Õigusakti eelnõu: Kasutusloa väljastamine ning Ümera tn 8 katastriüksuse sihtotstarbe määramine

Tartu Linnavalitsuse 17. oktoobri 2000. a korraldusega nr 2437 nõustuti Ümera tn 8 maa ostueesõigusega erastamisega ning määrati maa sihtotstarbeks 100% väikeelamumaa.

Omanikud on avaldanud soovi muuta Ümera tn 8 üksikelamu kasutusotstarvet osaliselt veinikeldriks (muu kaubandushoone). Ehitustöid kasutusotstarbe muutmise käigus ei tehta. Katastriüksuse sihtotstarvete liikide järgi kuuluvad muu kaubandushoone ruumid ärimaa sihtotstarbe hulka.

Kehtiv detailplaneering nimetatud kinnistu osas puudub. Tartu linna üldplaneeringus on Ümera tn 8 kinnistu osas juhtfunktsioonina ette nähtud elamumaa (väikeelamute maa - EE). Üldplaneeringus on väikeelamute maadel lubatud ka äriotstarbeliste kruntide moodustamine, kuid mitte rohkem kui 10% ulatuses planeeringuga piiritletud ühtsest elamumaast asumis. Antud asumis ei ole veel 10% piir saabunud.

Antud juhul on otstarbekas määrata maa sihtotstarve kasutusloa väljastamisel maakatastriseaduse § 18 lg 4 järgi kasutusloas märgitud hoone kasutamise otstarvete alusel. Kasutusloa taotluses toodud ehitise oluliste tehniliste andmete alusel moodustab äripind (veinikelder) suurusega 21,3 m² elu- ja äriruumide üldpindalast (181,6 m²-st) 11,7%, mis 5 protsendi suuruse astmena ümardades on 10%. Ülejäänud osas jääb maa sihtotstarbeks elamumaa.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 33, maakatastriseaduse § 18 lg 4, Vabariigi Valitsuse 23. oktoobri 2008. a määrusega nr 155 kinnitatud "Katastriüksuse sihtotstarvete liigid ja nende määramise kord" ning Tartu linna ehitusmääruse § 32 lg 4, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b:

1. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal väljastada omanike taotluste alusel ehitise kasutusluba Ümera tn 8 üksikelamu osale, seoses kasutamise otstarbe osalise muutmisega muuks kaubandushooneks.

2. Muuta Ümera tn 8 katastriüksuse (katastritunnus 79504:008:0009, kinnistu registriosa nr 2983103; sihtotstarve 100% elamumaa) sihtotstarvet ning määrata uueks katastriüksuse sihtotstarbeks 90% elamumaa (E) ja 10% ärimaa (Ä).

3. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Ümera tn 8 katastriüksuse sihtotstarbe muutmise registreerimine maakatastris.

4. Korraldus jõustub kasutusloa taotlejale teatavakstegemisest.

5. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.