EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
25. aprill 2014. a. nr LV-K-0506 |
| Pallase pst 25 ehitusloa väljastamine ja kinnistu aadressi muutmine |
Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale on esitatud ehitusloa taotlus ja eelprojekt Pallase pst 25 hotellihoone rekonstrueerimiseks. Pallase pst 25 // 27 kinnistul asub 3-korruseline viilkatusega hotellihoone. Käesoleva projektiga antakse hotelli fassaadide ja asendiplaanilise osa lahendus. Siselahendused antakse eraldi projekti ja ehitusloaga. Fassaadide kujundamise lähtepunktideks on olemasolevate mahtude lihtsustamine ja moderniseerimine, rohkema valguse päästmine hoonesse. Olemasolevad betoontrepid asendatakse teraskanduritel betoonplaatidest astmetega treppidega. Lõunaküljel nähakse evakuatsioonitrepina ette keerdtrepp. Parkla kujundatakse ümber naaberhoonete poolse puhverhaljastusega.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 23 lg 1, Tartu linna ehitusmääruse § 28 lg 3, ruumiandmete seaduse § 54 lg 1, § 57 lg 1 p 2, Vabariigi Valitsuse 20. detsembri 2007. a määruse nr 251 "Aadressiandmete süsteem", Tartu Linnavolikogu 19. jaanuari 2012. a määruse nr 55 "Volituste andmine ruumiandmete seaduses sätestatud ülesannete täitmiseks" § 3 ja kinnistu omaniku volitatud esindaja avaldust, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal väljastada ehitusluba Pallase pst 25 hotellihoone fassaadide rekonstrueerimiseks.
2. Muuta Pallase pst 25 // 27 kinnistu aadressi (registriosa nr 2366703, katastritunnus 79517:054:0004) ja määrata uueks kinnistu aadressiks Pallase pst 25.
3. Korraldus jõustub ehitusloa taotlejale teatavakstegemisest.
4. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Pallase pst 25 ehitusloa väljastamine ja kinnistu aadressi muutmine " juurde
Ehituslubade väljastamise kord on käesoleval ajal määratud kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 23 lg 1 ja Tartu linna ehitusmääruse § 28 lg 3 sätetega.
Korralduse alapunktis 1 on esitatud Pallase pst 25 hotellihoone fassaadide rekonstrueerimise eelprojekt, millega nähakse ette hotelli fassaadide kaasajastamine ja asendiplaanilise osa lahendus. Taotlejale on väljastatud arhitektuursed ja ehituslikud tingimused arhitektuuri ja ehituse osakonna 26.11.2013 kirjaga nr 7-12.2/PTH-13-309. Alal kehtib "Ihaste individuaalelamute rajooni 1. ehitusjärjekorra 1.etapi hoonestuse eskiis" (kehtestatud 11.04.1989). Detailplaneering näeb antud krundil ette elamu. Seega ei ole planeeringut antud kinnistu osas realiseeritud. Hoonet on võimalik rekonstrueerida vastavalt olemasolevale ehitise kasutamise otstarbele ja käesoleva projektiga seda ei muudeta. Vastavalt Majandus- ja kommunikatsiooniministeeriumi 04.12.2012 määrusele nr 78 "Ehitise kasutamise otstarvete loetelu" on Pallase pst 25 hoonel lubatud kasutusotstarve hotell, motell, külalistemaja (kood 12111). Maakasutamise sihtotstarve on 100% ärimaa. Riigilõiv on tasutud 14.02.2014.
Projekteerimisel on arvestatud Linnavalitsuse ja naaberkinnistute omanike märkustega (Ihaste kinnistuomanike ühisavaldus 16.04.2014): 1. Maakaabli kaitsevöönd on asendiplaanile lisatud ja kaitsevööndist projekteeritud kõrghaljastus eemaldatud. 2. Asendiplaanile on lisatud lipumastide ja infotahvli eemaldamine. 3. Asendiplaanile E. Kitse tn poolse trepi juurde projekteeritud kõnnitee on laiendatud 1,5 m laiuseks. 4. Täiendatud on piirdeaia joonist. Lisatud toonid, kõrgused, materjalid ja aia fragmendi plaan. 5. Jäätmekäitlus on ette nähtud omaette prügimajas parkimiskohtade läheduses. 6. Juurdesõit on ette nähtud nii E. Kitse tänavalt kui Pallase pst-lt. Parklasse jäävad kaks sissepääsu. 7. Parkla on kavandatud naaberhoonetest eemale ja haljastusega eraldatuna.
Esitatud projekt vastab projekteerimistingimustele, ehitusprojekti nõuetele (Majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. septembri 2010. a määrus nr 67), on kooskõlastatud nõutud isikutega ja arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt kontrollitud ning kooskõlastatud.
Vastavalt Vabariigi Valitsuse 20. detsembri 2007. a määrusele nr 251 "Aadressiandmete süsteem" peab igale unikaalaadressi nõudvale hoonele olema määratud aadress ning maaüksuse aadressis peavad kajastuma kõigi temal asuvate unikaalaadressi nõudvate hoonete aadressid. Hotelli puhul on kasutusel aadress Pallase pst 25. Kinnistu aadressina on kasutusel aadress Pallase pst 25 // 27, selline paralleelaadress on hoonele kantud ka mitmetel plaanidel ja on seega eksitav. Kuna kinnistul asub üks hoone aadressiga Pallase pst 25, on otstarbekas muuta ka kinnistu aadressi ja määrata uueks aadressiks Pallase pst 25. Kinnistu omaniku volitatud esindaja on esitanud ka avalduse kinnistu aadressi muutmiseks.
Koostas: Ivar Lõbu, lubade- ja registriteenistuse vanemspetsialist
Tartu Linnavalitsuse 06.05.2014 korraldus nr 467 "Pallase pst 25 ehitusloa väljastamine ja kinnistu aadressi muutmine"