24.10.2013. a esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus nr PTH-13-293 Männimetsa tee 80 suvila lammutamiseks ja üksikelamu püstitamiseks.
Alal kehtib "Vana-Ihaste üldplaneering“ (Tartu Linnavolikogu 09.09.1999.a määrus nr 98). Planeerimisseaduse § 9 lg 10 p 2 lubab olemasoleva hoonestuse vahele jäävale ühele krundile üksikelamu ehitusprojekti koostamist ja püstitamist, kui uue üksikelamu projekteerimisel ja ehitamisel järgitakse piirkonna hoonestuslaadi ja planeerimispõhimõtteid ning kohalik omavalitsus on saanud projekteerimistingimuste eelnõu kohta naaberkinnisasja omanike kirjaliku nõusoleku, mille puudumisel langetab otsuse kohalik omavalitsus, arvestades naaberkinnisasja omanike seisukohtadega.
Projekteerimistingimuste kavand saadeti eelnevalt Männimetsa tee 78 ja 82 ning Koidutähe tn 38, 59 ja 61 omanikele tutvumiseks ja oma nõusoleku andmiseks. Naaberkinnistute omanikelt vastuväiteid ei saabunud.
Projekteerimistingimused täpsustavad üldplaneeringu nõudeid. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 19 lg 1 p 2 ja lg 3, planeerimisseaduse § 9 lg 10 p 2 ja Tartu linna ehitusmääruse § 26 lg 1 ja lg 4, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b :
1. Määrata projekteerimistingimused Männimetsa tee 80 üksikelamu ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.
2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.
3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
|
Lisa |
|
Tartu Linnavalitsuse |
|
korralduse eelnõu nr LV-K-1264 juurde |
|
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED HOONE PROJEKTEERIMISEKS
nr PTH-13-293 |
Määratud: Tartu Linnavalitsuse
pp kk aaaa korraldus nr ........
|
| 1. ÜLDANDMED | Krundi aadress: Männimetsa tee 80
Ehitisregistri kood: 104018463
Maakasutuse sihtotstarve: elamumaa
Krundi pindala: 887 m²
Kavandatav ehitustegevus: olemasoleva aiamaja lammutamine ja üksikelamu püstitamine |
2. LÄHTE-
MATERJAL: | Projekteerimistingimuste taotlus 24.10.2013 nr PTH-13-293
Kehtestatud planeering: Vana-Ihaste üldplaneering - 1999.a |
3. ARHITEKTUUR-
SED JA LINNA-
EHITUSLIKUD TINGIMUSED: |
- Ehitusala: vt lisa 1
- Krundi täisehitus: kuni 20% (arvutus näidata asendiplaanil).
- Hoonete arv krundil: 1 põhihoone, 1 kõrvalhoone.
- Arhitektuur: kõrgetasemeline, kaasaegne. Kujunev kompleks peab moodustama professionaalselt lahendatud arhitektuurse terviku.
- Korruste arv: 1- 2 (2. korruse brutopind kuni 70% ehitusalusest pinnast)
- Lubatud suurim kõrgus: kuni 8,5m soklijoonest.
- Katus: lahendada hoone tervikut silmas pidades.
- Katuse tüüp ja kalle: kelp-, viil- või kaldkatus, kaldega 30 - 45°.
- Katusekate: plekk, kivi jmt. Vältida matkivaid materjale. Tasakatusega osad soovitav lahendada osaliselt katuseterrassi või haljaskatusena.
- Katusekorruse valgustamiseks lubatud ehitada vintskappe, millede kogupikkus ei tohi ületada 1/3 räästa pikkusest (vajadusel lahendada mitmes osas) ja/või paigaldada katuseaknaid.
- Välisviimistlus: kasutada ajas kestvaid kvaliteetmaterjale, näiteks puit, kivi, krohv vms. Soovitame vältida matkivaid materjale. Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel koos värvinäidistega.
- Avatäited: plastikaknad pole soovitavad.
- Lammutused: lammutusprahi utiliseerimine lahendada projekti koosseisus.
- Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil. Näidata katendid.
- Piirded: lahendada kaasaegselt, sobilikuna piirkonna miljöösse, soovitavalt kõrgusega 1,2 - 1,5m. Järgida naaberkruntide piirdeaia kõrgusjoont. Esitada joonis.
- Haljastus: anda põhimõtteline kujunduslik-funktsionaalne lahendus.
- Parkimine, juurdepääsud ja jäätmekäitlus: lahendada normikohaselt (EVS 843:2003, Tartu linna jäätmehoolduseeskiri) oma krundil. Sõidetava kattega osa krundist peab olema väiksem kui kompaktsed haljastatud osad.
- Hoone number: näha ette tänavapoolsel seinal või krundi piirde küljes nähtaval kohal.
- Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel ja numbrimärgil.
|
4. INSENER-
TEHNILISED TINGIMUSED: |
- Eriosade võimsuste muutumisel taotleda tehnilised tingimused ja kooskõlastada projektid vastavate võrguvaldajatega.
|
| 5. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS: |
- Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele projekteerimis- normidele, Tartu linna ehitusmäärusele, majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. septembri 2010. a määrusele nr 67 „Nõuded ehitusprojektile“, energiatõhususe miinimumnõuetele, müranormidele ning heale projekteerimistavale. Ehitusprojekti koosseisus tuleb esitada energiamärgis.
- Ehitusprojekti (selle osad) peab koostama või kontrollima projekteerimises pädev vastutav spetsialist (Ehitusseadus §18 lg4 p1). Soovitame tellida projekt arhitektilt.
- Ehitusprojekti alusplaanina kasutada litsentseeritud maamõõtja poolt koostatud tõest tehnovõrkudega digitaalset geodeetilist krundi plaani täpsusega M 1:500 või 1:1000, mis on registreeritud Tartu LV linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnas (Raekoja plats 3, III k).
- Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:200.
- Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest, koopia algsest projektist või mõõtmisjoonistest; hoone lammutamise puhul omandiõigust tõendav dokument.
|
| 6. KOOSKÕLAS- TUSED: |
- Projekti peab heaks kiitma Päästeameti Lõuna Päästekeskus (insenertehniline büroo, tel 733 7318 Vanemuise tn 64 I k). Heakskiit kanda asendiplaanile.
- Projekti tuleb tutvustada naaberkruntide omanikele, kui ehitustegevus mõjutab nende ehitusõigust või naabrusõigusi (halvenevad valgustingimused või krundi piirile ehitatakse lähemale kui 4m, millest tulenevad tuleohutusalased ehituslikud piirangud). Nõusolekud kanda asendiplaanile.
- Soovitame projekt kooskõlastada linnaarhitektiga (Küüni tn 5 III k tuba 321) juba eskiisi staadiumis.
|
| Ehitusprojekt esitada A4 formaadis (kahes eksemplaris, üks nendest pappkaantega arhiiviköites) Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale (Küüni tn 5 III k tuba 323) läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks. |
| Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on kaks aastat alates määramisest. |
| Lisad: |
|
|
Projekteerimistingimuste taotleja soovib olemasoleva ühekorruselist lamekatusega aiamaja lammutada ja püstitada uue üksikelamu. Üksikelamu on planeeritud ehitada ehitusaluse pinnaga kuni 140m², 1,5- korruseline ja viilkatusega .
Männimetsa tee 80 hoone puhul on tegemist 1970-80-ndatel aastatel ehitatud aiamajaga. Alal on kehtiv "Vana-Ihaste üldplaneering" - kehtestatud 1999. aastal, mis näeb antud piirkonnas ette 1 kuni 2-korruselist hoonestust ja on väikeelamumaa. Ehitusala on piiritletud 5 m krundi tänavapoolsest piirist.
Üksikelamu püstitamiseks ei ole detailplaneeringu koostamine vajalik, kuna planeerimisseaduse § 9 lg 10 p 2 lubab olemasoleva hoonestuse vahele jäävale ühele krundile üksikelamu ehitusprojekti koostamist ja püstitamist, kui uue üksikelamu projekteerimisel ja ehitamisel järgitakse piirkonna hoonestuslaadi ja planeerimispõhimõtteid ning arvestades naaberkinnisasja omanike seisukohtadega. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.
Projekteerimistingimuste kavand saadeti eelnevalt Männimetsa tee 78 ja 82 ning Koidutähe tn 38, 59 ja 61 omanikele tutvumiseks ja oma nõusoleku andmiseks. Naaberkinnistute omanikelt vastuväiteid ei saabunud.
Väljavõte Tartu linna plaanist -
Tartu Linnavalitsuse 17.12.2013 korraldus nr 1290 "Männimetsa tee 80 projekteerimistingimuste määramine"