| 1. ÜLDANDMED | Krundi aadress: Filosoofi tn 9
Ehitisregistri kood: üksikelamu - 104034253
Maakasutuse sihtotstarve: elamumaa
Krundi pindala: 1148 m²
Kavandatav ehitustegevus: üksikelamu rekonstrueerimine ja laiendamine ning kõrvalhoonete lammutamine ja uue püstitamine. |
2. LÄHTE-
MATERJAL: | Projekteerimistingimuste taotlus 25.09.2013 nr PTH-13-271g:
Asendiplaani eskiis.
Vaadete eskiis |
3. ARHITEKTUUR-
SED JA LINNA-
EHITUSLIKUD TINGIMUSED: |
- Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub hoone Filosoofi tänava miljööväärtusega hoonestusalal. Järgida Tartu linna üldplaneeringus ja Tartu linna ehitusmääruse VI osas miljööväärtusega hoonestusalale kehtestatud nõudeid. Miljööalal ei tohi ehitustegevus minna vastuollu algsete hoonestus- ja ehitustavadega, sh hoonete suuruse ja materjalikasutusega.
- Ehitusala: vt lisa 1, kõrvalhoone ehitusalune pind kuni 100m².
- Krundi täisehitus: kuni 25% (arvutus näidata asendiplaanil)
- Hoonete arv krundil: 1 põhihoone, 1 kõrvalhoone.
- Arhitektuur: kõrgetasemeline. Hooned peavad moodustama professionaalselt lahendatud arhitektuurse terviku. Lahendus peab sobima miljööpiirkonda.
- Korruste arv: elamul 2 + katusekorrus, kõrvalhoonel 1.
- Lubatud suurim kõrgus: elamu katust on lubatud tõsta kuni 0,7m, kõrvalhoone kõrgus kuni 6m.
- Katus: viilkatus, kõrvalhoonel piiriäärse paiknemise korral pultkatus. Katusekalded vastavalt piirkonna tavadele. Elamu katusel säilitada räästajoone kõrgus, katusekorruse valgustamiseks on lubatud kasutada ajaloolise mahuga vintskappe või katuseaknaid (soovitavalt hoovipoolsel küljel).
- Avatäited: keelatud on plastikraamidega akende kasutamine. Tänavalt vaadeldavate akende kujunduses tuleb avatäidete kujunduses lähtuda algsest asukohast, suurusest ja konstruktsioonist (kahekordne lahusraam). Projektis esitada joonised.
- Katusekate: valtsplekk, kivi.
- Välisviimistlus: puitlaudis. Elamul maksimaalselt säilitada ja taaskasutada algset laudist, uus laudis peab järgima algse mõõtmeid ja profiili. Sokkel krohvida traditsioonilise krohviga. Hoone soojustamisel peavad säilima oluliste detailide proportsioonid (räästa laius, avatäidete asetus seinapinna suhtes). Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel koos värvinäidistega. Lahendus peab sobima miljööväärtusega piirkonda.
- Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil. Näidata katendid.
- Piirded: lahendada projektiga (joonistega) sobilikuna piirkonna miljöösse. Piirdeaia kõrgus 1,2-1,5m, järgida naaberkruntide piirdeaia kõrgusjoont.
- Haljastus: anda põhimõtteline kujunduslik-funktsionaalne lahendus.
- Parkimine, juurdepääsud ja jäätmekäitlus: lahendada normikohaselt (EVS 843:2003, Tartu linna jäätmehoolduseeskiri) oma krundil. Sõidetava kattega osa krundist peab olema väiksem kui kompaktsed haljastatud osad.
- Hoone number: näha ette tänavapoolsel seinal või krundi piirde küljes nähtaval kohal.
- Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel ja numbrimärgil.
|
4. INSENER-
TEHNILISED TINGIMUSED: |
- Eriosade võimsuste muutumisel taotleda tehnilised tingimused ja kooskõlastada projektid vastavate võrguvaldajatega.
|
| 5. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS: |
- Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele projekteerimis- normidele, Tartu linna ehitusmäärusele, majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. septembri 2010. a määrusele nr 67 „Nõuded ehitusprojektile“, energiatõhususe miinimumnõuetele, müranormidele ning heale projekteerimistavale.
- Ehitusprojekti (selle osad) peab koostama või kontrollima projekteerimises pädev vastutav spetsialist (Ehitusseadus §18 lg4 p1). Soovitame tellida projekt miljööaladele projekteerimises kogenud arhitektilt.
- Ehitusprojekti alusplaanina kasutada litsentseeritud maamõõtja poolt koostatud tõest tehnovõrkudega digitaalset geodeetilist krundi plaani täpsusega M 1:500 või 1:1000.
- Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:200.
- Joonistel eristada olemasolevad ja kavandatavad konstruktsioonid.
- Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest, koopia algsest projektist või mõõtmisjoonistest; hoone lammutamise puhul omandiõigust tõendav dokument.
|
| 6. KOOSKÕLAS- TUSED: |
- Projekti peab heaks kiitma Päästeameti Lõuna Päästekeskus (insenertehniline büroo, tel 733 7318 Vanemuise tn 64 I k). Heakskiit kanda asendiplaanile.
- Projekti tuleb tutvustada naaberkruntide omanikele, kui ehitustegevus mõjutab nende ehitusõigust või naabrusõigusi (halvenevad valgustingimused või krundi piirile ehitatakse lähemale kui 4m, millest tulenevad tuleohutusalased ehituslikud piirangud). Nõusolekud kanda asendiplaanile.
- Soovitame projekt kooskõlastada linnaarhitektiga (Küüni tn 5 III k tuba 321) ja kultuuriväärtuste teenistusega (Küüni tn 5 III k tuba 322) juba eskiisi staadiumis.
|
| Ehitusprojekt esitada A4 formaadis (kahes eksemplaris, üks nendest pappkaantega arhiiviköites) Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale (Küüni tn 5 III k tuba 325) läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks. |
| Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on kaks aastat alates määramisest. |
| Lisad: |
- Ehitusala skeem - asendiplaani eskiis
|
Tartu Linnavalitsuse 19.11.2013 korraldus nr 1159 "Filosoofi tn 9 projekteerimistingimuste määramine"