Õigusakti eelnõu: Tartu Linnavolikogule otsuse "Kaunase pst 68b ja Annemõisa tn 1a kruntide detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine" eelnõu esitamine

Tartu linn soovib algatada Kaunase pst 68b ja Annemõisa tn 1a kruntidele detailplaneeringu eesmärgiga kaaluda alale spordihallide kavandamist. Ühe halli pindala on ca 9000 m², kõrgus ca 20 m.

Planeeringuala suurusega ca 9,3 ha asub Annelinna linnaosas. Kaunase pst 68b krundil on olemasolev kunstmuruväljak. Kuna väljakut teenindav ala, tribüünid jm ulatuvad Kaunase pst 70 (Kivilinna Gümnaasium) ja Annemõisa tn 6 on planeeringualasse kaasatud ka nimetatud krundid. Lisaks on planeeringualasse kaasatud ümbritsevad tänavakoridorid. Planeeritavale alale jäävad krundid kuuluvad Tartu linnale.

Planeeringualal kehtib Tartu Linnavalitsuse 15.12.2009 korraldusega nr 1430 kehtestatud Annemõisa tn 1a, Annemõisa tn 6 kruntide ja lähiala detailplaneering, mis näeb Annemõisa tn 1a krundil ette ehitusõiguse kuni 4200 m² ehitusaluse pindalaga ja kuni 15 m kõrguse spordihoone rajamiseks ning Annemõisa tn 6 krundile kuni 1676 m² ehitusaluse pindalaga kuni 12 m kõrguse spordihoone rajamiseks.
Planeeringuga on ettenähtud säilitada olemasolev tammik. Planeeritud ehitusõigus soovitud spordihallide kavandamist ei võimalda.

Tartu linna üldplaneeringu kohaselt on planeeringuala juhtfunktsioon puhke- ja virgestusrajatiste maa, haridus- ja teadushoonete maa ning muu ühiskondlike hoonete maa.

Tartu linna üldplaneeringust tulenevalt on suuremate ühiskondlike hoonete (sh spordihoonete) ja suurema kui 1200 m² ehitusaluse pindalaga hoone projekteerimiseks ja ehitamiseks parima lahenduse saamiseks reeglina kohustuslik arhitektuurivõistluse korraldamine. Planeeringuala paikneb linnaosa olulise avaliku ruumi keskmes, mille ääres kulgeb Annelinna läbiv põhiline kergliiklustee ning asuvad mitmed avaliku funktsiooniga ühiskondlikud hooned. Ümbritsevast keskkonnast suurel määral eristuvaid suuremõõdulisi ja linnaehituslikult olulise asukohaga spordihalle planeerides tuleb tagada inimsõbralik ja terviklik linnaruum. Linnavolikogu ei pea arhitektuurivõistluse korraldamist vajalikuks, kuna 3 eskiisi esitamisega on võimalik tagada piisavalt kõrgekvaliteediline arhitektuur ja sobivus linnaruumi. Selleks peab parima arhitektuurse lahenduse saamiseks projekteerimisse olema kaasatud vähemalt üks volitatud arhitekti kutsekvalifikatsiooni omav vastutav spetsialist ning arhitektuuri ja ehituse osakonnale tuleb esitada 3 eskiisi samalt projekteerijalt.

Linnavolikogu on seisukohal, et detailplaneeringu koostamise algatamise ettepanek on Tartu linna üldplaneeringuga kooskõlas ja planeeringu koostamisele võib asuda otsuse punktis 3 toodud lähtetingimustel.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, planeerimisseaduse § 10 lg 5, § 12 lg 1, Tartu linna ehitusmääruse § 4 lg 4 p 9 ja lg 6, ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005 määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavolikogu

o t s u s t a b :

1. Algatada Kaunase pst 68 b ja Annemõisa tn 1 a kruntide ning lähiala detailplaneeringu koostamine eesmärgiga kaaluda võimalusi spordihallide kavandamiseks.

2. Kinnitada planeeringuala piir vastavalt lisale "Kaunase pst 68b ja Annemõisa tn 1a kruntide ning lähiala detailplaneeringuala situatsiooniskeem".

3. Planeering tuleb koostada arvestades järgnevate lähteseisukohtadega:
3.1. Planeeringu joonised - olemasolev olukord, põhijoonis, tehnovõrgud ning maakasutus ja kitsendused anda mõõtkavas M 1:500.

3.2. Krundi ehitusõigus määrata järgmiselt:
3.2.1. Krundi kasutamise lubatud sihtotstarve on kultuuri- ja puhkerajatise maa, puhke- ja spordirajatiste maa, haridus- ja lasteasutuse maa, teede- ja tänavate maa-ala.
3.2.2. Hoonete suurim lubatud arv, ehitusalune pindala ja kõrgus määrata planeeringuga.

3.3. Lubatud ehitise kasutamise otstarbed anda vastavalt majandus- ja kommunikatsiooniministri 4. detsembri 2012. a määrusele nr 78 "Ehitise kasutamise otstarvete loetelu".

3.4. Parkimine tuleb lahendada ehitiste kasutusotstarbest tulenevatele normidele vastavalt, lähtudes Eesti Standardist EVS 843:2003 "Linnatänavad".

3.5. Planeering kooskõlastada Lõuna-Eesti Päästekeskusega. Planeeringu koostamise käigus tuleb teha koostööd naaberkruntide omanikega.

4. Detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustavate materjalide esitamine avaliku arutelu korraldamiseks on vajalik.

5. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada detailplaneeringu algatamise teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna koduleheküljel ühe kuu jooksul pärast planeeringu algatamise otsuse tegemist.

6. Otsus jõustub viiendal päeval pärast vastuvõtmist.