Tänane olukord:
Tartu linnale kuulub kinnisasi Staadioni tn 46//48//50//52//54 suurusega 11469 m2.
Kinnistul paikneb 4 hoonet.
Staadioni tn 48:
Hoone pind kokku 3046,2 m2 (keldrikorrus - 565,1 m2, I korrus 1245,7 m2 ja II korrus 1235,4 m2). Hoones paiknevate ruumide kasutamiseks on sõlmitud 2 üürilepingut (seisuga 01.04.2013. a):
1. Tartu Linna Pensionäride Organisatsiooniga "Kodukotus", leping on sõlmitud tähtajaga 01.04.2009. a - 31.03.2014. a, üüritava pinna suurus 510,6 m2, üüri suurus 1,47 eurot/m2 kuus (üür märtsikuu seisuga). Üürnik kasutab ruume hoone II korrusel oma põhikirjalise tegevuse läbiviimiseks. Üürnik soovib alates aprillist loobuda osaliselt ruumidest II korrusel ja võtta täiendavalt enda kasutusse I korruse ruumid (Perearstikeskuse ruumid, apteegi ruumid ja endise Nurme kohviku ruumid). Kokku soovib Kodukotus tulevikus oma põhikirjaliseks tegevuseks kasutada ca 750 - 800 m2 pinda. Vastav eelnõu üürilepingu muutmiseks on LVO poolt koostatud ja seda tuleks arutada koos käesoleva päevakorrapunktiga.
2. Tartu Väikelastekoduga Käopesa on leping sõlmitud tähtajaga 16.01.2012. a - 31.12.2013. a, üüritava pinna suurus 39,3 m2, üürnik kasutab ruume I korrusel tasuta laopinnana (valmivate peremajade mööbli hoidmiseks kuni majade valmimiseni).
Staadioni tn 50 ja 54:
Staadioni tn 50 hoone üldpinnaga 321,3 m2 ja Staadioni tn 54 hoone (katlamaja) üldpinnaga 143,4 m2 on antud SA Tartu Vaimse Tervise Hooldekeskus tasuta kasutusse. Leping on sõlmitud 1.11.2005. a tähtaega määramata. Hooneid kasutatakse laoruumidena, suur osa ruumidest on kasutuskõlbmatud.
Staadioni tn 52: Hoone üldpind on 1819 m2, millest 146 m2 on SAO Ülejõe piirkonnakeskuse kasutuses ja 1673 m2 SA Tartu Vaimse Tervise Hooldekeskus kasutuses. Tasuta kasutamise leping SAga on sõlmitud tähtajaga kuni 31.12.2016. a.
2013. aastal on Staadioni tn 48 hoones olnud üks suurem veeavarii ja keskkütteavarii (toimus 21.03.2013. a, talveperioodil toimunud kütteavarii võib endaga kaasa tuua väga suuri kulutusi!). Hoonele on tehtud Päästeameti poolt ettekirjutus, mille täitmise tähtpäev on 31.12.2013. a, vesikute taastamiseks hoones. Olemasolevad vesikud on täiesti amortiseerunud ja välja tuleb ehtida täiesti uus süsteem. Linn on niigi nimetatud ettekirjutuse täitmist palunud edasi lükata mitmel korral.
Staadioni tn 48, 50, 54 hooned on väga halvas seisukorras, hetkel on küll ruumides veel kasutajad, kuid juhul, kui linn lähima paari aasta jooksul ruumide korrastamiseks rahalisi vahendeid ei leia, tuleb hooned kasutajatest vabastada ja konserveerida. Need hooned on avariiohtlikud ja hoonete edasine kasutamine ilma lähiajal teostatavate investeeringuteta pole võimalik. Hoone edasiseks toimimiseks on hädavajalik leida vahendid juba 2014. aasta eelarvest.
Lähtuvalt eeltoodust tuleb linnavalitsusel võtta seisukoht Staadioni tn 48, 50 ja 54 hoonete osas. Staadioni tn 48 hoone vastu tundis huvi AS Hoolekandeteenused, kes aga loobus ruumidest, kuna investeering nende korrastamiseks oleks liiga suur. Samuti tundis hoone vastu huvi SA Loomemajanduskeskus, kes aastatel 2014-2020 avanevatest uutest EL programmidest soovis taotleda võimalikku rahastamist loomemajanduse inkubaatorite arenguks. Käesoleval hetkel ei ole nende huvi enam aktuaalne ja SA Loomemajanduskeskus soovib uutest rahastamisprogrammidest taotleda rahalisi vahendeid filmistuudio rajamiseks.
Seega on täna linnal 2 võimalust, kas amortiseerunud hooned võõrandada või leida hoonetele funktsioon ning leida lähimal ajal rahalised vahendid hoonete korrastamiseks.
Kinnistu jagamine ja Staadioni tn 48//50//54 võõrandamine:
Võõrandada Staadioni tn 48//50//54 hooned avalikul enampakkumisel ja leida MTÜle Kodukotus uued ruumid. Eeldab detailplaneeringu jätkamist kinnistu jagamiseks LPMKO poolt ja MTÜle Kodukotus ruumide üürimist /ostmist, kuna linnal puudub endal sellise suurusega pind.
Probleem: sellistele hoonetele ostja leidmine on problemaatiline ja müügitulu on väike. Samuti eeldab see mittetulundusühingule Kodukotus ruumide üürimist/ostmist, kuna linnal puudub endal sellise suurusega pind.
Staadioni tn 48 hoonele funktsiooni leidmine ja hoonete korrastamine:
Hoone I ja II korrusel on kokku 2481,1 m2, mis jääks aktiivsesse kasutusse.
Hoone korrastamise puhul võiks hoonesse jääda mittetulundusühing Kodukotus, kelle tegevus on pensionieas inimestele vajalik, neil on suur liikmeskond ja palju erinevaid tegevusi. Ruumides võiks oma koha leida nt Ülejõe raamatukogu, piirkonnakeskus vms.
Staadioni tn 50 ja 54 hoonete korrastamine ei ole nii kiirest hädavajalik, kuna hoonetel ei ole aktiivseid kasutajaid. Staadioni tn 54 (katlamaja) on lubatud lammutada ja võiks tuleviks ka lammutada.
Eelkõige tuleb leida funktsioon ja korrastada Staadioni tn 48 hoone. Kogu hoone prognoositav korrastamise maksumus on ca 3046 * 1500 eurot/m2 s.t 4 569 000 eurot.
Korrastamise rahastamine on võimalik läbi linna eelarve või siis võimalike toetuste abil. Käesoleval hetkel ei ole ühtegi toetusprogrammi, kust võiks Staadioni tn 48 hoone jaoks raha küsida. Uus rahastus periood algab 2014 -2020, käesoleval hetkel puudub informatsioon, milliseid tegevusi võidakse selle kaudu rahastada. Kui see info saab avalikuks, on võimalik vastavalt sellele ka hoonele funktsioon leida ja küsida toetust. Probleemiks on aga see, et me ei tea, kas üldse midagi sobivat toetusprogrammi tuleb ja mis saab niikaua hoonest. Hoone on siiski avariiohtlik ja ei pruugi toimida selle ajani, kui leitakse võimalik ja sobilik rahastuse programm.