EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
06. mai 2014. a. nr LV-K-0535 |
| Kivi tn 40 ehituslubade väljastamine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine. |
Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale on esitatud ehitusloa taotlused ja arhitektuurne eelprojekt Kivi tn 40 hoonete lammutamiseks ja Kivi tn 40 krundile uue korterelamu püstitamiseks. Alal kehtib "Kivi-Pikk-Roosi-Punga tn kvartali hoonestuse eskiisi korrektuur" (kehtestatud 01.01.1992), mis näeb ette antud alale elamu ehitust. Detailplaneeringu täpsustamiseks on väljastatud arhitektuursed ja ehituslikud tingimused arhitektuuri ja ehituse osakonna 25.09.2012 kirjaga nr 7-12/PTH-12-111 (tingimuste punkt 7 on tunnistatud kehtetuks AEO 22.11.2012 kirjaga nr 7-14.2/PTH-12-111).
Tartu Linnavalitsuse 1. oktoobri 2007. a korraldusega nr 1169 nõustuti Kivi tn 40 maa ostueesõigusega erastamisega ning määrati maa sihtotstarbeks 100% tootmishoonete maa. Tartu linna üldplaneeringus on nimetatud kinnistu osas juhtfunktsioonina ette nähtud korruselamute maa.
Antud juhul määratakse Kivi tn 40 maa sihtotstarve ehitusloa väljastamisel maakatastriseaduse § 18 lg 5 järgi ehitusloas märgitud hoone kasutamise otstarvete alusel. Ehitusloa taotluses toodud ehitise oluliste tehniliste andmete alusel on kogu hoones eluruumid (30 korterit). Maa sihtotstarbeks tuleb määrata 100% elamumaa (E). Elamumaa sihtotstarve on kooskõlas detailplaneeringu ja üldplaneeringuga.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 23 lg 1, maakatastriseaduse § 18 lg 5, Vabariigi Valitsuse 23. oktoobri 2008. a määrusega nr 155 kinnitatud "Katastriüksuse sihtotstarvete liigid ja nende määramise kord" ning Tartu linna ehitusmääruse § 28 lg 3, § 31 lg 5, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal väljastada ehitusload alljärgnevalt:
1.1. Kivi tn 40 erihoone (ehitisregistri kood 104037544) lammutamiseks;
1.2. Kivi tn 40 kuuri-laohoone (ehitisregistri kood 104037545) lammutamiseks;
1.3. Kivi tn 40 kuuri-laohoone (ehitisregistri kood 104037546) lammutamiseks;
1.4. Kivi tn 40 korterelamu püstitamiseks;
2. Muuta Kivi tn 40 katastriüksuse (katastritunnus 79514:015:0015, kinnistu registriosa nr 5249803, sihtotstarve 100 % tootmismaa) sihtotstarvet ning määrata uueks katastriüksuse sihtotstarbeks 100% elamumaa (E)
3. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Kivi tn 40 katastriüksuse sihtotstarbe muutmise registreerimine maakatastris.
2. Korraldus jõustub ehituslubade taotlejatele teatavakstegemisest.
3. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Kivi tn 40 ehituslubade väljastamine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine. " juurde
Ehituslubade väljastamise kord on käesoleval ajal määratud kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 23 lg 1 ja Tartu linna ehitusmääruse § 28 lg 3 sätetega.
Korralduse alapunktides 1.1.-1.4. on esitatud Kivi tn 40 monteeritavatest betoonpaneelidest 30 korteriga korterelamu püstitamise arhitektuurne eelprojekt, mis sisaldab ka krundil olemasolevate hoonete lammutamist. Krundil olevad hooned on valdavalt silikaattellistest töökoja- ja garaažihooned, mis käesoleva korterelamu projekti realiseerimiseks on ette nähtud täies mahus lammutada. Samuti lammutatakse täielikult krundi praegune asfaltkate, alles jääb vaid loodeküljes krundi piirdeks olev tulemüür. Projekteeritav vaivundamendil 4-korruseline kõrge sokliga korterelamu on paigutatud krundi Pika tänava poolsesse külge, osaliselt paralleelselt 6,8 meetri kaugusele krundipiirist ja osaliselt kollektori tsooni poolt määratud nurga all.
Hoone projekteerimise eelselt on olnud vaidlusaluseks teemaks hoone kõrgus ja korruselisus. 4-korruseline hoone sobitub Pikk tänava linnaehituslikku situatsiooni ja arvestab seniste planeeringute ja ehitatud hoonete kõrgustega ning hoiab seeläbi linnaehituslikku järjepidevust. Lisaks tänaseks valmis ehitatud Pikk tn 19 5-kordsele ja Raatuse 47 4-kordsele hoonetele, on kavandatud 4-6 kordseid hooneid mõlemale poole tänavat, sealjuures Raatuse 58 (4-5 korrust), Raatuse 45 (6 korrust) ja Pikk 37/39/41,43,45 (5 korrust).
Kinnitamaks, et hoone on projekteeritud kõrge sokliga 4-kordsena, on küsitud projekteerijalt täiendavat soklikorruse kõrgusarvutust, mis kinnitab, et soklikorruse lae ja ümbritseva kavandatud maapinna keskmise kõrguse vahele jääb vähem kui 2m. See on tagatud sellega, et hoone on ca 75-130cm maapinda süvistatud.
Projekteeritav hoone asub arheoloogilises kaitsevööndis. Maakasutamise sihtotstarve on 100% tootmismaa. Riigilõiv on tasutud 19.03.2014, 16.04.2014 ja 17.04.2014.
Kivi tn 40 hoone asendiplaan:
Arvestades antud korralduse eelnõu preambulis ja õiendis toodut, on vaja lisaks ehitusloa väljastamisele määrata ka Kivi tn 40 katastriüksuse uueks maa sihtotstarbeks 100% elamumaa (E).
Esitatud projektid vastavad ehitusprojekti nõuetele (Majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. septembri 2010. a määrus nr 67), on kooskõlastatud nõutud isikutega, arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt kontrollitud ning kooskõlastatud.
Koostas: Merlin Oja, lubade- ja registriteenistuse juhataja
Riho Sulp, LPMKO peaspetsialist
Tartu Linnavalitsuse 13.05.2014 korraldus nr 485 "Kivi tn 40 ehituslubade väljastamine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine."