EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
13. november 2013. a. nr LV-K-1313 |
| L. Puusepa tn 3 ehitusloa väljastamine |
L. Puusepa tn 3 katastriüksuse omaniku BFG OÜ juhatuse liige on esitanud Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale ehitusloa taotluse ja arhitektuurse eelprojekti perearstikeskuse rekonstrueerimiseks ja laiendamiseks. Alal kehtib Tartu Linnavolikogu 10.05.2012 otsusega nr 357 kehtestatud L. Puusepa tn 3 krundi detailplaneering.
Parkimislahendust on projektis muudetud võrreldes detailplaneeringus planeerituga eesmärgiga anda hoonele krundil optimaalne paigutus. Täpse detailplaneeringukohase parkimislahenduse realiseerimise jaoks peaks juurdeehitatavat hooneosa nihutama olemasolevast hoonest vähemalt 1,3 m L. Puusepa tn 1 krundi poole, mis suurendaks ehitusalust pindala olemasoleva ja projekteeritud hoone vahelise ühenduskoridori võrra. Käesolev projektlahendus on mahutatud detailplaneeringuga lubatud ehitusaluse pinna sisse ning L. Puusepa tn 3 hoone eelprojektis näidatud parkimislahendusega on nõustunud kõik piirinaabrid. Linnavalitsus on seisukohal, et parkimiskohtade paigutuse muudatus on lubatav, kuna see ei too kaasa negatiivseid mõjusid kolmandatele isikutele ja planeeringuga ette nähtud parkimiskohtade arv on tagatud ning muud tingimused on täidetud.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 23 lg 1 ja Tartu linna ehitusmääruse § 28 lg 3, Tartu Linnavalitsus
1. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal väljastada ehitusluba L. Puusepa tn 3 apteek-perearstikeskuse rekonstrueerimiseks ja laiendamiseks.
2. Korraldus jõustub ehitusloa taotlejale teatavakstegemisest.
3. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Ehituslubade väljastamise kord on käesoleval ajal määratud kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 23 lg 1 ja Tartu linna ehitusmääruse § 28 lg 3 sätetega.
Korralduse alapunktis 1. on esitatud L. Puusepa tn 3 apteegi-perearstikeskuse rekonstrueerimise ja laiendamise arhitektuurne eelprojekt, mis sisaldab arhitektuurset osa, konstruktsiooniosa, veevarustuse ja kanalisatsiooni, kütte, ventilatsiooni ja jahutuse osa, elektrotehnilist osa ja akustilist osa. Alal kehtib Tartu Linnavolikogu 10.05.2012 otsusega nr 357 kehtestatud L. Puusepa tn 3 krundi detailplaneering.
Detailplaneeringu põhijoonisel välja toodud parkimislahenduse nõuetekohaseks realiseerimiseks ei ole krundil piisavalt ruumi. Kinnistu piiri ja projekteeritud hoone vahele jääb maksimaalselt 15,3 m, mis ei võimalda 6 parkimiskoha kõrvuti projekteerimist, sest kokku on ruumivajadus minimaalselt 15,5-16,25 m ainult autokohtadele, lisaks tuleb tagada jalakäijate liikluseks vajalik ruum. Normikohase parkimislahenduse jaoks peaks juurdeehitatavat hooneosa nihutama vähemalt 1,3 m L. Puusepa tn 1 krundi poole, mille tagajärjeks oleks planeeringujärgse ehitusaluse pinna ületamine olemasoleva hoone ja projekteeritava hoone vahele tekkiva ühenduskoridori võrra. Käesolev projektlahendus on mahutatud detailplaneeringuga lubatud ehitusaluse pinna sisse ning L. Puusepa tn 3 hoone eelprojektis näidatud parkimislahendus on kõigi piirinaabritega kooskõlastatud. Linnavalitsus on seisukohal, et tegu on linnaruumiliselt sobiva lahendusega ning kellegi naabrus- ega omandiõigused pole kahjustatud.
Detailplaneeringu põhijoonis:
L. Puusepa tn 3 eelprojekti asendiplaan:
Maakasutamise sihtotstarve on 100% ärimaa. Riigilõiv on tasutud 21.02.2013.
Esitatud projekt vastab ehitusprojekti nõuetele (Majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. septembri 2010. a määrus nr 67), on kooskõlastatud nõutud isikutega, arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt kontrollitud ning kooskõlastatud.
Koostas: Merlin Oja, lubade- ja registriteenistuse juhataja
Tartu Linnavalitsuse 19.11.2013 korraldus nr 1165 "L. Puusepa tn 3 ehitusloa väljastamine"