EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
06. veebruar 2014. a. nr LV-K-0182 |
| Aleksandri tn 40 ehitusloa väljastamine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine |
Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale on esitatud ehitusloa taotlus ja eelprojekt Aleksandri tn 40 äriruumide rekonstrueerimiseks eluruumideks. Planeeritav 2-toaline korter asub 2- korruselise hoone esimesel korrusel. Ülejäänud olemasoleva äripinna osale teise korteri projekteerimiseks koostatakse eraldi projekt.
Tartu Linnavalitsuse 26. oktoobri 1999. a korraldusega nr 2934 määrati Aleksandri tn 40 maa sihtotstarbeks 70% väikeelamumaa ja 30% ärimaa.
Kehtiv detailplaneering Aleksandri tn 40 kinnistu osas puudub. Tartu linna üldplaneeringus on nimetatud kinnistu osas juhtfunktsioonina ette nähtud väikeelamute maa. Seega on ärimaa osakaalu vähenemine ja elamumaa osakaalu suurenemine kooskõlas üldplaneeringuga.
Antud juhul määratakse Aleksandri tn 40 maa sihtotstarve ehitusloa väljastamisel maakatastriseaduse § 18 lg 5 järgi ehitusloas märgitud hoone kasutamise otstarvete alusel. Ehitusloa taotluses toodud ehitise oluliste tehniliste andmete alusel moodustab Aleksandri tn 40 hoones äripind 96,7 m² korterite ja äripinna kogupindalast (453,7 m²-st) 21,3%, mis 5 protsendi suuruse astmena ümardades on 20 %. Ülejäänud osas jääb maa sihtotstarbeks elamumaa (8 korterit).
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 23 lg 1, maakatastriseaduse § 18 lg 5, Vabariigi Valitsuse 23. oktoobri 2008. a määrusega nr 155 kinnitatud "Katastriüksuse sihtotstarvete liigid ja nende määramise kord" ning Tartu linna ehitusmääruse § 28 lg 3, § 31 lg 5, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal väljastada ehitusluba Aleksandri tn 40 äriruumide rekonstrueerimiseks eluruumideks.
2. Muuta Aleksandri tn 40 katastriüksuse (katastritunnus 79508:048:0006, korteriomandite registriosa nr 4228303 kuni 4229003, sihtotstarve 70% elamumaa ja 30% ärimaa) sihtotstarvet ning määrata uueks katastriüksuse sihtotstarbeks 80% elamumaa (E) ja 20% ärimaa (Ä).
3. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Aleksandri tn 40 katastriüksuse sihtotstarbe muutmise registreerimine maakatastris.
4. Korraldus jõustub ehitusloa taotlejale teatavakstegemisest.
5. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Aleksandri tn 40 ehitusloa väljastamine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine " juurde
Ehituslubade väljastamise kord on käesoleval ajal määratud kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 23 lg 1 ja Tartu linna ehitusmääruse § 28 lg 3 sätetega.
Korralduse alapunktis 1 on esitatud Aleksandri tn 40 äriruumide korteriks rekonstrueerimise eelprojekt, millega nähakse ette ühe 2- toalise korteri ehitamine olemasolevale äripinnale. Seoses sellega rajatakse uusi kergvaheseinu, lisatakse soojustust ja tehakse väiksemaid rekonstrueerimistöid. Olemasolevatesse siseseintesse tehakse uued usteavad, üks olemasolev ukseava müüritakse kinni. Hoone asub Aleksandri tänava miljööväärtuslikul hoonestusalal. Maakasutamise sihtotstarve on 70% elamumaa ja 30% ärimaa ja seda on vaja muuta.
Riigilõiv on tasutud 05.11.2013.
Esitatud projekt vastab ehitusprojekti nõuetele (Majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. septembri 2010. a määrus nr 67), on kooskõlastatud nõutud isikutega, arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt kontrollitud ning kooskõlastatud.
Arvestades antud korralduse eelnõu preambulis ja õiendis toodut, on vaja lisaks ehitusloa väljastamisele määrata ka Aleksandri tn 40 katastriüksuse uueks sihtotstarbeks 80% elamumaa (E) ja 20% ärimaa (Ä).
Koostas: Merlin Oja, lubade- ja registriteenistuse juhataja
Riho Sulp, LPMKO peaspetsialist
Tartu Linnavalitsuse 18.02.2014 korraldus nr 179 "Aleksandri tn 40 ehitusloa väljastamine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine"