23. aprillil 2014. a esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus nr PTH-14-130 Tamme pst 103 üksikelamu püstitamiseks.
Planeerimisseaduse § 9 lg 10 p 2 kohaselt võib kohalik omavalitsus projekteerimistingimustega lubada olemasoleva hoonestuse vahele jäävale ühele krundile üksikelamu ehitusprojekti koostamist ja püstitamist, kui uue üksikelamu projekteerimisel ja ehitamisel järgitakse piirkonna hoonestuslaadi ja planeerimispõhimõtteid ning kohalik omavalitsus on saanud projekteerimistingimuste eelnõu kohta naaberkinnisasja omanike kirjaliku nõusoleku, mille puudumisel langetab otsuse kohalik omavalitsus arvestades naaberkinnisasja omanike seisukohtadega.
Projekteerimistingimuste eelnõu on eelnevalt esitatud tutvumiseks Tammelehe tn 103a, Tamme pst 101, Tammelehe tn 19 ja Tammelehe tn 15 kinnistu omanikele. Tamme pst 103a, Tamme pst 101 ning Tammelehe 15 teatasid oma nõusolekust projekteerimistingimuste kavandile. Tammelehe tn 19 soovis, et Tamme pst 103 ehitusala nihutada 5 m kaugusele Tammelehe tn 19 krundi piirist ja hoone kõrgused määrata absoluutkõrgustena ning täpsustada põhihoone ehitusalust pinda. Nimetatud muudatustega on Tamme pst 103 kinnistu omanik nõus ning vastavasisulised muudatused on projekteerimistingimustesse sisse viidud.
Alal puudub kehtiv detailplaneering. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas. Linnavalitsus on seisukohal, et üksikelamu projekteerimine vastavalt määratavatele tingimustele on piirkonna hoonestuslaadi ja planeerimispõhimõtteid arvestav ega kahjusta naabrite õigusi.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 19 lg 1 p 2 ja lg 3, planeerimisseaduse § 9 lg 10 p 2 ja Tartu linna ehitusmääruse § 26 lg 1 p 1 ja lg 4, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b :
1. Määrata projekteerimistingimused Tamme pst 103 üksikelamu püstitamiseks vastavalt korralduse lisale.
2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.
3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
|
Lisa |
|
Tartu Linnavalitsuse |
|
korralduse eelnõu nr LV-K-0670 juurde |
|
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED HOONE PROJEKTEERIMISEKS
nr PTH-14-130 |
Määratud: Tartu Linnavalitsuse
pp kk aaaa korraldus nr ........
|
| 1. ÜLDANDMED | Krundi aadress: Tamme pst 103
Ehitisregistri kood: -
Maakasutuse sihtotstarve: elamumaa 100%
Krundi pindala: 1423 m²
Kavandatav ehitustegevus: olemasolevate hoonete lammutamine ja üksikelamu püstitamine |
2. LÄHTE-
MATERJAL: | Projekteerimistingimuste taotlus 23.04.2014 nr PTH-14-130
|
3. ARHITEKTUUR-
SED JA LINNA-
EHITUSLIKUD TINGIMUSED: |
- Ehitusala: tingimustega määratakse kaks võimalikku ehitusala, vt lisa 1.
- Krundi täisehitus: kuni 15 % (arvutus näidata asendiplaanil). Põhihoone maksimaalne ehitusalune pind kuni 140 m2.
- Hoonete arv krundil: 1 põhihoone + 1 abihoone
- Arhitektuur: kõrgetasemeline, kaasaegne. Kujunev kompleks peab moodustama professionaalselt lahendatud arhitektuurse terviku.
- Korruste arv: kuni 2
- Lubatud suurim kõrgus: lamekatuse puhul abs. kõrgus kuni 75,5 m, viilkatuse puhul abs. kõrgus kuni 77 m (viilkatus lubatud ehitusalal nr 1).
- Katus: lahendada hoone tervikut silmas pidades. Ehitusala nr 1 - lubatud katusekalle 0- 45°. Ehitusala nr 2 katusetüüp - lamekatus.
- Katusekate: plekk, kivi jmt. Vältida matkivaid materjale.
- Ehitusalal nr 1 - Katuseuukide kogupikkus ei tohi ületada 1/3 räästa pikkusest (vajadusel lahendada mitmes osas). Katusekorruse valgustamiseks lubatud katuseaknad
- Välisviimistlus: kasutada ajas kestvaid kvaliteetmaterjale, näiteks puit, kivi, krohv vms. Soovitame vältida matkivaid materjale. Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel koos värvinäidistega.
- Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil. Näidata katendid. Sademevesi lahendada oma krundil.
- Piirded: lahendada kaasaegselt, sobilikuna piirkonna miljöösse, soovitavalt aed kõrgusega 1,2 - 1,5m. Järgida naaberkruntide piirdeaia kõrgusjoont. Esitada joonis. Kui piirdeaia rajamisega kaasneb süvendi kaevamine sügavamal kui 30 cm algsest maapinnast, on vajalik kirjalik nõusolek.
- Haljastus: anda põhimõtteline kujunduslik-funktsionaalne lahendus.
- Parkimine, juurdepääsud ja jäätmekäitlus: lahendada normikohaselt (EVS 843:2003, Tartu linna jäätmehoolduseeskiri) oma krundil. Sõidetava kattega osa krundist peab olema väiksem kui kompaktsed haljastatud osad.
- Hoone number: näha ette tänavapoolsel seinal või krundi piirde küljes nähtaval kohal (näidata joonistel).
- Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel ja numbrimärgil.
|
4. INSENER-
TEHNILISED TINGIMUSED: |
- Projekti koosseisus esitada insenertehniline projektlahendus vee-, kanalisatsiooni- ja elektrivarustusele ning küttele ja ventilatsioonile. Vajalikele eriosadele taotleda tehnilised tingimused ja projektid kooskõlastada vastavate võrguvaldajatega.
|
| 5. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS: |
- Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele projekteerimis- normidele, Tartu linna ehitusmäärusele, majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. septembri 2010. a määrusele nr 67 „Nõuded ehitusprojektile“, energiatõhususe miinimumnõuetele, müra- normidele ning heale projekteerimistavale. Ehitusprojekti koosseisus tuleb esitada energiamärgis.
- Ehitusprojekti (selle osad) peab koostama või kontrollima projekteerimises pädev vastutav spetsialist (Ehitusseadus §18 lg4 p1). Soovitame tellida projekt arhitektilt. Hoone täielikuks lammutamiseks koostada eraldiseisev lammutusprojekt.
- Olemasolevad hooned võtta riiklikus ehitisregistris teatistega arvele.
- Ehitusprojekti digitaalsel esitamisel soovitame järgida juhendmaterjali "Ehitusprojekti dokumentide digitaalse vormistamise nõuded ehitusloa elektroonilisel taotlemisel", mis on kättesaadav Tartu linna koduleheküljel www.tartu.ee arhitektuuri ja ehituse osakonna asjaajamisjuhiste alt.
- Ehitusprojekti alusplaanina kasutada tõest tehnovõrkudega digitaalset geodeetilist krundi plaani täpsusega M 1:500 või 1:1000, mis on registreeritud Tartu LV linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnas (Raekoja plats 3, III k).
- Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:200.
- Joonistel eristada olemasolevad ja kavandatavad konstruktsioonid.
- Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest.
|
| 6. KOOSKÕLAS- TUSED: |
- Projekti peab heaks kiitma Päästeameti Lõuna Päästekeskus (insenertehniline büroo, tel 733 7318 Vanemuise tn 64 I k). Heakskiit kanda asendiplaanile.
- Projekti tuleb tutvustada naaberkruntide omanikele, kui ehitustegevus mõjutab nende ehitusõigust või naabrusõigusi (halvenevad valgustingimused või krundi piirile ehitatakse lähemale kui 4m, millest tulenevad tuleohutusalased ehituslikud piirangud). Nõusolekud kanda asendiplaanile.
- Projekti tuleb tutvustada (kaas) omanikele. Seisukohad lisada ehitusloa taotlusele.
- Soovitame projekt kooskõlastada linnaarhitektiga (Küüni tn 5 III k tuba 321) juba eskiisi staadiumis.
|
| Ehitusprojekt esitada digitaalselt e-posti aadressil aeo@raad.tartu.ee või paberkandjal Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale (aadress Küüni tn 5 III k tuba 323) läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks. |
| Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on kaks aastat alates määramisest. |
| Lisad: |
|
|
Taotleja soovib püstitada üksikelamut . Olemasolevad hooned soovitakse krundil lammutada. Olemasolevad hooned asuvad krundi keskel. Projekteerimistingimustega määratakse 2 võimalikku ehitusala, arvestades Tamme pst 103 või Tammelehe tänava väljakujunenud tänavapilti ja linnaehituslikku olukorda.
Planeerimisseaduse § 9 lg 10 p 2 kohaselt võib kohalik omavalitsus projekteerimistingimustega lubada olemasoleva hoonestuse vahele jäävale ühele krundile üksikelamu ehitusprojekti koostamist ja püstitamist, kui uue üksikelamu projekteerimisel ja ehitamisel järgitakse piirkonna hoonestuslaadi ja planeerimispõhimõtteid ning kohalik omavalitsus on saanud projekteerimistingimuste eelnõu kohta naaberkinnisasja omanike kirjaliku nõusoleku, mille puudumisel langetab otsuse kohalik omavalitsus arvestades naaberkinnisasja omanike seisukohtadega.
Projekteerimistingimuste eelnõu on eelnevalt esitatud tutvumiseks Tammelehe tn 103a, Tamme pst 101, Tammelehe tn 19 ja Tammelehe tn 15 kinnistu omanikele. Tamme pst 103a, Tamme pst 101 ning Tammelehe 15 teatasid oma nõusolekust projekteerimistingimuste kavandile. Tammelehe tn 19 soovis, et Tamme pst 103 ehitusala nihutada 5 m kaugusele Tammelehe tn 19 krundi piirist ja hoone kõrgused määrata absoluutkõrgustena ning täpsustada põhihoone ehitusalust pinda. Nimetatud muudatustega on Tamme pst 103 kinnistu omanik nõus ning vastavasisulised muudatused on projekteerimistingimustesse sisse viidud.
Tartu Linnavalitsuse 17.06.2014 korraldus nr 624 "Tamme pst 103 üksikelamu püstitamiseks projekteerimistingimuste määramine"