Õigusakti eelnõu: Tartu Linnavolikogule otsuse "Narva mnt 104 krundi detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine" eelnõu esitamine

Eesti Evangeelse Luterliku Kiriku (EELK) Tartu Peetri Kogudus esitas detailplaneeringu koostamise algatamise ettepaneku eesmärgiga rekonstrueerida Narva mnt 104 krundil asuv Peetri tn 33 hoone (ajalooline Peetri koolimaja) Tartu Luterliku Peetri Kool põhikooli ja õpilaskodu hooneks. Tartu Luterliku Peetri Kooli põhikool on kavandatud tegutsema hoone ajaloolises koolimaja osas, õpilaskodu on kavandatud hiljem hoovi poole juurdeehitatud hooneossa. Kuna nimetatud hooneosa on amortiseerunud, siis soovitakse see lammutada ja ehitada juurdeehitus kaasaegsetele nõuetele vastavalt.

Planeeritav krunt pindalaga 7333 m² paikneb Raadi-Kruusamäe linnaosas. Krundil asub ehitismälestis Tartu Peetri kirik (reg nr 7080) ja endine tootmishoone (Peetri tn 33) Peetri tänava pool.

Krundil kehtib Tartu Linnavolikogu 06.11.2008 otsusega nr 437 kehtestatud „Narva mnt 104 krundi ja lähiala detailplaneering“. Kehtiv detailplaneering näeb ette krundi jagamise kaheks ning ehitusõiguse olemasolevasse rekonstrueeritavasse Peetri tn 33 hoonesse 50% korterite, 25% äripindade ja 25% ulatuses ühiskondliku hoone (koguduse ruumid) rajamiseks. Kehtiva detailplaneeringu järgne krundi kasutamise sihtotstarvete osakaal ei võimalda hoone kasutuselevõttu erakooli ja õpilaskoduna, seega on vajalik uue detailplaneeringu koostamine.

Kehtiva planeeringu näol on tegemist Tartu linna üldplaneeringut muutva planeeringuga ning planeeringu kehtestamise järgselt on üldplaneeringu kohane juhtfunktsioon muudetud Narva mnt 104 krundil muuks ühiskondlike hoonete maaks (kirik) ja segahoonestusalaks (Peetri tn 33).

Linnavolikogu on seisukohal, et detailplaneeringu koostamise algatamise ettepanek on Tartu linna üldplaneeringuga kooskõlas, sest ei kavandata üldplaneeringu põhilahenduse muutmist.

Tuginedes muinsuskaitse eritingimustele on kehtivas planeeringus ette nähtud Peetri tn 33 hoone juurdeehituse katuseräästa kõrgus kuni 1,5 meetri võrra kõrgem olemasolevast. Muinsuskaitseameti seisukoht on, et detailplaneeringule ei ole vaja koostada muinsuskaitse eritingimusi, kuna planeeringuga ei kavandata kaitsevööndisse jääval maa-alal võrreldes kehtiva detailplaneeringuga olulisi mahulisi muudatusi.

Planeeringu koostamisele võib asuda otsuse punktis 3 toodud lähtetingimustel.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, planeerimisseaduse § 10 lg 5, § 12 lg 1, Tartu linna ehitusmääruse § 4 lg 4 p 7 ja lg 6 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005. a määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut ja Tartu Linnavolikogu 06.11.2008 otsusega nr 437 kehtestatud Narva mnt 104 krundi ja lähiala detailplaneeringut, Tartu Linnavolikogu

o t s u s t a b :

1. Algatada Narva mnt 104 krundi detailplaneeringu koostamine eesmärgiga kaaluda võimalusi Peetri tn 33 hoone rekonstrueerimiseks kooli ja õpilaskodu hooneks.

2. Kinnitada planeeringuala piir vastavalt lisale "Narva mnt 104 krundi detailplaneeringuala situatsiooniskeem".

3. Planeeringu koostamise algatamisega ei kaasne linnale kohustust avalikult kasutatava tee ja üldkasutatava haljastuse, välisvalgustuse ja sademeveekanalisatsiooni väljaehitamiseks või vastavate kulude kandmiseks.

4. Planeering tuleb koostada arvestades järgnevate lähteseisukohtadega:
4.1 Krundi jagamist mitte ette näha.

4.2. Planeeringu joonised - olemasolev olukord, põhijoonis, tehnovõrgud ning maakasutus ja kitsendused - anda mõõtkavas M 1:500.

4.3. Krundi ehitusõigus määrata järgmiselt:
4.3.1 Krundi kasutamise lubatud sihtotstarbed on sakraal- ja tavandihoone maa, põhikooli õppehoone maa, ühiselamu maa.
4.3.2 Planeeringuga on lubatud olemasoleva Peetri tn 33 hoone rekonstrueerimine olemasolevas mahus, hoovipoolse hooneosa võib lammutada ja selle asemele teha juurdeehituse, mille katuseräästa kõrgust võib tõsta 1,5 meetri võrra ja pikkust suurendada kuni 6 meetri võrra. Juurdeehituse suurim lubatud ehitusalune pindala määrata planeeringuga.

4.4. Ehitiste kasutamise lubatud otstarbed anda vastavalt majandus- ja kommunikatsiooniministri 4. detsembri 2012. a määrusele nr 78 "Ehitise kasutamise otstarvete loetelu".

4.5. Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt vastavalt normidele, lähtudes Eesti Standardist EVS 843:2003 "Linnatänavad". Planeeringus näidata ja kirjeldada koolilaste vabaõhu puhkuse ala ja tegevusi.

4.6. Planeeringuga näidata kaitsealuste objektide kitsenduse ulatus.

4.7. Planeeringuga täpsustada lume ladustamise alad krundil.

4.8. Planeering kooskõlastada Lõuna-Eesti Päästekeskusega. Planeeringu koostamise käigus teha koostööd naaberkruntide omanikega.

5. Detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustavate materjalide esitamine avaliku arutelu korraldamiseks on vajalik.

6. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada detailplaneeringu algatamise teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna koduleheküljel ühe kuu jooksul pärast planeeringu algatamise otsuse tegemist.

7. Otsus jõustub viiendal päeval pärast vastuvõtmist.