Tartu Linnavalitsuse 20. veebruari 1996. a korraldusega nr 228 tagastati Raekoja plats 8, Rüütli tn 1,3 maa õigustatud subjektile ning määrati maa sihtotstarbeks 100% ärimaa.
Kehtiv detailplaneering nimetatud kinnistu osas puudub. Tartu linna üldplaneeringus on Raekoja plats 8 // Rüütli tn 1 // 3 kinnistu osas juhtfunktsioonina ette nähtud segahoonestusala (elamu- ja ärimaa).
Antud juhul on otstarbekas määrata maa sihtotstarve kasutusloa väljastamisel maakatastriseaduse § 18 lg 4 järgi kasutusloas märgitud hoone kasutamise otstarvete alusel. Kinnistul asub kaks hoonet: Raekoja plats 8 // Rüütli tn 1 äri-, teenindus- ja büroohoone ning Rüütli tn 3 elamu-kohvik.
Kasutusloa taotluses toodud ehitise oluliste tehniliste andmete alusel moodustab Rüütli tn 3 hoones korterite (4 korterit) pind 144,3 m² kinnistul asuvate hoonete kogupindalast (1953,9 m²-st) 7,4%, mis 5 protsendi suuruse astmena ümardades on 5 %. Ülejäänud osas jääb maa sihtotstarbeks ärimaa.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 33, maakatastriseaduse § 18 lg 4, Vabariigi Valitsuse 23. oktoobri 2008. a määrusega nr 155 kinnitatud "Katastriüksuse sihtotstarvete liigid ja nende määramise kord" ning Tartu linna ehitusmääruse § 32 lg 4, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal väljastada omanike taotluste alusel ehitise kasutusluba Raekoja plats 8 // Rüütli tn 1 // 3 krundil asuva Rüütli tn 3 elamu-kohviku mitteeluruumile nr M1, seoses kasutamise otstarbe muutmisega kohvik, baar või sööklaks.
2. Muuta Raekoja plats 8 // Rüütli tn 1 // 3 katastriüksuse (katastritunnus 79507:055:0007, kinnistu registriosa nr 51703; sihtotstarve 100% ärimaa) sihtotstarvet ning määrata uueks katastriüksuse sihtotstarbeks 95% ärimaa (Ä) ja 5% elamumaa (E).
3. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Raekoja plats 8 // Rüütli tn 1 // 3 katastriüksuse sihtotstarbe muutmise registreerimine maakatastris.
4. Korraldus jõustub kasutusloa taotlejale teatavakstegemisest.
5. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Tartu Linnavalitsuse 3.12.2013 korraldus nr 1220 "Kasutusloa väljastamine ning Raekoja plats 8 // Rüütli tn 1 // 3 katastriüksuse sihtotstarbe määramine"