Õigusakti eelnõu: Võru tn 51 projekteerimistingimuste määramine

TARTU LINNAVALITSUS
KORRALDUS
Tartu	22. juuli 2014. a. nr LV-K-0811
Võru tn 51 projekteerimistingimuste määramine

22.07.2014 esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus nr PTH-14-198 Võru tn 51 üksikelamu laiendamiseks.

Alal kehtib „Võru 47a ja sellega piirnevate kruntide DP“ (Tartu Linnavolikogu 10.02.2000 otsus nr 84). Projekteerimistingimused täpsustavad detailplaneeringu nõudeid. Tingimuste koostamise aluseks on esitatud eskiis. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.

Detailplaneeringut käesoleval hetkel realiseerida ei soovita. Taotleja soovib laiendada üksikelamut hoovipoolse vintskapi rajamisega.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 19 lg 1 ja lg 3 ja Tartu linna ehitusmääruse § 26 lg 1 ja lg 4, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b :

1. Määrata projekteerimistingimused Võru tn 51 üksikelamu laiendamise ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.

2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.

3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.

Linnapea
	Linnasekretär

---

	Lisa
	Tartu Linnavalitsuse
	korralduse eelnõu nr LV-K-0811 juurde
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED HOONE PROJEKTEERIMISEKS nr PTH-14-198 Määratud: Tartu Linnavalitsuse pp kk aaaa korraldus nr ........ 1. ÜLDANDMED Krundi aadress: Võru tn 51 Ehitisregistri kood: elamu - 104036400 Maakasutuse sihtotstarve: elamumaa Krundi pindala: 596 m² Kavandatav ehitustegevus: üksikelamu laiendamine 2. LÄHTE- MATERJAL: Projekteerimistingimuste taotlus 22.07.2014 nr PTH-14-198 Kehtestatud planeering: Võru 47a ja sellega piirnevate kruntide DP Muud projektid: eskiisjoonised kavandatavast ehitustegevusest 3. ARHITEKTUUR- SED JA LINNA- EHITUSLIKUD TINGIMUSED: Ehitusala: vt lisa 1 Krundi täisehitus: kuni 40% (arvutus näidata asendiplaanil) Hoonete arv krundil: 2, elamu + abihoone Arhitektuur: kõrgetasemeline, kaasaegne. Kujunev kompleks peab moodustama professionaalselt lahendatud arhitektuurse terviku. Korruste arv: kuni 2 (2. korruse brutopind kuni 80% ehitusalusest pinnast) Lubatud suurim kõrgus: olemasolev, lubatud tõsta soojustuse võrra. Räästajoone kõrgus: olemasolev, lubatud tõsta soojustuse võrra. Katus: vintskapid peavad moodustama hoonega terviku. Katusekalle: olemasolev, kavandatud vintskapil vaba Katusekate: plekk, kivi jmt. Vältida matkivaid materjale. Katusekorruse valgustamiseks lubatud lisaks vintskappidele katuseaknad. Soovitame kasutada vintskappe. Välisviimistlus: säilitada hoonele omane arhitektuurne lahendus. Kasutada ajas kestvaid kvaliteetmaterjale, näiteks puit, kivi, krohv vms., eelistada laudist, soklil krohvi. Soovitame vältida matkivaid materjale. Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel koos värvinäidistega. Avatäited: Avatäidete muutmisel ja aknajaotuste kujundamisel lähtuda algsest projektist. Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil. Näidata katendid. Sademevesi lahendada oma krundil. Piirded: lahendada kaasaegselt, sobilikuna piirkonna miljöösse, soovitavalt puitlippaed. Järgida naaberkruntide piirdeaia kõrgusjoont. Esitada joonis. Kui piirdeaia rajamisega kaasneb süvendi kaevamine sügavamal kui 30 cm algsest maapinnast, on vajalik kirjalik nõusolek. Haljastus: anda põhimõtteline kujunduslik-funktsionaalne lahendus. Parkimine, juurdepääsud ja jäätmekäitlus: lahendada normikohaselt (EVS 843:2003, Tartu linna jäätmehoolduseeskiri, juhend "Jalgrattaparklate tüüptingimused Tartu linnas") oma krundil. Sõidetava kattega osa krundist peab olema väiksem kui kompaktsed haljastatud osad. Hoone number: näha ette tänavapoolsel seinal või krundi piirde küljes nähtaval kohal (näidata joonistel). Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel ja numbrimärgil. 4. INSENER- TEHNILISED TINGIMUSED: Eriosade võimsuste muutumisel taotleda tehnilised tingimused ja kooskõlastada projektid vastavate võrguvaldajatega. Soojusvarustus lahendada arvestades Tartu linna üldplaneeringu ptk. 9.2. "Kaugküte" nõudeid. 6. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS: Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele projekteerimis- normidele, Tartu linna ehitusmäärusele, majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. septembri 2010. a määrusele nr 67 „Nõuded ehitusprojektile“, müranormidele ning heale projekteerimistavale. Ehitusprojekti (selle osad) peab koostama või kontrollima projekteerimises pädev vastutav spetsialist (Ehitusseadus §18 lg 4 p1). Soovitame tellida projekt arhitektilt. Ehitusprojekti digitaalsel esitamisel soovitame järgida juhendmaterjali "Ehitusprojekti dokumentide digitaalse vormistamise nõuded ehitusloa elektroonilisel taotlemisel", mis on kättesaadav Tartu linna koduleheküljel www.tartu.ee arhitektuuri ja ehituse osakonna asjaajamisjuhiste alt. Ehitusprojekti alusplaanina kasutada litsentseeritud maamõõtja poolt koostatud tõest tehnovõrkudega digitaalset geodeetilist krundi plaani täpsusega M 1:500 või 1:1000, mis on registreeritud Tartu LV linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnas (Raekoja plats 3, III k). Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:200. Joonistel eristada olemasolevad ja kavandatavad konstruktsioonid. Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest, väljavõte detailplaneeringust; koopia algsest projektist või mõõtmisjoonistest. 7. KOOSKÕLAS- TUSED: Projekti peab heaks kiitma Päästeameti Lõuna Päästekeskus (insenertehniline büroo, tel 733 7318 Vanemuise tn 64 I k). Heakskiit kanda asendiplaanile. Projekti tuleb tutvustada naaberkruntide omanikele, kui ehitustegevus mõjutab nende ehitusõigust või naabrusõigusi (halvenevad valgustingimused või krundi piirile ehitatakse lähemale kui 4 m, millest tulenevad tuleohutusalased ehituslikud piirangud). Nõusolekud kanda asendiplaanile. Projekti tuleb tutvustada (kaas)omanikele. Soovitame projekt kooskõlastada linnaarhitektiga (Küüni tn 5 III k tuba 321) juba eskiisi staadiumis. Ehitusprojekt esitada digitaalselt e-posti aadressil aeo@raad.tartu.ee või paberkandjal Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale (aadress Küüni tn 5 III k tuba 323) läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks. Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on kaks aastat alates määramisest. Lisad: Eskiisjoonised

Alal on kehtiv "Võru 47a ja sellega piirnevate kruntide DP" - kehtestatud 2000. aastal. Detailplaneeringuga on olemasolev hoone ette nähtud lammutada. Omanik detailplaneeringut realiseerida ei soovi.
Üldplaneering näeb antud kohal segahoonestusala kuni 3 korrust.

Taotleja soovib elamule ehitada hoovi poole vintskapi eluruumide laiendamiseks ja lammutada tänavaäärse vintskapi ning asendada katuseakendega.
Laiendamine on kooskõlas üldiste piirkonnas väljakujunenud linnaehituslike põhimõtetega ja arvestab üldiste projekteerimise põhimõtetega. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osa.

Väljavõte detailplaneeringust:


Foto Võru tänavalt:


Esitatud eskiisjoonised: