EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
07. veebruar 2014. a. nr LV-K-0188 |
| Vaksali tn 8 ehitusloa väljastamine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine |
Tartu Linnavalitsuse 20. juuni 2002. a korraldusega nr 2436 nõustuti Vaksali tn 8 maa ostueesõigusega erastamisega ning määrati maa sihtotstarbeks 100% väikeelamumaa.
Kehtiv detailplaneering Vaksali tn 8 kinnistu osas puudub. Tartu linna üldplaneeringus on nimetatud kinnistu osas juhtfunktsioonina ette nähtud segahoonestusala (elamu- ja ärimaa). Segahoonestusalal on lubatud elamumaal krundi kasutamiseotstarbest kuni 50% ärimaa sihtotstarvet.
Antud juhul määratakse Vaksali tn 8 maa sihtotstarve ehitusloa väljastamisel maakatastriseaduse § 18 lg 5 järgi ehitusloas märgitud hoone kasutamise otstarvete alusel. Ehitusloa taotluses toodud ehitise oluliste tehniliste andmete alusel moodustavad Vaksali tn 8 hoone äripinnad (bürooruumid, laste laulustuudio ruumid) 344,4 m² korterite ja äripindade kogupindalast (559,4 m²-st) 38,4%, mis 5 protsendi suuruse astmena ümardades on 40 %. Ülejäänud osas jääb maa sihtotstarbeks elamumaa (8 korterit).
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 23 lg 1, maakatastriseaduse § 18 lg 5, Vabariigi Valitsuse 23. oktoobri 2008. a määrusega nr 155 kinnitatud "Katastriüksuse sihtotstarvete liigid ja nende määramise kord" ning Tartu linna ehitusmääruse § 28 lg 3, § 31 lg 5, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal väljastada ehitusluba Vaksali tn 8 korterelamu rekonstrueerimiseks korterelamu-ärihooneks.
2. Muuta Vaksali tn 8 katastriüksuse (katastritunnus 79506:012:0011, kinnistu registriosa nr 4881703, sihtotstarve 100 % elamumaa) sihtotstarvet ning määrata uueks katastriüksuse sihtotstarbeks 60% elamumaa (E) ja 40% ärimaa (Ä).
3. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Vaksali tn 8 katastriüksuse sihtotstarbe muutmise registreerimine maakatastris.
2. Korraldus jõustub ehitusloa taotlejale teatavakstegemisest.
3. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Vaksali tn 8 ehitusloa väljastamine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine " juurde
Ehituslubade väljastamise kord on käesoleval ajal määratud kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 23 lg 1 ja Tartu linna ehitusmääruse § 28 lg 3 sätetega.
Korralduse alapunktis 1 on esitatud Vaksali tn 8 korterelamu restaureerimise põhiprojekt. Hoone on 20.03.1997. a Kultuuriministri määrusega nr 12 arhitektuurimälestisena riikliku kaitse alla võetud (reg nr 7015). Projektiga kavandatakse hoone säilivuse kindlustamine, restaureerimine ja remont. Konstruktsioonid restaureeritakse ja konserveeritakse, aknad ja uksed vahetatakse välja ning tehakse mitmeid vajalikke restaureerimistöid. Sissepääsude kohale lisatakse varikatused. Arhitektuursed ja ehituslikud üldtingimused on väljastatud Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonna 26.11.2012 kirjaga nr 7-12.1/PTH-12-322. Omavoliliselt, st ilma registreeritud ehitusprojekti ja ehitusloata on alustatud ehitise rekonstrueerimist (ettekirjutus ). Omavoliliselt on krundile püstitatud ka kuur (selles osas on ettekirjutus koostamisel). Esitatud ehitusprojekt hõlmab vaid põhihoonet. Maakasutamise sihtotstarve on 100% elamumaa. Riigilõiv on tasutud 28.08.2013 ja 11.11.2013.
Esitatud projekt vastab ehituslehitusprojekti nõuetele (Majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. septembri 2010. a määrus nr 67), on kooskõlastatud nõutud isikutega, arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt kontrollitud ning kooskõlastatud.
Arvestades antud korralduse eelnõu preambulis ja õiendis toodut, on vaja lisaks ehitusloa väljastamisele määrata ka Vaksali tn 8 katastriüksuse uueks sihtotstarbeks 60% elamumaa (E) ja 40% ärimaa (Ä).
Koostas: Merlin Oja, lubade- ja registriteenistuse juhataja
Riho Sulp, LPMKO peaspetsialist
Tartu Linnavalitsuse 18.02.2014 korraldus nr 181 "Vaksali tn 8 ehitusloa väljastamine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine"