Õigusakti eelnõu: Tartu Linnavolikogu otsuse "Filosoofi tn 9 krundi detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine" eelnõu esitamine

Lauri Betlem esitas ettepaneku Filosoofi tn 9 krundil detailplaneeringu koostamise algatamiseks eesmärgiga määrata ehitusõigus krundil oleva üksikelamu ümber ehitamiseks kuni 5 korteriga elamuks ning krundile uue 2 korteriga elamu (hoovimaja) püstitamiseks. Olemasolevad amortiseerunud abihooned soovitakse lammutada.

Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub ca 1150 m² suurusega ala Filosoofi tänava miljööväärtusega hoonestusalal, mis näeb ette ehitus-ajaloolise väärtusega hoonete ning algse krundistruktuuri säilitamise vajaduse. Piirkonna maakasutuse juhtfunktsiooniks üldplaneeringu kohaselt on segahoonestusala.

Linnavolikogu on seisukohal, et esitatud ettepanek on kooskõlas Tartu linna üldplaneeringuga ning planeeringu koostamisele võib asuda otsuse punktis 4 toodud tingimustel.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, planeerimisseaduse § 10 lg 5, § 12 lg 1, Tartu linna ehitusmääruse § 4 lg 4 p 6 ja lg 6 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005 määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavolikogu

o t s u s t a b :

1. Algatada Filosoofi tn 9 krundi detailplaneeringu koostamine eesmärgiga kaaluda võimalusi olemasoleva üksikelamu ümber ehitamiseks kuni 5 korteriga korterelamuks ning krundile uue kuni 2 korteriga elamu püstitamiseks.

2. Kinnitada planeeringuala piir vastavalt lisale "Filosoofi tn 9 krundi detailplaneeringuala situatsiooniskeem".

3. Planeeringu koostamise algatamisega ei kaasne linnale kohustust avalikult kasutatava tee ja üldkasutatava haljastuse, välisvalgustuse ja sademeveekanalisatsiooni väljaehitamiseks või vastavate kulude kandmiseks.

4. Planeering tuleb koostada vastavalt Tartu Linnavalitsuse 19.12.2013. a määrusele nr 7. Miljööväärtuslikul hoonestusalal ei tohi ehitustegevus minna vastuollu algsete hoonestus- ja ehitustavadega, sh hoonete suuruse ja materjalikasutusega.
4.1 Planeeringu joonised - olemasolev olukord, põhijoonis, tehnovõrgud ning maakasutus ja kitsendused - anda mõõtkavas M 1:500. Geodeetiline alusplaan peab kajastama planeeringualal ja lähinaabruses asuvate hoonete räästa- ja harjakõrgusi.
4.2 Krundi ehitusõigus määrata järgmiselt:
4.2.1 krundi kasutamise sihtotstarve on elamute maa;
4.2.2 hoonete suurim lubatud arv krundil määrata planeeringuga;
4.2.3 suurim lubatud ehitusalune pindala krundil määrata planeeringuga arvestusega mitte suurem kui 25% krundi pindalast.
4.2.4 kõrgus: Filosoofi tn 9 põhihoone katuseharja on lubatud tõsta kuni 0,7 m Hoovimaja kõrgus määrata planeeringuga tingimusel, et hoovimaja maht jääb väiksemaks kui põhihoonel;
4.2.5 katus: viilkatus. Katusekalded näha ette vastavalt piirkonna tavadele.
4.3 Lubatud ehitise kasutamise otstarbed anda vastavalt majandus- ja kommunikatsiooniministri 02.12. 2012. a määrusele nr 78 "Ehitise kasutamise otstarvete loetelu": kolme ja enama korteriga elamu; kahe korteriga elamu; üksikelamu;
4.4 Kavandatava hoone arhitektuur peab olema kõrgetasemeline ja Filosoofi tänava miljöösse sobiv. Hooned peavad moodustama professionaalselt lahendatud arhitektuurse terviku. Välisviimistlus: puitlaudis.
4.5 Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt parkimisnormidele vastavalt, lähtudes Eesti Standardist EVS 843:2003 "Linnatänavad". Juurdepääs krundile näha ette Filosoofi tänavalt koostöös Filosoofi tn 7 krundi omanikuga.
4.6 Krundi haljastatud pind peab olema suurem kui kõvakattega alad. Näha ette miljöösse sobiv uushaljastus. Hooviala kujunduses lähtuda ajalooliselt väljakujunenud laadist.
4.7 Planeering kooskõlastada Lõuna-Eesti Päästekeskusega ja võtta seisukohad naaberkruntide omanikelt.

5. Detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustavate materjalide esitamine avaliku arutelu korraldamiseks on vajalik. Eskiislahendusele lisada planeerimislahendust illustreeriv mahuline illustratsioon.

6. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada detailplaneeringu algatamise teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna koduleheküljel ühe kuu jooksul pärast planeeringu algatamise otsuse tegemist.

7. Otsus jõustub........... 2014. a.