Õigusakti eelnõu: Loa andmine Kastani tn 48 kinnistu jagamiseks ilma detailplaneeringut koostamata, tekkivatele reaalosadele aadresside, reaalosade pindalade ja katastriüksuste sihtotstarvete määramine

Kastani tn 48 kinnistu omanik soovib kinnisvara otstarbekamaks kasutamiseks ja majandamiseks jagada hoonestatud kinnistu neljaks reaalosaks.

Riikliku ehitisregistri andmetel asub Kastani tn 48 kinnistul üheksa hoonet. Kinnistu jagamise skeemi kohaselt jäävad pärast jagamist skeemil märgitud pos 1 kinnisasjale üks hoone, pos 2 kinnisasjale üks hoone, pos 3 kinnisasjale üks hoone ja pos 4 kinnisasjale kuus hoonet. Kõiki hooneid saab pärast jagamist iseseisvalt kasutada.

Planeerimisseaduse § 9 lõike 10 punkti 4 alusel võib kohalik omavalitsus lubada, välja arvatud riikliku kaitse alla võetud maa-alal või selle kaitsevööndis, samuti riikliku kaitse alla võetud mälestise kaitsevööndis, loodusobjekti kaitsevööndis või miljööväärtuslikul hoonestusalal, ilma detailplaneeringut koostamata mitme hoonega hoonestatud krundi jagamist nende hoonete omanike vahel mitmeks krundiks, kui kinnisasja jagamise sooviga ei kaasne detailplaneeringu koostamise kohustust tingivate hoonete ehitamise soovi. Linnavalitsusele esitatud avalduses ei ole Kastani tn 48 kinnistu omanik soovinud kinnistu ehitusõiguse ja kasutustingimuste muutmist.

Kastani tn 48 kinnistu ei asu Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005. a määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringus kajastatud miljööväärtuslikul hoonestusalal, kuid üksikobjektina on kaitse all Kastani 48 tööstushoone tänavapoolne fassaad (üldplaneeringu seletuskiri, punkt 5.1.13). Kastani tn 48 kinnistu vastas üle Kastani tänava asub kultuuriministri 20.03.1997. a määrusega nr 12 (RTL 1997, 68, 376) kultuurimälestiseks tunnistatud puitelamu (Kastani tn 129 // 131), mis on riikliku kaitse alla võetud mälestis. Kuna kaitse alla võetud mälestise kaitsevöönd ei ulatu Kastani tn 48 kinnistu jagamisel tekkivatele uutele katastriüksustele, ei kahjusta taotletud viisil jagamine mälestise kaitsevööndiga tagatavat eesmärki. Samuti ei kahjusta jagamine miljööväärtusliku fassaadiga üksikobjekti. Eelnevast tulenevalt võib linnavalitsus lubada Kastani tn 48 kinnistut jagada ilma detailplaneeringut koostamata. Mõõdistamise litsentsi omava isiku poolt koostatud Kastani tn 48 kinnistu jagamise skeem asub korralduse lisas.

Kastani tn 48 kinnistu on koormatud isikliku kasutusõigusega Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks, reaalservituutidega kinnistu nr 66103 kasuks (tähtajatu tasuta sõidutee servituut) ja kinnistu nr 174903 igakordse omaniku kasuks (tähtajatu läbikäimise ja -sõitmise servituut), eelmärkega ligikaudu 1833 m² suuruse pindalaga kinnistu osa omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks ning hüpoteekidega.

Kinnistu jagamine kinnisasjade otstarbekamaks kasutamiseks ja majandamiseks on kooskõlas maakorraldusseaduse § 5 lõigetega 1 ja 2. Kastani tn 48 kinnistu omanik on teadlik juurdepääsuservituutide seadmise vajalikkusest kõigi jagamise teel tekkivate maaüksuste kasuks.

Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005 määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub Kastani tn 48 kinnistu väike- ja äriettevõtete maa juhtfunktsiooniga maa-alal. Kastani tn 48 kinnistu olemasolevat maakasutuse sihtotstarvet (tootmismaa) ei muudeta ja kooskõlas linna üldplaneeringuga määratakse uutes piirides katastriüksuste sihtotstarveteks tootmismaa maakatastriseaduse § 18 lõike 6 alusel. Hoonestatud, jagamise teel tekkivate katastriüksuse sihtotstarve on kooskõlas Vabariigi Valitsuse 23. oktoobri 2008 määruse nr 155 "Katastriüksuse sihtotstarvete liigid ja nende määramise kord" § 2 lõikega 3, mille alusel määratakse ehitise alusele ja selle teenindamiseks vajalikule maale kogu ulatuses ehitise kasutusotstarbest tulenev sihtotstarve.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, § 30 lg 1 p 2, maakorraldusseaduse § 3 lg 1, § 5, maakatastriseaduse § 18 lg 6, planeerimisseaduse § 9 lg 10 p 4, ruumiandmete seaduse § 54 lg 1, Vabariigi Valitsuse 23. oktoobri 2008 määruse nr 155 "Katastriüksuse sihtotstarvete liigid ja nende määramise kord", Vabariigi Valitsuse 20. detsembri 2007 määruse nr 251 "Aadressiandmete süsteem", Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005 määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringu, Tartu Linnavolikogu 19. jaanuari 2012 määruse nr 55 "Volituste andmine ruumiandmete seaduses sätestatud ülesannete täitmiseks" § 3, osaühingu Elker RMT poolt koostatud kinnistu jagamise skeemi ja katastriüksuste plaane ja kinnistu omaniku 6. mai ja 1. juuli 2014 avaldusi, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b :

1. Lubada ilma detailplaneeringut koostamata jagada hoonestatud Kastani tn 48 kinnistu neljaks reaalosaks.

2. Määrata kinnistu Kastani tn 48 (registriosa nr 921903, katastritunnus 79506:009:0037, pindala 12016 m², sihtotstarve tootmismaa 100%) jagamisel uutele moodustatavatele reaalosadele aadressid, reaalosade pindalad ja katastriüksuste sihtotstarbed, arvestades ümardamisest tingitud pindalalist erinevust, alljärgnevalt:
2.1 jagamise skeemil Kastani tn 48b tähistatud hoonega (ehitisregistrikood 104023530) hoonestatud reaalosale Kastani tn 48b, pindala 327 m², sihtotstarve 100% tootmismaa (T);
2.2 jagamise skeemil Kastani tn 48c tähistatud hoonega (ehitisregistrikood 104023533) hoonestatud reaalosale Kastani tn 48c, pindala 1833 m², sihtotstarve 100% tootmismaa (T);
2.3 jagamise skeemil Kastani tn 48d tähistatud hoonega (ehitisregistrikood 104023527) hoonestatud reaalosale Kastani tn 48d, pindala 1232 m², sihtotstarve 100% tootmismaa (T);
2.4. jagamise skeemil Kastani tn 48 tähistatud hoonetega (ehitisregistrikoodid 104013696, 104023525, 104023529, 104023532, 104023534, 104023538) hoonestatud reaalosale Kastani tn 48, pindala 8621 m², sihtotstarve 100% tootmismaa (T).

3. Korraldus jõustub kinnistu omanikule teatavakstegemisest.

4. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.