EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
17. jaanuar 2014. a. nr LV-K-0108 |
| Kastani tn 68//70//72 projekteerimistingimuste määramine |
9.01.2014. a esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus nr PTH-14-007 Kastani tn 68//70//72 kõrvalhoone rekonstrueerimiseks ja laiendamiseks.
Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub hoone Kastani tänava miljööväärtusega hoonestusalal. Alal kehtib „Võru 47 ja sellega piirnevate kruntide detailplaneering“ (Tartu Linnavolikogu 10.02.2000 määrus nr 84), mis näeb kõnealuse kõrvalhoone krundil ette olemasolevana. Tingimuste koostamise aluseks on esitatud eskiis. Planeerimisseaduse § 3 lg 2 p 2 võimaldab ilma detailplaneeringut koostamata laiendada olemasolevat hoonet kuni 33 % hoone maapealsest kubatuurist. Kõnealune laiendus (ühe kuuriboksi lisandumine) on kooskõlas üldiste piirkonnas väljakujunenud linnaehituslike põhimõtetega ja arvestab üldiste projekteerimise põhimõtetega. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 19 lg 1 ja lg 3, planeerimisseaduse § 3 lg 2 p 2 ja Tartu linna ehitusmääruse § 26 lg 1 ja lg 4, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b :
1. Määrata projekteerimistingimused Kastani tn 68//70//72 kõrvalhoone ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.
2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.
3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
|
Lisa |
|
Tartu Linnavalitsuse |
|
korralduse eelnõu nr LV-K-0108 juurde |
|
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED HOONE PROJEKTEERIMISEKS
nr PTH-14-007 |
Määratud: Tartu Linnavalitsuse
pp kk aaaa korraldus nr ........
|
| 1. ÜLDANDMED | Krundi aadress: Kastani tn 68//70//72
Ehitisregistri kood: 120601097
Maakasutuse sihtotstarve: elamumaa
Krundi pindala: 914 m²
Kavandatav ehitustegevus: kõrvalhoone rekonstrueerimine ja laiendamine |
2. LÄHTE-
MATERJAL: | Projekteerimistingimuste taotlus 9.01.2014 nr PTH-14-007
Kehtestatud planeering: Võru 47 ja sellega piirnevate kruntide detailplaneering (2000)
Muud projektid: eskiisprojekt |
3. ARHITEKTUUR-
SED JA LINNA-
EHITUSLIKUD TINGIMUSED: |
- Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub hoone Kastani tänava miljööväärtusega hoonestusalal. Järgida Tartu linna üldplaneeringus ja Tartu linna ehitusmääruse VI osas miljööväärtusega hoonestusalale kehtestatud nõudeid. Miljööalal ei tohi ehitustegevus minna vastuollu algsete hoonestus- ja ehitustavadega, sh hoonete suuruse ja materjalikasutusega.
- Ehitusala: olemasolevat kuuri on lubatud pikendada kirde suunas kuni 3,5m. Laiendus peab järgima kuuri olemasolevaid gabariite (laius, kõrgus). Vt p 4.4.
- Krundi täisehitus: vastavalt detailplaneeringule kuni 70% (arvutus näidata asendiplaanil)
- Hoonete arv krundil: 3 elamut, 1 kõrvalhoone.
- Korruste arv: 1.
- Lubatud suurim kõrgus: sarnaselt olemasolevaga.
- Katuse tüüp ja kalle: pultkatus, kalle sarnaselt olemasolevaga.
- Katusekate: valtsplekk või rullmaterjal.
- Välisviimistlus: puitlaudis. Tulemüür punasest tellisest või krohv. Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel koos värvinäidistega. Lahendus peab sobima miljööväärtusega piirkonda.
- Piirded: olemasolevad.
- Haljastus: anda põhimõtteline kujunduslik-funktsionaalne lahendus.
- Parkimine, juurdepääsud ja jäätmekäitlus: lahendada normikohaselt (EVS 843:2003, Tartu linna jäätmehoolduseeskiri) oma krundil.
- Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel ja numbrimärgil.
|
| 4. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS: |
- Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele projekteerimis- normidele, Tartu linna ehitusmäärusele, majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. septembri 2010. a määrusele nr 67 „Nõuded ehitusprojektile“, müranormidele ning heale projekteerimistavale.
- Ehitusprojekti (selle osad) peab koostama või kontrollima projekteerimises pädev vastutav spetsialist (Ehitusseadus §18 lg4 p1). Soovitame tellida projekt miljööaladele projekteerimises kogenud arhitektilt.
- Ehitusprojekti alusplaanina kasutada tõest tehnovõrkudega digitaalset geodeetilist krundi plaani täpsusega M 1:500 või 1:1000, mis on registreeritud Tartu LV linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnas (Raekoja plats 3, III k).
- Ehitusprojekti asendiplaanil eraldi välja tuua: hoone olemasolev kubatuur; ehitusprojekti alusel taotletav hoone maapealne kubatuur; ehitise maapealse osa kubatuuri laienduse suurus %-des.
- Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:200.
- Joonistel eristada olemasolevad ja kavandatavad konstruktsioonid.
- Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest, koopia algsest projektist või mõõtmisjoonistest.
|
| 5. KOOSKÕLAS- TUSED: |
- Projekti peab heaks kiitma Päästeameti Lõuna Päästekeskus (insenertehniline büroo, tel 733 7318 Vanemuise tn 64 I k). Heakskiit kanda asendiplaanile.
- Projekti tuleb tutvustada naaberkruntide omanikele, kui ehitustegevus mõjutab nende ehitusõigust või naabrusõigusi (halvenevad valgustingimused või krundi piirile ehitatakse lähemale kui 4m, millest tulenevad tuleohutusalased ehituslikud piirangud). Nõusolekud kanda asendiplaanile.
- Soovitame projekt kooskõlastada linnaarhitektiga (Küüni tn 5 III k tuba 321) ja kultuuriväärtuste teenistusega (Küüni tn 5 III k tuba 320) juba eskiisi staadiumis.
|
| Ehitusprojekt esitada digitaalselt aeo@raad.tartu.ee või paberkandjal A4formaadis Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale (Küüni tn 5 III k tuba 323) läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks. |
| Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on kaks aastat alates määramisest. |
|
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Kastani tn 68//70//72 projekteerimistingimuste määramine " juurde
Kastani tn 68//70//72 kinnistu asub Kastani tänava miljööväärtusega hoonestusalal. Projekteerimistingimuste taotleja soovib olemasolevat kõrvalhoonet rekonstrueerida ja laiendada.
Hetkel asuvad Kastani tn 68//70//72 krundil kaks 3- ja enama korteriga elamut, üks kaksikelamu ning kõrvalhoone. Kuna elamutes on ahiküte, siis on endiselt vajadus puukuuride järele. Seetõttu soovitakse olemasolevat kõrvalhoonet rekonstrueerida ja laiendada. Laiendus on planeeritud teha kõrvalhoone kirdepoolsesse külge ühe kuuriboksi lisamisega. Kogu kõrvalhoone on kasutusel puukuurina.
Planeerimisseaduse § 3 lg 2 p 2 võimaldab ilma detailplaneeringut koostamata laiendada olemasolevat hoonet kuni 33 % hoone maapealsest kubatuurist.
Kõnealune laiendus on kooskõlas üldiste piirkonnas väljakujunenud linnaehituslike põhimõtetega ja arvestab üldiste projekteerimise põhimõtetega. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.
Väljavõte Tartu linna plaanist
Kastani tn 68//70//72 kuurid
Väljavõte detailplaneeringu põhijoonisest
Erinevus planeeringust - lubatud on 3 hoonet. Samas kui planeeringu põhijoonisel on näha 6 hoonet, millest 4 on elamud ja 2 kõrvalhoonet , mis on märgitud olemasolevateks (mitte lammutatavad). Seega on vastuolu planeeringu ehitusõiguse tabeli ja planeeringu põhijoonise vahel. Võib ka olla, et 13 aastat tagasi ei peetud kõrvalhoonete arvu määramist ehitusõiguse andmisel planeeringus oluliseks.
Kuuri eskiisjoonised
Tartu Linnavalitsuse 11.02.2014 korraldus nr 151 "Kastani tn 68//70//72 projekteerimistingimuste määramine"