Õigusakti eelnõu: Sangla tn 27 üksikelamu rekonstrueerimiseks ja laiendamiseks projekteerimistingimuste määramine

TARTU LINNAVALITSUS
KORRALDUS
Tartu	16. september 2013. a. nr LV-K-1060
Sangla tn 27 üksikelamu rekonstrueerimiseks ja laiendamiseks projekteerimistingimuste määramine

6.09.2013. a esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus nr PTH-13-256 Sangla tn 27 üksikelamu rekonstrueerimiseks ja laiendamiseks. Laiendus (varjualune) peab moodustama peahoonega terviku ja ei tohi tänavaruumis domineerida. Selle tõttu ei lubata pikkade, domineerivate ja tänavani ulatuvate varjualuste rajamist ning varikatus peab jääma tänavaäärsest krundipiirist vähemalt 3m kaugusele.

Alal kehtib „Veeriku mikrorajooni detailplaneering“ (1977). Projekteerimistingimused täpsustavad detailplaneeringu nõudeid. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 19 lg 1 p 1 ja lg 3, ja Tartu linna ehitusmääruse § 26 lg 1 ja lg 4, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b :

1. Määrata projekteerimistingimused Sangla tn 27 üksikelamu rekonstrueerimiseks ja laiendamiseks vastavalt korralduse lisale.

2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.

3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.

Linnapea
	Linnasekretär

---

	Lisa
	Tartu Linnavalitsuse
	korralduse eelnõu nr LV-K-1060 juurde
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED HOONE PROJEKTEERIMISEKS nr PTH-13-256 Määratud: Tartu Linnavalitsuse pp kk aaaa korraldus nr ........ 1. ÜLDANDMED Krundi aadress: Sangla 27 Ehitisregistri kood: 104041106 Maakasutuse sihtotstarve: elamumaa Krundi pindala: 872 m² Kavandatav ehitustegevus: üksikelamu rekonstrueerimine ja laiendus 2. LÄHTE- MATERJAL: Projekteerimistingimuste taotlus 6.09.2013 nr PTH-13-256 Kehtestatud planeering: Veeriku mikrorajooni detailplaneering (1977) 3. ARHITEKTUUR- SED JA LINNA- EHITUSLIKUD TINGIMUSED: Ehitusala: vt. lisa 1. Laiendus lubatud hoone idapoolses osas. Mitte projekteerida varikatust krundi tänavapoolsele piirile lähemale kui 3 m. Krundi täisehitus: kuni 25% (arvutus näidata asendiplaanil) Hoonete arv krundil: 1 põhihoone + 1 abihoone Arhitektuur: kõrgetasemeline, kaasaegne. Kujunev kompleks peab moodustama professionaalselt lahendatud arhitektuurse terviku. Vältida ulatuslikke tulemüüre nõudvaid lahendusi. Korruste arv: olemasolev, laiendusel 1. Lubatud suurim kõrgus: olemasolev. Katus: lahendada hoone tervikut silmas pidades. Katusekalle: olemasolev, laiendusel 0-10°. Katusekate: plekk, kivi jmt. Vältida matkivaid materjale. Tasakatusega osad soovitav lahendada osaliselt katuseterrassi või haljaskatusena. Välisviimistlus: kasutada ajas kestvaid kvaliteetmaterjale, näiteks puit, kivi, krohv vms. Soovitame vältida matkivaid materjale. Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel koos värvinäidistega. Avatäited: plastikaknad pole soovitavad. Hoone lisasoojustamisel on külmasildade tekkimise vältimiseks soovitav tuua aknad soojustuskihti Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil. Näidata katendid. Piirded: lahendada kaasaegselt, sobilikuna piirkonna miljöösse, soovitavalt aed kõrgusega 1,2 - 1,5m. Järgida naaberkruntide piirdeaia kõrgusjoont. Esitada joonis. Piirdeaiad peavad paiknema oma krundi piires või krundi piiril. Linna maa peal olevad piirded likvideerida. Haljastus: anda põhimõtteline kujunduslik-funktsionaalne lahendus. Parkimine, juurdepääsud ja jäätmekäitlus: lahendada normikohaselt (EVS 843:2003) oma krundil. Sõidetava kattega osa krundist peab olema väiksem kui kompaktsed haljastatud osad. Hoone number: näha ette tänavapoolsel seinal või krundi piirde küljes nähtaval kohal (näidata joonistel). Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel ja numbrimärgil. 4. INSENER- TEHNILISED TINGIMUSED: Eriosade võimsuste muutumisel taotleda tehnilised tingimused ja kooskõlastada projektid vastavate võrguvaldajatega. 5. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS: Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele projekteerimis- normidele, Tartu linna ehitusmäärusele, majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. septembri 2010. a määrusele nr 67 „Nõuded ehitusprojektile“, energiatõhususe miinimumnõuetele, müra- normidele ning heale projekteerimistavale. Ehitusprojekti (selle osad) peab koostama või kontrollima projekteerimises pädev vastutav spetsialist (Ehitusseadus §18 lg4 p1). Soovitame tellida projekt arhitektilt. Ehitusprojekti alusplaanina kasutada litsentseeritud maamõõtja poolt koostatud tõest tehnovõrkudega digitaalset geodeetilist krundi plaani täpsusega M 1:500 või 1:1000, mis on registreeritud Tartu LV linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnas (Raekoja plats 3, III k). Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:200. Joonistel eristada olemasolevad ja kavandatavad konstruktsioonid. Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest. 6. KOOSKÕLAS- TUSED: Projekti peab heaks kiitma Päästeameti Lõuna Päästekeskus (insenertehniline büroo, tel 733 7318 Vanemuise tn 64 I k). Heakskiit kanda asendiplaanile. Projekti tuleb tutvustada naaberkruntide omanikele, kui ehitustegevus mõjutab nende ehitusõigust või naabrusõigusi (halvenevad valgustingimused või krundi piirile ehitatakse lähemale kui 4m, millest tulenevad tuleohutusalased ehituslikud piirangud). Nõusolekud kanda asendiplaanile. Soovitame projekt kooskõlastada linnaarhitektiga (Küüni tn 5 III k tuba 321) juba eskiisi staadiumis. Ehitusprojekt esitada A4 formaadis (kahes eksemplaris, üks nendest pappkaantega arhiiviköites) Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale (Küüni tn 5 III k tuba 323) läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks. Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on kaks aastat alates määramisest.

Taotleja soovib rekonstrueerida olemasolevat üksikelamut ning ehitada garaaži ette varikatust.
2010 . a on väljastatud projekteerimistingimused hoone laiendamiseks , kuid need on kaotanud kehtivuse.

Alal kehtib Veeriku mikrorajooni detailplaneering (1977). Projekteerimistingimused täpsustavad detailplaneeringu nõudeid.
Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.