EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
10. juuni 2013. a. nr LV-K-0715 |
| Tartu linna omandis olevale kinnistule Ropka tee 25 isikliku kasutusõiguse seadmine Tartu Veevärk aktsiaselts kasuks |
Ropka tee 25 on Tartu linna omandis olev kinnistu. OÜ Lihtsad Linnamehed poolt koostatud tööprojekti nr 2011-003 LL "Ropka tee olmekanalisatsioon ja sajuveekanalisatsioon jõigus Turu tänav - Tähe tänav" alusel taotleb aktsiaselts Tartu Veevärk Tartu Linnavalitsusele esitatud avalduses isikliku kasutusõiguse seadmist Ropka tee 25 kinnistule sademeveetorustiku ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks. Avalduse lisaks on koormatava ala asendiplaan.
Aktsiaselts Tartu Veevärk on Tartu Linnavolikogu 10. mai 2001. a otsusega nr 339 määratud vee-ettevõtjaks, kes varustab Tartu linna ühisveevärgi kaudu veega ning korraldab reo-, sademe- ja drenaaživee ning muu pinnase- ja pinnavee ärajuhtimist ja puhastamist. Seega laieneb aktsiaseltsile Tartu Veevärk ühisveevärgi- ja kanalisatsiooniseaduse § 7 lg 1 sätestatud kohustus ning tegemist on avalikes huvides oleva tehnovõrgu või -rajatisega asjaõigusseaduse § 1581 tähenduses.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 54 lg 2, asjaõigusseaduse § 641 ja § 225, keskkonnaministri 16. detsembri 2005. a määruse nr 76 "Ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus", Tartu linnavara eeskirja § 33 lg 1 p 1 ja p 2, lg 2 p 1, lg-d 3 ja 4 ning arvestades asjaõigusseaduse § 1581 lg 1 ja § 1582 lg 1 ja Tartu Veevärk aktsiaseltsi 29. mai 2013. a avaldust nr INF/694, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b :
1. Anda nõusolek Ropka tee 25 kinnistule (registriosa nr 5476803, katastritunnus 79510:006:0003, pindala 12 124 m2, sihtotstarve ühiskondlike ehitiste maa 100%) isikliku kasutusõiguse seadmiseks Tartu Veevärk aktsiaseltsi (registrikood 10151668) kasuks ja määrata isikliku kasutusõiguse ala ning isikliku kasutusõiguse tingimused alljärgnevalt:
1.1 isikliku kasutusõiguse ala pindala on Ropka tee 25 kinnistul 650 m2 mis on lisas toodud skeemil tähistatud viirutatud alana;
1.2 isikliku kasutusõiguse esemeks on sademeveetorustik;
1.3 isiklik kasutusõigus seatakse tasu eest;
1.4 tasu määramisel lähtutakse asjaolust, et tehnovõrgu või -rajatise kaitsevööndile vastava maa sihtotstarve on Ropka tee 25 kinnistul ühiskondlike ehitiste maa, mille maksustamishind on 0,51 eurot/m2;
1.5 tasu suurus on tehnovõrgu või -rajatise kaitsevööndile vastava maa üheprotsendilise maksustamishinna arvulise näitaja ja ühiskondlike ehitiste maa koefitsiendi 0,25 korrutis;
1.6 isiklik kasutusõigus seatakse tähtajatult;
1.7 isikliku kasutusõiguse lõpetamise aluseks on poolte kokkulepe või kehtestatud detailplaneering, kui detailplaneeringuga nähakse ette tehnorajatiste likvideerimine;
1.8 isikliku kasutusõiguse seadmisega kaasnevad kulud, sealhulgas lepingu vormistamisega seotud kulud tasub Tartu Veevärk aktsiaselts.
2. Tartu Veevärk aktsiaselts kohustub:
2.1 tasuma tehnovõrgu või -rajatise ehitamisel ja kasutamisel kahju kannatajatele võimaliku tekkiva kahju hüvitise, avarii ja selle likvideerimise käigus tekitatud kahju hüvitise ning isikliku kasutusõiguse lõppemisel tehnovõrgu või -rajatise kõrvaldamisega tekkinud kahju hüvitise;
2.2 pärast isikliku kasutusõiguse eseme valmimist heakorrastama isikliku kasutusõiguse ala ning taastama ümbritseval alal oma kulul tööde alustamisele eelnenud olukorra, kui kinnistu omanikuga ei lepita kokku teisiti ning taastama igat liiki hooldus-, remondi- ja rekonstrueerimistööde lõpetamisel omal kulul tööde alustamisele eelnenud olukorra.
3. Tehnovõrgu või -rajatise igakordne omanik annab tagasivõetamatu nõusoleku:
3.1 kinnistu koormamiseks servituutidega kinnistu omaniku äranägemisel, nende kandmisega kinnistusraamatusse isikliku kasutusõigusega samale järjekohale selle eest tasu nõudmata;
3.2 kinnistu koosseisu kuuluva maatüki ja maatüki oluliseks osaks olevate ehitiste suhtes kasutuskorra kokkulepete sõlmimiseks kinnistu omaniku äranägemisel;
3.3 kinnistu ühendamiseks ja jagamiseks kinnistu omaniku äranägemisel.
4. Volitada Tartu linna nimel Ropka tee 25 kinnistu koormamiseks isikliku kasutusõiguse seadmise ja asjaõiguslepingut sõlmima linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna juhataja Urmas Ahven.
5. Korraldus jõustub 26. juunil 2013. a.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Tartu linna omandis olevale kinnistule Ropka tee 25 isikliku kasutusõiguse seadmine Tartu Veevärk aktsiaselts kasuks " juurde
OÜ Lihtsad Linnamehed poolt koostatud tööprojekti nr 2011-003 LL alusel taotleb Tartu Veevärk aktsiaselts Tartu Linnavalitsusele esitatud avalduses isikliku kasutusõiguse seadmist Ropka tee 25 kinnistule tehnorajatise ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks.
Tööprojekt on 28.09. 2011 üle vaadatud linnainseneri poolt. Tartu Linnavalitsuse 04.10.2011 korralduse nr 1087 alusel väljastati 06.10.2011 ehitusluba nr 2771/1T.
AÕS § 158' lg 1 järgi on kinnisasja omanik kohustatud taluma oma kinnisasjal tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis on vajalik avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või -rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks. Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides, kui selle kaudu osutatakse avalikku teenust ja see kuulub isikule, kellele laieneb muuhulgas elektroonilise side seaduse § 72 lõikes 1, elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 ja § 66 lõikes 1, ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse § 7 lõikes 1 ja maagaasiseaduse § 18 lõikes 2 sätestatud kohustus või kes on vastavas piirkonnas tegutsev võrguettevõtja kaugkütteseaduse tähenduses.
AÕS § 225 lg 1 järgi isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile.
Riigikohtu Põhiseaduse Järelevalve Kolleegium tunnistas 17. aprilli 2012 otsusega kohtuasjas nr 3-4-1-25-11 põhiseadusega vastuolus olevaks ning alates otsuse jõustumisest kehtetuks asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 154 lõiked 2-4 ja asjaõigusseaduse § 1582 lõike 1 esimese lause osa "asjaõigusseaduse rakendamise seaduse §-s 154 kehtestatud suuruses", mis sätestasid tehnorajatiste ja -võrkude talumise tasu suuruse arvutamise alused. Sellest tulenevalt kohaldatakse osapoolte kokkuleppe korras talumise tasu suuruse arvutamiseks analoogiat AÕSRS § 154 lg 2-4 ettenähtud korraga.
Kinnistut koormavad kinnistusraamatusse kantud asjaõigused jäävad kinnistu omandi üleandmise korral seda kinnistut edasi koormama. Isikliku kasutusõiguse lõppemisel kustutatakse kanne kinnistusraamatust kas poolte kokkuleppel asjaõiguslepingu alusel või seaduses sätestatud korras ja tingimustel.
Tartu Linnavalitsuse 25.06.2013 korraldus nr 678 "Tartu linna omandis olevale kinnistule Ropka tee 25 isikliku kasutusõiguse seadmine Tartu Veevärk aktsiaselts kasuks"