EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS | |
| ISTUNGI PROTOKOLLI KANTAV OTSUS | |
| Tartu |
07. jaanuar 2014. a. nr LV-IP-0017 |
| Tartu Linnavolikogu otsuse "Loa andmine ICO Park OÜga äriruumi üürilepingu sõlmimiseks" eelnõu esitamine | |
| KUULATI: | Kunnar Jürgensoni ettekannet |
| OTSUSTATI: |
1. Kiita heaks ja esitada Tartu Linnavolikogule otsuse "Loa andmine ICO Park OÜga äriruumi üürilepingu sõlmimiseks" eelnõu;
2. Ettekandjaks linnavolikogus määrata abilinnapea Kajar Lember |
| Juhataja: | |
| Protokollija |
Lisa
Tartu Linnavalitsuse
Istungi protokolli kantava otsuse eelnõu nr nr LV-IP-0017 juurde
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 1 p 8, kohaliku omavalitsuse üksuse finantsjuhtimise seaduse § 28 lg 3 ja Tartu linnavara eeskirja § 3 lg 1, Tartu Linnavolikogu
o t s u s t a b:
1. Lubada linnavalitsusel sõlmida ICO Park OÜga äriruumi üürileping Ülenurme vallas, Eerika tee 1 (kinnistu registriosa nr 4643704) hoone keldri-, I- ja II korrusel asuvate ruumide (üldpinnaga 1516 m2) ja õueala (üldpinnaga 2000 m2) kasutusele võtmiseks lasteaia ruumidena tähtajaga 01. 02. 2014. a kuni 31.01. 2020. a. üüriga 7917 eurot kuus, millele lisandub käibemaks, tingimusel, et linn tasub üüri ja kaasnevaid kulusid alates ruumidele kasutusloa väljastamisest ehitise kasutusotstarbel (12631) "Koolieelne lasteasutus (lastesõim, -aed, päevakodu, lasteaed-algkool)".
2. Otsus jõustub ...... jaanuaril 2014. a.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse istungi protokolli kantava otsuse eelnõu "Tartu Linnavolikogu otsuse "Loa andmine ICO Park OÜga äriruumi üürilepingu sõlmimiseks" eelnõu esitamine " juurde
- Tartu Kesklinna Lastekeskuse hoone Akadeemia tee 2 vahelagede seisukorra kohta on tehtud ekspertiishinnanguid, mille alusel hoone vahelaed vajavad remonti (hoone valmis 1958 aastal). Arvestades hoone vanust on otstarbekas rekonstrueerida kogu vanem hooneosa. Seoses Kesklinna Lastekeskuse hoone remondivajadusega, on Tartu linnal vajalik leida kiire lahendus remondi ajaks laste (6 rühma) ajutiseks paigutamiseks uutesse ruumidesse. Orienteeruv projekteerimisteks, riigihangete korraldamiseks ja ehituseks kuluv aeg on üks aasta.
2015 aastaks planeeritakse Tartu Rukkilille lasteaia juurdeehitust (6 rühma), mille tulemusena on vajalik olemasolevas hoones paiknevale 6 lasteaiarühmale leida ajutiselt uued ruumid. Lasteaia rekonstrueerimist planeeritakse Linnaliste piirkondade meetme struktuurfondide vahenditega analoogselt LA Klaabu (130 kohta) ja 2013. aastal rajatud Tartu lasteaedade lisarühmadega (196 kohta). Lasteaia Rukkilille olemasoleva hoone rekonstrueerimine ja juurdeehituse rajamiseks kulub ca üks aasta.
Tartu linnal endal puuduvad ruumid, mida saab kasutada lasteaedade ajutiste ruumidena, seetõttu on vajalik leida eraturult üüripind lasteaia ruumideks. Kuna Tartu linnas on lasteaiakohtade puudus ja eraturult ruumide üürimine alla 5 aastase üürilepingu tähtajaga on kallis, on mõistlik sõlmida üürileping pikema tähtajaga kui viis aastat ja alates 2016 aastast tekiks üüritav pinna näol täiendavate lasteaiakohtade võimalus kuue rühma ulatuses.
- Linnavarade- ja haridusosakond on pidanud läbirääkimisi lasteaiale võimalike ruumide üürimiseks. Suheldud on ka alternatiivsete pindade leidmiseks Tartu Ülikooliga ja Eesti Maaülikooliga. Kõige kiirema ja soodsama pakkumise uute ruumide üürimiseks on teinud ICO Park OÜ. Neile kuuluvas hoones Eerika tee 1 (Ülenurme vald) käivad remonditööd olemasolevate ruumide ümberehituseks lasteaiaruumideks, tööde valmimise lõpptähtaeg on 01.02.2014. a.
ICO Park OÜ on teinud pakkumise Eerika tee 1 (endine Maaülikooli õppehoone) hoone keldri- I- ja II korruse ruumide ja õueala üürimiseks alljärgnevatel tingimustel:
Üldpind: 1516 m2, millest keldris 356 m2, I korrusel 554 m2 II korrusel 606 m2.
Õueala pind: 2000 m2
Kasutuse tähtaeg: alates 01.02.2014. a kuni 31.01.2020. a (kuus aastat)
Äriruumide seisukord on väga hea (ruumid remonditakse lasteaiaruumideks, remonditööde orienteeruv lõpp 01.02.2014). Õueala on murukattega, piiratud piirdeaia ja väravatega.
Üürimäär: 7917 eurot kuus, millele lisandub käibemaks.
Kõrvalkulude eest tasumine: küte, elekter, vesi, jms – vastavalt kasutusproportsioonile või arvestite näitude alusel (tasumine omanikule); ruumide korrashoid, jäätmekäitlus, valve – otselepingud (tasumine teenuse osutajale).
Üür sisaldab 20 tasuta parkimiskohta kinnistul ja ehitustöid lasteaiaruumide väljaehitamiseks s.h :
1. kuue sanitaartehnilise ruumi väljaehitust vastavalt üürniku soovile koos sanitaartehnika soetamisega ja paigaldamisega;
2. garderoobide rajamine koos ustega;
3. elektritööde teostamine vastavalt lasteaia vajadustele;
4. majaesise sissepääsu piiramine aia ja jalgväravaga;
5. köögi valmidusega ruumi rajamine koos nõuetekohaste tehnovõrkudega (ilma sisustuseta);
6. õueala ja piirdeaia ja väravate ehitamine (ilma mänguväljakuteta).
Üüritavate ruumide plaanid:
Asendiplaan:
Üürilepinguga linnale kaasnevad kulud:
Üürikulu : 113 998 eurot aastas (koos käibemaksuga);
Kommunaalkulud : ca 45 000 eurot aastas;
LA mööbli ja köögi sisustuse ümberpaigutamise kulu (ühekordne kulu);
Mänguväljakute ehitamine (ühekordne kulu) perioodil 2014-2016;
Nimetatud ruumid on Tartu Kesklinna Lastekeskuse poolt üle vaadatud ja neile sobilikud. Samuti on ruumid üle vaadanud Terviseamet, kelle hinnangul on võimalik ruumid viia vastavusse lasteasutusele esitatud nõuetele.
Tartu linnavara eeskirja § 3 lg 1 kohaselt on seaduses või linnavara eeskirjas sätestatud juhul linnavara omandamiseks või kohustuste võtmiseks vaja linnavolikogu luba. Kohaliku omavalitsuse üksuse finantsjuhtimise seaduse § 28 lg 3 kohaselt võivad valla- ja linnavalitsus, kohaliku omavalitsuse üksuse ametiasutus ning ametiasustuse hallatav asutus sõlmida lepingu, millega kaasneb väljaminek tulevastel eelarveaastatel, juhul kui sellega on arvestatud eelarvestrateegias. Kui väljaminekuga ei ole eelarvestrateegias arvestatud, võib lepingu sõlmida ainult volikogu loal. Kuna üürilepingu sõlmimise vajadus on perioodiks 2014. a kuni 2020. a ning eelarvestrateegias ei ole selle väljaminekuga arvestatud, tuleb üürilepingu sõlmimiseks küsida luba linnavolikogult.