Tartu Linnavolikogu 27. juuni 2013 otsusega nr 494 algatati Riia tn 1 krundi detailplaneeringu koostamine eesmärgiga kaaluda võimalusi olemasolevale kaubanduskeskusele korruse peale ehitamiseks.
Planeeringust huvitatud isik on Tartu Kaubamaja Kinnisvara OÜ, planeeringu koostaja OÜ Minnoli, planeeringu tellija on Tartu linn.
Planeeringuala suurusega 12 000 m² asub Kesklinna linnaosas arhitektuurimälestise Vabaduse pst 1 (reg nr 6995) kaitsevööndis ning arheoloogilises miljööpiirkonnas. Krundil asub Tartu Kaubamaja.
Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub krunt alal, mille juhtfunktsioon on 3-4 korruseliste teenindusettevõtete maa. Planeeringulahendus on kooskõlas Tartu linna üldplaneeringuga.
Eskiislahendusega on ette nähtud hoonele neljanda korruse pealeehitus. Vanemuise teatri poole avanevale neljanda korruse tasapinnale on kavandatud katuseterrass.
Hoone suurim lubatud maapealne korruselisus on neli, maa-alune kaks korrust. Suurim lubatud absoluutkõrgus on 63,2m. Planeeringuga on sätestatud, et hoone katusele võivad lisanduda tehnoseadmed või- rajatised, mille horisontaalmõõde on kuni 1 m ja kõrgus on kuni 0,9m kõrgem hoone suurimast lubatud absoluutkõrgusest.
Suurim lubatud ehitusalune pindala on 8278 m². Hoone suurim lubatud ehitusalune pindala hõlmab kogu olemasoleva hoone sammastel asuva väljaulatuva osa pindala. Vabaduse pst poolse jalakäijate juurdepääsu pöördukse ümber on planeeritud rajada tuulekoda. Hoone olemasolevate ja planeeritud jalakäijate juurdepääsudele ning Riia tänava bussiooteala kohale on kavandatud täiendavad varikatused.
Jalakäijate juurdepääs hoonele toimub Küüni tn, Uueturu tn ja Vabaduse pst poolt. Planeeringuga on määratud aktiivsed tänavafrondi osad ning perspektiivselt jalakäijatele avatav hoone külg. Hoone Küüni tänava poolsele küljele on planeeritud üks lisa sissepääs. Riia tn poole on antud võimalus trepi rajamiseks, mis tagab täiendava juurdepääsu bussiootealale.
Planeeringuga on seatud nõue, et hoonele neljanda korruse laiendamise ehitusloa ja kasutusloa saamise eelduseks on Küüni tänava poolse ühe täiendava sissepääsu rajamine.
Planeeringulahendus olemasolevat liiklus- ja parkimiskorraldust ei muuda, tagatud on normidekohane parkimiskohtade arv. Täiendavalt on juurde kavandatud jalgrataste parkimisalasid, parkimiskohti kokku 160, neist Riia 1 krundil 80. Riia tn 1 krundil puudub haljastus.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1 ja § 30 lg 1 p 2, planeerimisseaduse § 16 lg 3, Tartu linna ehitusmääruse § 10 lg 5 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 06. oktoobri 2005. a määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Suunata Riia tn 1 krundi detailplaneeringu eskiislahendus avalikule arutelule järgmise märkusega:
1.1 Riia tn 1 ja Riia tänavamaal oleva R-kioski paiknemise osas jätkatakse parema lahenduse otsimist.
2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada punktis 1 nimetatud detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustav arutelu.
3. Määrata arutelu ajaks ............... 2014. a kell 15:00 ja kohaks linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna nõupidamiste ruum Raekoja plats 3 III korrus.
4. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada planeeringu eskiislahendust tutvustava arutelu aja ja asukoha kohta teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu koduleheküljel vähemalt nädal aega enne arutelu toimumist.
5. Korraldus jõustub ..........2014. a.
Tartu Linnavalitsuse 12.08.2014 korraldus nr 810 "Riia tn 1 krundi detailplaneeringu eskiislahenduse suunamine avalikule arutelule"
