Õigusakti eelnõu: Korraldus nr.LV-K-1345 Aiaääre tn 9 üksikelamu projekteerimistingimuste määramine

EELNÕU

TARTU LINNAVALITSUS
KORRALDUS

Tartu	20. november 2013. a. nr LV-K-1345
Aiaääre tn 9 üksikelamu projekteerimistingimuste määramine

19.11.2013. a esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus nr PTH-13-325 Aiaääre tn 9 üksikelamu rekonstrueerimiseks ja laiendamiseks. Taotleja soovib maja ette varikatust hoonest 2,5m. Linnaehituslikel põhjustel ei lubata väljakujunenud ehitusjoonest varikatuseid põhimahust ettepoole ehitada enam kui 2m.

Alal kehtib Vana-Ihaste üldplaneering (Tartu Linnavolikogu 09.09.1999.a määrus nr 98). Tingimuste koostamise aluseks on esitatud eskiis. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 19 lg 1 p 2 ja lg 3 ja Tartu linna ehitusmääruse § 26 lg 1 ja lg 4, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b :

1. Määrata projekteerimistingimused Aiaääre tn 9 üksikelamu rekonstrueerimise ja laiendamise ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.

2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.

3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.

Linnapea
	Linnasekretär

Lisa

Tartu Linnavalitsuse

korralduse eelnõu nr LV-K-1345 juurde

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED HOONE PROJEKTEERIMISEKS
nr PTH-13-325

Määratud: Tartu Linnavalitsuse
pp kk aaaa korraldus nr ........

1. ÜLDANDMED	Krundi aadress: Aiaääre tn 9 Ehitisregistri kood: 104018162 Maakasutuse sihtotstarve: elamumaa Krundi pindala: 956 m² Kavandatav ehitustegevus: üksikelamu rekonstrueerimine ja laiendamine
2. LÄHTE- MATERJAL:	Projekteerimistingimuste taotlus 19.11.2013 nr PTH-13-325 Kehtestatud planeering: Vana-Ihaste üldplaneering - 1999.a I korruse eskiis.
3. ARHITEKTUUR- SED JA LINNA- EHITUSLIKUD TINGIMUSED:	Ehitusala: vt lisa 1, tänavapoolne varikatus võib eenduda elamu põhimahust kuni 2 m. Krundi täisehitus: kuni 28% (arvutus näidata asendiplaanil) Hoonete arv krundil: olemasolev. Arhitektuur: kõrgetasemeline, kaasaegne. Kujunev kompleks peab moodustama professionaalselt lahendatud arhitektuurse terviku. Korruste arv: kuni 2 (2. korruse brutopind kuni 70% ehitusalusest pinnast), juurdeehitusel 1. Lubatud suurim kõrgus: 8m soklijoonest, juurdeehitustel kuni 3,2m elamu ±0.00-st. Räästajoone kõrgus: juurdeehitustel sobitada olemasoleva räästajoonega (kuni 2,5m elamu ±0.00-st). Katus: lahendada hoone tervikut silmas pidades. Katusekalle: juurdeehitustel 0 - 15°. Katusekate: vaba. Vältida matkivaid materjale. Vajadusel on võimalik tasakatusega osad lahendada osaliselt katuseterrassina. Välisviimistlus: sarnaselt olemasolevaga. Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel koos värvinäidistega. Avatäited: plastikraamidega aknad pole soovitavad. Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil. Näidata katendid. Piirded: olemasolevad. Haljastus: anda põhimõtteline kujunduslik-funktsionaalne lahendus. Parkimine, juurdepääsud ja jäätmekäitlus: lahendada normikohaselt (EVS 843:2003, Tartu linna jäätmehoolduseeskiri) oma krundil. Hoone number: näha ette tänavapoolsel seinal või krundi piirde küljes nähtaval kohal. Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel ja numbrimärgil.
4. INSENER- TEHNILISED TINGIMUSED:	Eriosade võimsuste muutumisel taotleda tehnilised tingimused ja kooskõlastada projektid vastavate võrguvaldajatega.
5. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS:	Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele projekteerimis- normidele, Tartu linna ehitusmäärusele, majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. septembri 2010. a määrusele nr 67 „Nõuded ehitusprojektile“, energiatõhususe miinimumnõuetele, müranormidele ning heale projekteerimistavale. Ehitusprojekti (selle osad) peab koostama või kontrollima projekteerimises pädev vastutav spetsialist (Ehitusseadus §18 lg4 p1). Soovitame tellida projekt arhitektilt. Ehitusprojekti alusplaanina kasutada tõest tehnovõrkudega digitaalset geodeetilist krundi plaani täpsusega M 1:500 või 1:1000. Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:200. Joonistel eristada olemasolevad ja kavandatavad konstruktsioonid. Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest, koopia algsest projektist või mõõtmisjoonistest.
6. KOOSKÕLAS- TUSED:	Projekti peab heaks kiitma Päästeameti Lõuna Päästekeskus (insenertehniline büroo, tel 733 7318 Vanemuise tn 64 I k). Heakskiit kanda asendiplaanile. Projekti tuleb tutvustada naaberkruntide omanikele, kui ehitustegevus mõjutab nende ehitusõigust või naabrusõigusi (halvenevad valgustingimused või krundi piirile ehitatakse lähemale kui 4m, millest tulenevad tuleohutusalased ehituslikud piirangud). Nõusolekud kanda asendiplaanile. Soovitame projekt kooskõlastada linnaarhitektiga (Küüni tn 5 III k tuba 321) juba eskiisi staadiumis.
Ehitusprojekt esitada A4 formaadis (kahes eksemplaris, üks nendest pappkaantega arhiiviköites) Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale (Küüni tn 5 III k tuba 323) läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks.
Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on kaks aastat alates määramisest.
Lisad:	Ehitusala skeem

Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Aiaääre tn 9 üksikelamu projekteerimistingimuste määramine " juurde

Aiaääre tn 9 hoone puhul on tegemist 1970-80-ndatel aastatel ehitatud aiamajaga, millele on Tartu Linnavalitsuse 01.10.2010. a korraldusega nr 154 väljastatud ehitusluba nr 199/10 Aiaääre tn 9 aiamaja laiendamiseks ja rekonstrueerimiseks üksikelamuks. Ehitusloa aluseks olid Tartu Linnavalitsuse 10.07.2009 korraldusega nr 810 määratud projekteerimistingimused nr PTH-09-166

Hetkel on ehitustegevus pooleli ning ehitamise käigus on ilmnenud vajadus täiendavate laienduste järele. Projekteerimistingimuste taotleja soovib lisaks eelnevale olemasoleva kaetud terrassi osaliselt kinni ehitada (tuulekoja ehitus), maja ette ehitada varikatuse ja elamu edela poolsele küljele ehitada kaetud terrassi

Käesolevad tingimused hõlmavad nii kehtiva ehitusloa aluseks olevaid 01.10.2010. a projekteerimistingimusi kui uue taotlusega määratavaid tingimusi.

Linnaehituslikel põhjustel ei lubata väljakujunenud ehitusjoonest varikatuseid põhimahust ettepoole ehitada enam kui 2m. 2m vastab ka taotleja esitatud eskiisile.

Alal on kehtiv "Vana-Ihaste üldplaneering" - kehtestatud 1999. aastal.

Kõnealune laiendus on kooskõlas üldiste piirkonnas

väljakujunenud linnaehituslike põhimõtetega

arvestab üldiste projekteerimise põhimõtetega

Üksikelamu laiendamiseks ei ole vajalik koostada detailplaneeringut. Projekteerimistingimused täpsustavad üldplaneeringu nõudeid.

Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.

Väljavõte Tartu linna plaanist

Ehitusala skeem

I korruse eskiis

Vaated tänavalt

Akti väljaandja:	Tartu Linnavalitsus
Akti liik:	Korraldus
Teema:	Aiaääre tn 9 üksikelamu projekteerimistingimuste määramine
Reg. number:	LV-K-1345
Seisund:	Lõpetatud
Koostamise kp:	20.11.2013
Koostaja:	Margit Savisaar
Ettekandja:	Andrus Mäesepp
Õigusakt:	Tartu Linnavalitsuse 10.12.2013 korraldus nr 1246 "Aiaääre tn 9 üksikelamu projekteerimistingimuste määramine"
Failid:	Aiaaare 9 eh ala.pdf ( 280 kb )

Õigusakti eelnõu: Aiaääre tn 9 üksikelamu projekteerimistingimuste määramine