EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
30. september 2014. a. nr LV-K-1085 |
| J. Kuperjanovi tn 20 äriruumi üürilepingu muutmine |
OÜ Feenoks kasutab J. Kuperjanovi tn 20 ruume üldpindalaga 352,4 m² äriruumi üürilepingu nr 4382 alusel kauplusena. Leping on sõlmitud tähtajaga kuni 31. jaanuarini 2015. a. Ruume on kasutatud heaperemehelikult ja lepingut on täidetud korrektselt. Üürnik soovib pikendada lepingu tähtaega viieks aastaks.
J. Kuperjanovi tn 20 korterelamus paiknevate ruumide vastu üüriturul huvi puudub. Hoone asukoht ei ole atraktiivne ja ruumidest 45% moodustavad abi- ja laoruumid, millele kaasaegses kaupluses on raske otstarvet leida. Enampakkumise korraldamisega kaasnevad linnale täiendavad kulud ning on ebatõenäoline, et linn leiab ruumidele uue üürniku, samuti, et enampakkumisel tõuseks üür olemasolevast üürihinnast kõrgemaks. Samas on tühjade ruumide ülalpidamine ebaotstarbekas ja kulukas. Arvestades eelnevat, on ruumide kasutusse andmine OÜle Feenoks otstarbekas.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, Tartu linnavara eeskirja § 16 lg 2 ja arvestades Tartu linnavara eeskirja § 16 lg 3 ning OÜ Feenoks avaldust, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Muuta OÜga Feenoks 13. jaanuaril 2010. a sõlmitud J. Kuperjanovi tn 20 äriruumi üürilepingu nr 4382 järgmiselt:
1.1. pikendada üürilepingu tähtaega kuni 31. jaanuarini 2020. a;
1.2 lisada lepingusse punkt 3.2 järgmises sõnastuses:
"3.2. Üüri korrigeeritakse igakuiselt Eesti Vabariigi Statistikaameti poolt avaldatud tarbijahinnaindeksi muutust arvestades. Algava kuu üür saadakse valemi Y=Y¹×(1+THI) alusel, kus Y on Üür, Y¹ on eelmise kuu Üür ja THI on tarbijahinnaindeksi muutus."
2. Volitada punktis 1 nimetatud lepingu muutmise kokkulepet sõlmima linnavarade osakonna juhataja Kunnar Jürgenson.
3. Korraldus jõustub ...
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "J. Kuperjanovi tn 20 äriruumi üürilepingu muutmine " juurde
OÜ Feenoks kasutab J. Kuperjanovi tn 20 ruume üldpindalaga 352,4 m² äriruumi üürilepingu nr 4382 alusel jookide kauplusena (alkohol, karastusjoogid, maiustused, lilled, tubakatooted) üüriga 4,15 eurot/m² kuus I korruse ruumide eest (280,8 m²) ja 0,77 eurot/kuus keldrikorruse ruumide eest (71,6 m²). Leping on sõlmitud tähtajaga kuni 31. jaanuarini 2015. a. Ruume on kasutatud heaperemehelikult ja lepingut on täidetud korrektselt. OÜ Feenoks soovib pikendada lepingu tähtaega viieks aastaks. Üürnik soovib veel enne talve ruume remontida (investeering orienteeruvalt 7000 - 9000 eurot), seepärast on talle oluline teada, mis toimub lepingu tähtaja lõppedes.
J. Kuperjanovi tn 20 korterelamus paiknevate ruumide vastu üüriturul huvi puudub. Hoone asukoht ei ole atraktiivne ja ruumidest 45% moodustavad abi- ja laoruumid, millele on raske otstarvet leida. Kaasaegses kaupluses on laopinda vähe vaja. Kaup tuleb sisse ja läheb kohe müüki, seepärast ei taha ettevõtjad üürida nõukogudeaegse planeeringu ja ruumijaotusega suurte kaupluste ruume, kus nad peavad maksma ka kasutult seisvate ruumide eest (üür, küte). Tühjade ruumide ülalpidamine on ebaotstarbekas ja kulukas. Enampakkumise korraldamisel uue üürniku leidmine ja üüri tõus on ebatõenäoline.
Kehtiv leping sõlmiti enampakkumisel, kusjuures OÜ Feenoks oli ainus enampakkumisel osaleja. Enampakkumisel sõlmitud lepingutest jäetakse reeglina tüüplepingust välja üüri tarbijahinnaindeksi alusel korrigeerimine (punkt 3.2), mis oleks lepingu tähtaja otsustuskorras pikendamisel mõistlik lepingule lisada. OÜ Feenoks on nõustunud üüri korrigeerimisega igakuiselt tarbijahinnaindeksi alusel.
2. oktoobri 2014. a seisuga OÜl Feenoks maksuvõlg puudub.
Tartu lv 02 09 14.ddoc
Tartu Linnavalitsuse 7.10.2014 korraldus nr 1012 "J. Kuperjanovi tn 20 äriruumi üürilepingu muutmine"