Õigusakti eelnõu: Hipodroomi 4 ja Männimetsa tee 3a kruntide detailplaneeringu eskiislahenduse heakskiitmine ja avalikule arutelule suunamine

Tartu Linnavolikogu 18. märtsi 2004 otsusega nr 267 algatati Hipodroomi 4 ja Männimetsa tee 3a kruntide detailplaneering ja kinnitati lähteülesanne. Detailplaneeringust huvitatud isikuks on Milja Tätte. Detailplaneeringu koostajaks on Tartu Maamõõdubüroo OÜ.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on kruntidel Hipodroomi 4 ja Männimetsa tee 3a avalikku kasutusse jäävate ja elamuehituseks sobilike alade määramine.

Planeeritav ala pindalaga ca 12 ha asub Ihaste linnaosas Vana-Ihaste asumis Hipodroomi ja Männimetsa tee vahelisel alal.

Vastavalt Tartu linna üldplaneeringule on planeeritava maa-ala juhtfunktsiooniks määratud üldmaa ja väikeelamumaa kasutusotstarve. Planeeringu ettepanek on Tartu linna üldplaneeringuga kooskõlas. Avalikku kasutusse jääv maa-ala hõlmab ca 60% ja elamukrundid ca 40% olemasolevate kruntide pindalade summast.

Eskiislahendusega on ette nähtud ala jaotamine kahekümne üheksaks elamumaa krundiks, kuueks üldkasutatava maa krundiks, kaheks transpordimaa krundiks ja üheks tootmishoonete maa krundiks. Elamukruntide kavandamisel on lähtutud kõrgväärtusliku männimetsa ja looduskaitsealuste taimede kasvuala säilitamise vajadusest.

Planeeritava elamu suurimaks lubatud ehitusaluseks pindalaks on olenevalt asukohast määratud 300-350 m². Igale krundile on lubatud ehitada üks hoone. Ehitise kasutamise otstarbeks on määratud üksikelamu. Hooned on planeeritud kahekorruselisena ning on arhitektuurinõuetelt jaotatud nelja tsooni, mis erinevad üksteisest kompositsiooni, katusekalde ja fassaadimaterjali poolest.

Juurdepääsuks elamutele on ette nähtud läbiv tänav väljasõitudega Hipodroomi tänavale. Igale krundile on planeeritud kaks parkimiskohta.

Kruntidel oleva kõrghaljastuse osas seatakse planeeringuga järgmised tingimused:
1. Kõrghaljastust ja algupärast rohu- ja samblikurinnet on lubatud likvideerida hoone ehitusaluselt pinnalt ning kuni 5m kaugusel hoonest ja parkla ning hoonele juurdepääsutee alal.
2. Säilitamisele kuuluvad kõik igihaljad puud, mille kõrgus on üle 3 meetri.
3. Säilitamisele kuuluvad kõik heitlehised puud, mille diameeter on 1,5 m kõrguselt suurem kui 10 cm.

19.06.2008 toimus planeeringu eskiislahenduse avalik arutelu. Peale eskiislahenduse arutelu on alal tuvastatud looduskaitsealuste taimeliikide olemasolu. Seetõttu on planeeringulahendust muudetud ja kaitsealuste taimede kasvualale ei ole hoonestusala ette nähtud, täiendavad hoonestusalad on määratud Palusambla tänava äärsete elamukruntide poole (pos 15-18 ja 7-12).

Linnavalitsus peab vajalikuks korrata eskiislahenduse avalikku arutelu, et saada planeeringuala naaberkruntide omanike seisukoht planeeringulahenduse muudatuse kohta.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1 ja § 30 lg 1 p 2, planeerimisseaduse § 16 lg 3, Tartu linna ehitusmääruse § 10 lg-d 4 ja 6 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005 määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b:

1. Kiita heaks Hipodroomi 4 ja Männimetsa tee 3a kruntide detailplaneeringu eskiislahendus.

2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada punktis 1 nimetatud detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustav arutelu.

3. Määrata arutelu ajaks ... 2013. a kell 15:00 ja kohaks linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna nõupidamiste ruum Raekoja plats 3 III korrus.

4. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada planeeringu eskiislahendust tutvustava arutelu aja ja asukoha kohta teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu koduleheküljel vähemalt nädal aega enne arutelu toimumist.

5. Korraldus jõustub ... 2013. a.