Tartu Linnavolikogu algatas 30.06.2011. a otsusega nr 242 Tähtvere tn 33//35//37 ja Tähtvere tn 39 kruntide detailplaneeringu koostamise eesmärgiga määrata kruntidele täiendav ehitusõigus elamute püstitamiseks. Planeeringust huvitatud isik on Famila OÜ, tellija Tartu linn.
Planeeritav ala suurusega 6727 m² asub Supilinnas miljööväärtusega hoonestusalal. Tartu linna üldplaneeringu kohaselt on planeeringuala maakasutuse juhtfunktsiooniks väikeelamute maa, teemaplaneeringu "Supilinna linnaosa miljööväärtusega hoonestusala kaitse- ja kasutamistingimuste ning linnaosa maa- ja veealade üldiste kasutamis- ja ehitustingimuste täpsustamine ning täiendamine" kohaselt korterelamu maa. Planeeringu eskiislahendus vastab linna üldplaneeringule ja linnaosa teemaplaneeringule.
Planeeringulahenduse väljatöötamisel on arvestatud Tähtvere tn 33//35//37 ja Tähtvere tn 39 kruntide detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimustega (Tartu Arhitektuuribüroo, Töö nr ET 144-13), mis on koostatud tulenevalt Tähtvere 39 ehitismälestise kaitsevööndist. Tähtvere 37 hoone on lammutatud vastavalt Minnoli OÜ poolt koostatud Tähtvere 37 üksikelamu lammutusprojektile (töö nr AB-92-12/L), mis sisaldas ka eksperthinnangut. Likvideeritavaks hooneks on planeeringuga määratud ka Tähtvere 35 elamu, mille konstruktsioonid on vastavalt eksperthinnangule renoveerimiseks kõlbmatud.
Planeeringu eskiislahendusega on alale kavandatud kaks krunti ja määratud ehitusõigus kummalegi krundile uue kahe täiskorruse ja katusekorrusega korterelamu ja nendele uue ühise abihoone püstitamiseks. Pos 1-l on olemasolev Tähtvere 33 korterelamu, nelja korteriga kuni 140 m2 suurune elamu (planeeringus Hoone 2) ja planeeritud 47 m2 suurune abihoone, mida on võimalik osaliselt jalgrattaparklana kasutada. Pos 2-l asub olemasolev Tähtvere 39 üksikelamu ja planeeritud 140 m2 suurune korterelamu nelja korteriga (Hoone 4). Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala on kokku koos olemasolevate ja uute planeeritud hoonetega Pos 1-l 380 m2, Pos 2-l 224 m2. Uusehitiste suurim lubatud absoluutkõrgus on planeeritud 47,35 ja 48,35 m ning need kõrgused ei ületa planeeringuala olemasolevate hoonete absoluutkõrgusi.
Parkimine on lahendatud vastavalt lähteseisukohtadele, krundile on planeeritud 20 parkimiskohta. Juurdepääs kavandatud kruntidele on Tähtvere tänavalt.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1 ja § 30 lg 1 p 2, planeerimisseaduse § 16 lg 3, Tartu linna ehitusmääruse § 10 lg 5 ning Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005 määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringu, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Kiita heaks Tähtvere tn 33//35//37 ja Tähtvere tn 39 kruntide detailplaneeringu eskiislahendus.
2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada punktis 1 nimetatud detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustav arutelu.
3. Määrata arutelu ajaks ... 2014. a kell 15:00 ja kohaks linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna nõupidamiste ruum Raekoja plats 3 III korrus.
4. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada planeeringu eskiislahendust tutvustava arutelu aja ja asukoha kohta teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu koduleheküljel vähemalt nädal aega enne arutelu toimumist.
5. Korraldus jõustub ... 2014. a.
Tartu Linnavalitsuse 15.09.2014 korraldus nr 939 "Tähtvere tn 33 // 35 // 37 ja Tähtvere tn 39 kruntide detailplaneeringu eskiislahenduse heakskiitmine ja avaliku arutelu korraldamine"