Õigusakti eelnõu: Tähe 19 ja Tähe 19a kruntide detailplaneeringu eskiislahenduse heakskiitmine ja avaliku arutelu korraldamine

Tartu Linnavolikogu 13.03.2008 otsusega nr 325 algatati Tähe 19 ja Tähe 19a kruntide detailplaneeringu koostamine ja kinnitati lähteseisukohad. Planeeringu koostamise eesmärk on kaaluda võimalusi äripindadega korterelamute ehitamiseks.

Planeeringuala suurusega ca 3500 m² asub Karlova linnaosas miljööväärtusega hoonestusalal ehitismälestiste Tähe tn 20 ja Tähe tn 26 kaitsevööndis. Artes Terrae OÜ poolt on koostatud „Tähe tn 19 ja 19a kruntide muinsuskaitse eritingimused detailplaneeringu koostamiseks“ (töö nr 17ET13).

Planeeringu eskiislahendus näeb ette likvideerida olemasolevad hooned ja ehitada kuni kolm äri ja elamu funktsiooniga hoonet. Krundi suurim lubatud maapealne ehitusalune pindala on kuni 867 m², maa-alune (0-korruse parkimine) kuni 1492 m², lisaks 22 m² alajaam. Suurim lubatud kõrgus on kavandatud Lootuse tn poolses osas kõrgem, kõrgus ei tohi ületada Tähe tn 20 hoone absoluutkõrgust 64.29 m. Tähe tn 21 krundi poole kavandatud hoone suurim lubatud absoluutkõrgus on 62.00.
Kortereid kavandatakse kuni 24. Lubatav katusekalde vahemik on 28 kuni 40 kraadi. Planeeritavad krundi kasutamise sihtotstarbed on 30...40% kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa, büroohoone maa; 60...70% korterelamu maa.

Krundile on kavandatud kaks juurdepääsu. Parkimine on lahendatud vastavalt normidele krundil, enamuses hoonete mahus.

Eskiislahenduses on sätestatud, et planeeritava krundi kompaktne haljastatav ala peab olema suurem kui kõvakattega ala. Krundile nähakse ette asukoht mänguväljakule.

Linnavalitsus on seisukohal, et linnaehituslikult olulises kohas piirkonda sobimatult väikse hoonestuse vältimiseks tuleb planeeringu edasisel koostamisel seada ka hoonestuse vähimad parameetrid.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1 ja § 30 lg 1 p 2, planeerimisseaduse § 16 lg 3, Tartu linna ehitusmääruse § 10 lg 5 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005 määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b:

1. Kiita heaks Tähe 19 ja Tähe 19a kruntide detailplaneeringu eskiislahendus koos märkusega, et edasisel planeerimisel tuleb fikseerida tingimused, mis määratlevad ka hoonestuse minimaalsed lubatavad parameetrid.

2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada punktis 1 nimetatud detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustav arutelu.

3. Määrata arutelu ajaks ... 2013. a kell 15:00 ja kohaks linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna nõupidamiste ruum Raekoja plats 3 III korrus.

4. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada planeeringu eskiislahendust tutvustava arutelu aja ja asukoha kohta teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu koduleheküljel vähemalt nädal aega enne arutelu toimumist.

5. Korraldus jõustub ... 2013. a.