EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
10. aprill 2014. a. nr LV-K-0422 |
| Vasara tn 19 ehitusloa kehtetuks tunnistamine, ehitusloa väljastamine ja katastriüksuse sihtotstarbe määramine |
5. juulil 2006. a on väljastatud ehitusluba nr 1776/06 Vasara tn 19 üksikelamu rekonstrueerimiseks. Vasara tn 19 katastriüksuse omanik esitas 01.08.2013 kirjaliku taotluse Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale (edaspidi osakond) Vasara tn 19 krundil asuva üksikelamu rekonstrueerimiseks ning kasutamise otstarbe osaliseks muutmiseks sõidukite teeninduse hooneks. Osakond pöördus seejärel Vasara 19 naaberkinnistute omanike poole, teavitades neid esitatud taotlusest ja palus nende arvamust. Vasara 21 kinnistu omanik esitas tingimused, et: 1) töö on lõpetatud enne öörahu; 2) ei reostata õlidega Vasara 21 krunti; 3) remonti ootavad autod pargitakse nii, et need ei takistaks talvel linna lumekoristustöid. Arvestades eelnevat väljastati 13.09.2013 kirjaga nr 7-14.1/15594 Vasara 19 kinnistu omanikule üldnõuded ehitusprojekti koostamiseks.
Vasara tn 19 kinnistu omanik on esitanud osakonnale uue ehitusloa taotlemiseks ehitusprojekti ning hoone kasutamise otstarbe osaliseks muutmiseks sõidukite teenindamise hooneks. Ehitusprojektis on naabri ettepanekutega arvestatud. Ehitusprojektile on andnud oma nõusoleku Vasara 17, Vasara 21 ja Metalli 4 kinnistute omanikud.
Vasara tn 19 kinnistu asub Jalaka elamupiirkonnas, mille vahetus läheduses on Ropka tööstuse väike- ja äriettevõtete maa. Kehtiv detailplaneering Vasara 19 kinnistul puudub. Tartu linna üldplaneeringus on Vasara 19 elamumaa (väikeelamute maa - EE). Üldplaneeringus on väikeelamute maadel lubatud ka äriotstarbeliste kruntide moodustamine, kuid mitte rohkem kui 10% ulatuses planeeringuga piiritletud ühtsest elamumaast asumis. Antud asumis ei ole veel 10% piir saabunud.
Antud juhul määratakse Vasara tn 19 maa sihtotstarve ehitusloa väljastamisel maakatastriseaduse § 18 lg 5 järgi ehitusloas märgitud hoone kasutamise otstarvete alusel. Ehitusloa taotluses toodud ehitise oluliste tehniliste andmete alusel moodustavad Vasara tn 19 kinnistul rekonstrueeritava hoone sõidukite teeninduseks ettenähtud ruumid (ärimaa) 141,7m² hoone kasulikust pinnast (406,6m²-st) 34,8%, mis 5 protsendi suuruse astmena ümardades on 35%. Ülejäänud osas jääb kinnistu sihtotstarve elamumaaks so 65%.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 23 lg 1, § 28 lg 1 p 6 ja p 10, maakatastriseaduse § 18 lg 5, Vabariigi Valitsuse 23. oktoobri 2008. a määrusega nr 155 kinnitatud "Katastriüksuse sihtotstarvete liigid ja nende määramise kord" ning Tartu linna ehitusmääruse § 28 lg 3, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Tunnistada kehtetuks Tartu Linnavalitsuse 04. juuli 2006. a korraldus nr 1058 "Ehitusloa väljastamine", millega otsustati väljastada ehitusluba Vasara tn 19 üksikelamu rekonstrueerimiseks ning arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt 05. juulil 2006. a väljastatud ehitusluba nr 1776/06, seoses ehitusloa kehtetuks tunnistamise taotluse esitamisega ja uue ehitusloa väljastamisega Vasara tn 19 üksikelamu rekonstrueerimiseks.
2. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal väljastada ehitusluba Vasara tn 19 üksikelamu rekonstrueerimiseks ja ruumide osaliseks muutmiseks sõidukite teeninduse hoone ruumideks.
3. Muuta Vasara tn 19 katastriüksuse (katastritunnus 79510:037:0062, kinnistu registriosa nr 2503203, sihtotstarve 100% elamumaa) sihtotstarvet ning määrata uueks katastriüksuse sihtotstarbeks 65% elamumaa (E) ja 35% ärimaa (Ä).
4 Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Vasara tn 19 katastriüksuse sihtotstarbe muutmise registreerimine maakatastris.
5. Korraldus jõustub ehitusloa taotlejale teatavakstegemisest.
6. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Vasara tn 19 ehitusloa kehtetuks tunnistamine, ehitusloa väljastamine ja katastriüksuse sihtotstarbe määramine " juurde
Ehituslubade väljastamise kord on käesoleval ajal määratud kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 23 lg 1 ja Tartu linna ehitusmääruse § 28 lg 3 sätetega.
On esitatud Vasara tn 19 üksikelamu rekonstrueerimise põhiprojekt, millega muudetakse ka osaliselt üksikelamu kasutusotstarvet sõidukite teeninduse hooneks (AEO 13.09.2013 kiri nr 7-14.1/15594). Naaberkinnistute Vasara tn 17 ja 21 ja Metalli tn 4 omanike kirjalikud kooskõlastused on asendiplaanil. Maakasutamise sihtotstarve on 100% elamumaa ja seda on vaja muuta. Riigilõiv on tasutud 16.12.2013.
Esitatud projekt vastab õiendis nimetatud projekteerimistingimustele ning ehitusprojekti nõuetele (Majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. septembri 2010. a määrus nr 67), on kooskõlastatud nõutud isikutega, arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt kontrollitud ning kooskõlastatud.
Arvestades antud korralduse eelnõu preambulis ja õiendis toodut, on vaja lisaks ehitusloa väljastamisele määrata ka Vasara tn 19 katastriüksuse uueks sihtotstarbeks 65% elamumaa (E) ja 35% ärimaa (Ä).
Koostas: Ivar Lõbu, lubade- ja registriteenistuse vanemspetsialist
Riho Sulp, LPMKO peaspetsialist
Tartu Linnavalitsuse 22.04.2014 korraldus nr 403 "Vasara tn 19 ehitusloa kehtetuks tunnistamine, ehitusloa väljastamine ja katastriüksuse sihtotstarbe määramine"