EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
30. mai 2013. a. nr LV-K-0674 |
| Riia tn 11 äriruumide üürile andmiseks korraldatud enampakkumise menetluse lõppenuks tunnistamine ja uue enampakkumise korraldamine |
15. mail 2013. a lõppes üürileping aktsiaseltsiga Giga Riia tn 11 toidukaupluse ruumide kasutamiseks. Tartu Linnavalitsuse 7. mai 2013. a korraldusega nr 505 otsustati anda ruumid üürile kirjalikul enampakkumisel. 28. mail 2013. a korraldatud enampakkumisele ei registreerunud ühtegi pakkujat ja enampakkumise läbiviimiseks moodustatud komisjon tunnistas enampakkumise Tartu linnavara eeskirja § 15 lg 3 alusel nurjunuks.
Ruumide kasutamise vastu tundsid küll huvi erinevad toidukaupade müügiga tegelevad ettevõtjad, kuid arvestades ruumide asukohta ja parkimisvõimaluse puudumist, leidsid, et enampakkumise tingimustes toodud üüri alghinnaga ei ole otstarbekas ruume kasutusse võtta. Eeltoodust tulenevalt korraldab Tartu Linnavalitsus uue kirjaliku enampakkumise madalama üüri alghinnaga.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, Tartu linnavara eeskirja § 10 lg 1 p 1, lg 2 p 3, § 12 lg 1 ja § 17 lg 11, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Tunnistada Tartu Linnavalitsuse 7. mai 2013. a korralduse nr 505 alusel Riia tn 11 äriruumide üürile andmiseks korraldatud kirjaliku enampakkumise menetlus lõppenuks enampakkumise nurjumise tõttu.
2. Linnavarade osakonnal korraldada uus avalik kirjalik enampakkumine Riia tn 11 äriruumide üldpindalaga 738,1 m² üürile andmiseks alghinnaga 1,5 eurot/m² kuus.
3. Punktis 2 nimetatud ruumid antakse üürile järgmistel tingimustel:
3.1. ruumid antakse üürile 5 aastaks kasutamiseks toidukaupade kauplusena;
3.2. üürileping sõlmitakse vastavalt Tartu Linnavalitsuse 9. novembri 2004. a istungi protokolliga nr 72 kinnitatud äriruumi üürilepingu tüüpvormile, millest jäetakse välja punkt 3.2;
3.3. üürnik vabastatakse üüri tasumisest ruumide remondi ajaks, kuid mitte enamaks kui üheks kuuks alates lepingu jõustumisest;
3.4. üürnikul on kohustus omal kulul tagada kaupluse toimimiseks vajalike ventilatsiooni-, külmutus- ja muude seadmete olemasolu, s.h on üürnik kohustatud tagama, et nimetatud seadmete töötamisel tekkiv müra ja vibratsioon ei ületaks õigusaktidega kehtestatud normtasemeid.
4. Punktis 2 nimetatud ruumide kirjaliku enampakkumise tagatisraha on 1500 eurot.
5. Korraldus jõustub 5. juunil 2013. a.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Riia tn 11 äriruumide üürile andmiseks korraldatud enampakkumise menetluse lõppenuks tunnistamine ja uue enampakkumise korraldamine " juurde
15. mail 2013. a lõppes üürileping aktsiaseltsiga Giga Riia tn 11 toidukaupluse ruumide kasutamiseks. Tartu Linnavalitsuse 7. mai 2013. a korraldusega nr 505 otsustati anda ruumid üürile kirjalikul enampakkumisel. 28. mail 2013. a korraldatud enampakkumisele ei registreerunud ühtegi pakkujat ja enampakkumise läbiviimiseks moodustatud komisjon tunnistas enampakkumise linnavara eeskirja § 15 lg 3 alusel nurjunuks.
Linnavarade osakond tellis 15.02.2013. a. Uus Maa Kinnisvarabüroolt ekspertarvamuse nr 498-0213M Riia tn 11 võimaliku üürimäära kindlakstegemiseks. Hinnatava objekti potentsiaalse üürimäära leidmisel on hindaja lähtunud lähikonnas võrreldavate pindade üürimääradest, silmas on peetud hinnatava objekti suurt pindala, ruumide kvaliteeti, raskesti kasutatavate ruumide suurt hulka, ruumide paiknemist ärimaastikul, parkimisvõimaluse puudumist ja viletsat juurdepääsu.
Arvestades praegust turuolukorda, oli hindaja arvamusel, et Riia tn 11 hinnatavate mitteeluruumide üürimäär vabal turul on järgmine:
Esimese korruse kaubanduspind ja abiruumid (424,2 m2) - üürimäär ca 3,5 €/m2;
Poolkorruse/teise korruse pind (126,6 m2) - üürimäär ca 2 €/m2;
keldrikorruse pind (187,3 m2) – üürimäär ca 0,6 €/m2.
Lähtuvalt hinnangust määrati enampakkumise üüri alghinnaks (kolme pinna osakaalu arvestades) 2,5 eurot/m² kuus.
Ruumide kasutamise vastu tundsid erinevad toidukaupade müügiga tegelevad ettevõtjad küll huvi, kuid arvestades ruumide asukohta ja parkimisvõimaluse puudumist, leidsid, et enampakkumise tingimustes toodud üüri alghinnaga ei ole siiski majanduslikult otstarbekas ruume kasutusse võtta. Samas on LVO poole pöördunud mitmed linnakodanikud, kes on avaldanud arvamust, et toidupoe olemasolu on selle piirkonna elanikele vajalik, seda eriti just eakamatele, kes igapäevaselt ei jõua kaugematesse poodidesse.
Hoone remondi- ja hoolduskuludeks tasub linn korteriühistule 0,8 eurot /m2. Üüri alghinna 1,5 eurot/m2 korral saaks linn ruumide üürimisest reaalselt tulu 0,7 eurot/m2.
Tartu Linnavalitsuse 4.06.2013 korraldus nr 598 "Riia tn 11 äriruumide üürile andmiseks korraldatud enampakkumise menetluse lõppenuks tunnistamine ja uue enampakkumise korraldamine"