastani tn 43 krunt jääb Tartu linna üldplaneeringuga määratud Toometaguse miljööväärtusega hoonestusalale.

Planeeringu lahendusega on ette nähtud Tiigi tn 78/80 krundi jagamine kaheks. Pos 1 (Tiigi 78) kasutamise sihtotstarveteks on määratud kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa, majutushoone maa, kontori- ja büroohoone maa ja korterelamumaa. Pos 2 krundi kasutamise sihtotstarbeks on määratud korterelamumaa. Tiigi tn 78 hoone mahtu ei ole lubatud suurendada. Tiigi tn 80 hoonel on lubatud tõsta põhimahu räästast kuni 30 cm ja katusekallet on lubatud suurendada kuni 40 kraadini. Katusealuse võib eluruumidena kasutusele võtta kuni 60% ulatuses täiskorruse pindalast.
Kastani tn 43 krundile võib ehitada kuni kaks elamut, millest suurem peab asetsema põhimahuga Kastani tn ajaloolisel ehitusjoonel. Tänavaäärne hoone on planeeritud kuni kolmekorruselisena (2+katusealune korrus), katusealuse korruse maht ei tohi ületada 60% täiskorrusest. Hoovimaja võib olla kahekorruseline.

Parkimine on lahendatud kruntidel põhimõttel üks koht korteri kohta. Juurdepääs Pos-dele 1 ja 2 on ette nähtud Tiigi tänavalt olemasoleva kangialuse kaudu, Pos 2 kasuks on ette nähtud servituudi seadmise vajadus. Juurdepääs Kastani tn 43 krundile on ette nähtud Kastani tänavalt.

Tartu linna üldplaneeringut täpsustava teemaplaneeringu "Tartu linna ülikoolide, rakenduskõrgkoolide ja kliinikumi ruumiline areng" kohaselt on planeeritav ala määratud äri- ja teenindusettevõtete ja korterelamute maaks. Planeerimisettepanek on teemaplaneeringuga kooskõlas.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1 ja § 30 lg 1 p 2, planeerimisseaduse § 16 lg 3, Tartu linna ehitusmääruse § 10 lg 5 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 06. oktoobri 2005. a määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b:

1. Kiita heaks Tiigi tn 78 // 80 ja Kastani tn 43 kruntide detailplaneeringu eskiislahendus.

2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada punktis 1 nimetatud detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustav arutelu.

3. Määrata arutelu ajaks ... 2014. a kell ..... ja kohaks linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna nõupidamiste ruum Raekoja plats 3 III korrus.

4. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada planeeringu eskiislahendust tutvustava arutelu aja ja asukoha kohta teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu koduleheküljel vähemalt nädal aega enne arutelu toimumist.

5. Korraldus jõustub ... 2014. a.