Õigusakti eelnõu: Tamme pst 36 krundi detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine

Emil Schneider esitas detailplaneeringu koostamise algatamise ettepaneku eesmärgiga määrata Tamme pst 36 krundile elamumaa sihtotstarve. Ettepaneku kohaselt soovitakse renoveerida olemasoleva 140 m² ehitusaluse pinnaga tööstushoone elamuks. Algatamise ettepanekut on telefoni teel täpsustatud ja taotleja on kinnitanud, et soovib rajada krundile üksikelamu.

Planeeritav tootmismaa sihtotstarbega krunt pindalaga 1001 m² asub Tamme linnaosas. Naabruses asuvad üksikelamud, korterelamud, ühiskondlikud hooned ja ärid. Naaberkrundil Suur kaar tn 54 asub Tammelinna miljööväärtusega hoonestusala piiridest välja jääv miljööväärtuslik hoone - endine mõisahoone.

Krundil kehtib Tartu Linnavolikogu 05. septembri 2002. a otsusega nr 597 kehtestatud Suur kaar 54A detailplaneering, mis näeb Tamme pst 36 krundil ette tootmishoonete maa sihtotstarbe ja ehitusõiguse krundil 400 m² ehitusaluse pinnaga hoonestuseks, sh olemasolev hoone 140 m².

Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub krunt alal, mille juhtotstarbeks on väikeelamute maa. Planeeringu koostamise algatamise ettepanek on Tartu linna üldplaneeringuga kooskõlas.

Linnavalitsus on seisukohal, et planeeringu koostamisele võib asuda korralduse punktis 4 toodud lähtetingimustel.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, planeerimisseaduse § 10 lg 5, § 12 lg 1, Tartu linna ehitusmääruse § 4 lg-d 5 ja 6 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005. a määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b :

1. Algatada Tamme pst 36 krundi detailplaneeringu koostamine eesmärgiga kaaluda olemasoleva tööstushoone elamuks ümberehitamise võimalust.

2. Kinnitada planeeringuala piir vastavalt lisale "Tamme pst 36 krundi detailplaneeringuala situatsiooniskeem".

3. Planeeringu koostamise algatamisega ei kaasne linnale kohustust avalikult kasutatava tee ja üldkasutatava haljastuse, välisvalgustuse ja sademeveekanalisatsiooni väljaehitamiseks või vastavate kulude kandmiseks.

4. Planeering tuleb koostada arvestades järgnevate lähteseisukohtadega:
4.1. Planeeringu joonised - olemasolev olukord, põhijoonis, tehnovõrgud ning maakasutus ja kitsendused - anda mõõtkavas M 1:500. Juhul, kui soovitakse olemasoleva hoone kõrgust muuta tuleb linnaehituslikke seoseid kajastaval joonisel näidata naabermajade absoluutkõrgused.

4.2. Krundi ehitusõigus määrata järgmiselt:
4.2.1 Krundi kasutamise lubatud sihtotstarve on elamute maa;
4.2.2 Krundile on lubatud ehitada üks põhihoone;
4.2.3 Suurim lubatud ehitusalune pindala määrata planeeringuga arvestusega, et parkimise ja haljastuse osakaal on proportsionaalsed;
4.2.4 Hoonete suurim lubatud absoluutkõrgus määrata planeeringuga, arvestades naabruses asuvate hoonete kõrgustega.

4.3. Ehitiste kasutamise lubatud otstarbed anda vastavalt majandus- ja kommunikatsiooniministri 4. detsembri 2012. a määrusele nr 78 "Ehitise kasutamise otstarvete loetelu".

4.4. Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt, ehitise kasutusotstarbest tulenevatele normidele vastavalt, lähtudes Eesti Standardist EVS 843:2003 "Linnatänavad".

4.5. Kehtestada nõuded hoiuruumide projekteerimiseks lastekärude, jalgrataste jms tarbeks.

4.6. Täpsustada lume ladustamise alad krundil.

4.7. Kõvakattega alade osakaal krundil ei tohi ületada haljastatud alade osakaalu. Sätestada, et vähemalt 10% krundi haljastusest peab olema kõrghaljastus.

4.8. Planeering kooskõlastada Lõuna-Eesti Päästekeskusega. Planeeringu koostamise käigus teha koostööd naaberkruntide omanikega.

5. Detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustavate materjalide esitamine avaliku arutelu korraldamiseks ei ole vajalik.

6. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada detailplaneeringu algatamise teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna koduleheküljel ühe kuu jooksul pärast planeeringu algatamise otsuse tegemist.

7. Korraldus jõustub ...