Õigusakti eelnõu: Rüütli tn 17 kasutusloa väljastamine ning Rüütli tn 17 // 19 katastriüksuse sihtotstarbe määramine

Tartu Linnavalitsuse 23. detsembri 2003. a korraldusega nr 4747 määrati Rüütli tn 17 // 19 korteriomandi seadmisel maa sihtotstarbeks 75% korruselamumaa ja 25% ärimaa.

Tartu Linnavalitsuse 23. märtsi 1999. a korraldusega nr 845 kehtestatud Lai, Magasini, Munga ja Rüütli tänavatega piirneva kvartali detailplaneeringuga nähakse Rüütli tn 17 // 19 krundile ette võimaliku maa sihtotstarbena 75% elamumaa ja 25% ärimaa. Tartu linna üldplaneeringus on Rüütli tn 17 // 19 kinnistu osas juhtfunktsioonina ette nähtud segahoonestusala (elamu- ja ärimaa).

Kinnistul asub Rüütli tänava ääres kaks hoonet: Rüütli tn 17 elamu-ärihoone ja Rüütli tn 19 elamu-ärihoone. Detailplaneeringu järgi on võimalik ehitada veel üks eraldiseisev hoone Magasini tänava äärde, mida ei ole siiani ehitatud. Seega detailplaneering on veel lõpuni realiseerimata. Seetõttu on antud juhul otstarbekas määrata maa sihtotstarve kasutusloa väljastamisel maakatastriseaduse § 18 lg 4 järgi kasutusloas märgitud hoone kasutamise otstarvete alusel.

Kasutusloa taotluses toodud ehitise oluliste tehniliste andmete alusel moodustab mõlema hoone äripind kokku suurusega 294,1 m² hoonete korterite ja äriruumide üldpindalast (842,3 m²-st) 34,9%, mis 5 protsendi suuruse astmena ümardades on 35%. Ülejäänud osas jääb maa sihtotstarbeks elamumaa (7 korterit).

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 33, maakatastriseaduse § 18 lg 4, Vabariigi Valitsuse 23. oktoobri 2008. a määrusega nr 155 kinnitatud "Katastriüksuse sihtotstarvete liigid ja nende määramise kord" ning Tartu linna ehitusmääruse § 32 lg 4, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b:

1. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal väljastada omanike taotluste alusel ehitise kasutusluba Rüütli tn 17 // 19 krundil asuva Rüütli tn 17 elamu-ärihoone mitteeluruumidele M1 ja M2, seoses kasutamise otstarbe muutmisega ilu- ja isikuteenuste hoone ruumideks.

2. Muuta Rüütli tn 17 // 19 katastriüksuse (katastritunnus 79507:005:0007, korteriomandite registriosa nr 4383503 ja 4384703; sihtotstarve 75% elamumaa ja 25% ärimaa) sihtotstarvet ning määrata uueks katastriüksuse sihtotstarbeks 65% elamumaa (E) ja 35% ärimaa (Ä).

3. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Rüütli tn 17 // 19 katastriüksuse sihtotstarbe muutmise registreerimine maakatastris.

4. Korraldus jõustub kasutusloa taotlejatele teatavakstegemisest.

5. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.