EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
04. juuni 2013. a. nr LV-K-0692 |
| Tartu linna omandis olevatele kinnistutele Jaama tn 72b, Jaamamõisa tn 9b ja Jaamamõisa tänav T3 isikliku kasutusõiguse seadmine Tartu Veevärk aktsiaselts kasuks |
Jaama tn 72b, Jaamamõisa tn 9b ja Jaamamõisa tänav T3 on Tartu linna omandis olevad kinnistud. Projekt O2 OÜ poolt koostatud tööprojekti nr 4001 "Käopesa lastekodu peremajade kinnistuväline reo- ja sajuveekanalisatsioon" alusel taotleb aktsiaselts Tartu Veevärk Tartu Linnavalitsusele esitatud avalduses isikliku kasutusõiguse seadmist Jaama tn 72b, Jaamamõisa tn 9b ja Jaamamõisa tänav T3 kinnistutele olmereovee- ja sademeveetorustiku ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks. Avalduse lisaks on koormatavate alade asendiplaanid.
Aktsiaselts Tartu Veevärk on Tartu Linnavolikogu 10. mai 2001. a otsusega nr 339 määratud vee-ettevõtjaks, kes varustab Tartu linna ühisveevärgi kaudu veega ning korraldab reo-, sademe- ja drenaaživee ning muu pinnase- ja pinnavee ärajuhtimist ja puhastamist. Seega laieneb aktsiaseltsile Tartu Veevärk ühisveevärgi- ja kanalisatsiooniseaduse § 7 lg 1 sätestatud kohustus ning tegemist on avalikes huvides oleva tehnovõrgu või -rajatisega asjaõigusseaduse § 1581 tähenduses.
Jaama tn 72b kinnistu on koormatud tähtajatu isikliku kasutusõigusega Eesti Energia Jaotusvõrk OÜ (registrikood 11050857) kasuks vastavalt 9. aprilli 2007. a sõlmitud lepingule.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 54 lg 2, asjaõigusseaduse § 641 ja § 225, keskkonnaministri 16. detsembri 2005. a määruse nr 76 "Ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus", Tartu linnavara eeskirja § 33 lg 1 p 1 ja p 2, lg 2 p 1, lg-d 3 ja 4 ning arvestades asjaõigusseaduse § 1581 lg 1 ja § 1582 lg 1 ja aktsiaselts Tartu Veevärk 28. mai 2013. a avaldust nr INF/686, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b :
1. Anda nõusolek Jaama tn 72b kinnistule (registriosa nr 30841, katastritunnus 79515:011:0003, pindala 1033 m2, sihtotstarve transpordimaa 100%), Jaamamõisa tn 9b kinnistule (registriosa nr 5323203, katastritunnus 79515:005:0048, pindala 2982 m2, sihtotstarve üldkasutatav maa 100%) ja Jaamamõisa tänav T3 kinnistule (registriosa nr 5323303, katastritunnus 79515:005:0049, pindala 779 m2, sihtotstarve transpordimaa 100%) isikliku kasutusõiguse seadmiseks aktsiaselts Tartu Veevärk (registrikood 10151668) kasuks ja määrata isikliku kasutusõiguse ala ning isikliku kasutusõiguse tingimused alljärgnevalt:
1.1 isikliku kasutusõiguse ala pindala on Jaama tn 72b kinnistul 325 m2, Jaamamõisa tn 9b kinnistul 539 m2 ja Jaamamõisa tänav T3 kinnistul 24 m2 mis on lisades 1-3 toodud skeemidel tähistatud viirutatud alana;
1.2 isikliku kasutusõiguse esemeks on olmereovee- ja sademeveetorustik;
1.3 isiklik kasutusõigus seatakse tasu eest;
1.4 tasu määramisel lähtutakse asjaolust, et tehnovõrgu või -rajatise kaitsevööndile vastava maa sihtotstarve on Jaama tn 72b kinnistul transpordimaa, mille maksustamishind on 1,02 eurot/m2, Jaamamõisa tn 9b kinnistul üldkasutatav maa, mille maksustamishind on 0,64 eurot/m2 ja Jaamamõisa tänav T3 kinnistul transpordimaa, mille maksustamishind on 0,64 eurot/m2;
1.5 tasu suurus on tehnovõrgu või -rajatise kaitsevööndile vastava maa üheprotsendilise maksustamishinna arvulise näitaja ja transpordimaa koefitsiendi 0,1 korrutis ning üldkasutatav maa koefitsiendi 0,25 korrutis;
1.6 isiklik kasutusõigus seatakse tähtajatult;
1.7 isikliku kasutusõiguse lõpetamise aluseks on poolte kokkulepe või kehtestatud detailplaneering, kui detailplaneeringuga nähakse ette tehnorajatiste likvideerimine;
1.8 isikliku kasutusõiguse seadmisega kaasnevad kulud, sealhulgas lepingu vormistamisega seotud kulud tasub Tartu Veevärk aktsiaselts.
2. Tartu Veevärk aktsiaselts kohustub:
2.1 tasuma tehnovõrgu või -rajatise ehitamisel ja kasutamisel kahju kannatajatele võimaliku tekkiva kahju hüvitise, avarii ja selle likvideerimise käigus tekitatud kahju hüvitise ning isikliku kasutusõiguse lõppemisel tehnovõrgu või -rajatise kõrvaldamisega tekkinud kahju hüvitise;
2.2 pärast isikliku kasutusõiguse eseme valmimist heakorrastama isikliku kasutusõiguse ala ning taastama ümbritseval alal oma kulul tööde alustamisele eelnenud olukorra, kui kinnistu omanikuga ei lepita kokku teisiti ning taastama igat liiki hooldus-, remondi- ja rekonstrueerimistööde lõpetamisel omal kulul tööde alustamisele eelnenud olukorra.
3. Tehnovõrgu või -rajatise igakordne omanik annab tagasivõetamatu nõusoleku:
3.1 kinnistu koormamiseks servituutidega kinnistu omaniku äranägemisel, nende kandmisega kinnistusraamatusse isikliku kasutusõigusega samale järjekohale selle eest tasu nõudmata;
3.2 kinnistu koosseisu kuuluva maatüki ja maatüki oluliseks osaks olevate ehitiste suhtes kasutuskorra kokkulepete sõlmimiseks kinnistu omaniku äranägemisel;
3.3 kinnistu ühendamiseks ja jagamiseks kinnistu omaniku äranägemisel.
4. Volitada Tartu linna nimel Jaama tn 72b, Jaamamõisa tn 9b ja Jaamamõisa tänav T3 kinnistute koormamiseks isikliku kasutusõiguse seadmise ja asjaõiguslepingut sõlmima linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna juhataja Urmas Ahven.
5. Korraldus jõustub 26. juunil 2013. a.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Tartu linna omandis olevatele kinnistutele Jaama tn 72b, Jaamamõisa tn 9b ja Jaamamõisa tänav T3 isikliku kasutusõiguse seadmine Tartu Veevärk aktsiaselts kasuks " juurde
Projekt O2 OÜ poolt koostatud tööprojekti nr 4001 alusel taotleb Tartu Veevärk aktsiaselts Tartu Linnavalitsusele esitatud avalduses isikliku kasutusõiguse seadmist Jaama tn 72b, Jaamamõisa tn 9b ja Jaamamõisa tänav T3 kinnistutele tehnorajatiste ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks.
Tööprojekt on 25.04. 2013 üle vaadatud linnainseneri poolt. Tartu Linnavalitsuse 30.04.2013 korralduse nr 486 alusel väljastati 02.05.2013 ehitusluba nr 966/13.
AÕS § 158' lg 1 järgi on kinnisasja omanik kohustatud taluma oma kinnisasjal tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis on vajalik avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või -rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks. Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides, kui selle kaudu osutatakse avalikku teenust ja see kuulub isikule, kellele laieneb muuhulgas elektroonilise side seaduse § 72 lõikes 1, elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 ja § 66 lõikes 1, ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse § 7 lõikes 1 ja maagaasiseaduse § 18 lõikes 2 sätestatud kohustus või kes on vastavas piirkonnas tegutsev võrguettevõtja kaugkütteseaduse tähenduses.
AÕS § 225 lg 1 järgi isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile.
Riigikohtu Põhiseaduse Järelevalve Kolleegium tunnistas 17. aprilli 2012 otsusega kohtuasjas nr 3-4-1-25-11 põhiseadusega vastuolus olevaks ning alates otsuse jõustumisest kehtetuks asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 154 lõiked 2-4 ja asjaõigusseaduse § 1582 lõike 1 esimese lause osa "asjaõigusseaduse rakendamise seaduse §-s 154 kehtestatud suuruses", mis sätestasid tehnorajatiste ja -võrkude talumise tasu suuruse arvutamise alused. Sellest tulenevalt kohaldatakse osapoolte kokkuleppe korras talumise tasu suuruse arvutamiseks analoogiat AÕSRS § 154 lg 2-4 ettenähtud korraga.
Kinnistut koormavad kinnistusraamatusse kantud asjaõigused jäävad kinnistu omandi üleandmise korral seda kinnistut edasi koormama. Isikliku kasutusõiguse lõppemisel kustutatakse kanne kinnistusraamatust kas poolte kokkuleppel asjaõiguslepingu alusel või seaduses sätestatud korras ja tingimustel.
Tartu Linnavalitsuse 25.06.2013 korraldus nr 677 "Tartu linna omandis olevatele kinnistutele Jaama tn 72b, Jaamamõisa tn 9b ja Jaamamõisa tänav T3 isikliku kasutusõiguse seadmine Tartu Veevärk aktsiaselts kasuks"