Õigusakti eelnõu: Korraldus nr.LV-K-0274 Nooruse tn 9 projekteerimistingimuste määramine

EELNÕU

TARTU LINNAVALITSUS
KORRALDUS

Tartu	25. veebruar 2013. a. nr LV-K-0274
Nooruse tn 9 projekteerimistingimuste määramine

12.02.2013. a esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus nr PTH-13-037 Nooruse tn 9 hoone laiendamiseks ja rekonstrueerimiseks.

Alal kehtib „Ravila, Nooruse ja Sanatooriumi tänava ning Viljandi maanteega piirneva ala detailplaneering“ (Tartu Linnavolikogu 18.10.2001.a otsus nr 433). Projekteerimistingimustega täpsustatakse detailplaneeringu nõudeid. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas. Tingimuste koostamise aluseks on esitatud eskiisprojekt.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 19 lg 1 ja lg 3 ja Tartu linna ehitusmääruse § 26 lg 1 ja lg 4, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b :

1. Määrata projekteerimistingimused Nooruse tn 9 hoone laiendamise ja rekonstrueerimise ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.

2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.

3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.

Linnapea
	Linnasekretär

Lisa

Tartu Linnavalitsuse

korralduse eelnõu nr LV-K-0274 juurde

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED HOONE PROJEKTEERIMISEKS
nr PTH-13-037

Määratud: Tartu Linnavalitsuse
pp kk aaaa korraldus nr ........

1. ÜLDANDMED	Krundi aadress: Nooruse tn 9 Ehitisregistri kood: 104039371 Maakasutuse sihtotstarve: ühiskondlike ehitiste maa Krundi pindala: 14428 m² Kavandatav ehitustegevus: koolihoone laiendamine ja rekonstrueerimine
2. LÄHTE- MATERJAL:	Projekteerimistingimuste taotlus 12.02.2013 nr PTH-13-037 Kehtestatud planeering: Ravila, Nooruse ja Sanatooriumi tänava ning Viljandi maanteega piirneva ala detailplaneering - 2001.a Koolihoone ümberehituse eskiisprojekt.
3. ARHITEKTUUR- SED JA LINNA- EHITUSLIKUD TINGIMUSED:	Ehitusala: hoone keskmist 2-korruselist osa on lubatud laiendada Nooruse tn suunas ca 12m. Krundi täisehitus: kuni 22% (arvutus näidata asendiplaanil). Hoonete arv krundil: olemasolev. Arhitektuur: kõrgetasemeline, kaasaegne. Kujunev kompleks peab moodustama professionaalselt lahendatud, piirkonda sobiva arhitektuurse terviku. Korruste arv: olemasolev, juurdeehitusel kuni 2. Lubatud suurim kõrgus: olemasolev + ventilatsioonikambrid kuni 2m, juurdeehitusel kuni 8m põhihoone ± 0.00-st. Katus: lamekatus, lahendada hoone tervikut silmas pidades. Välisviimistlus ja katusekate: kasutada ajas kestvaid kvaliteetmaterjale. Soovitame vältida matkivaid materjale. Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel koos värvinäidistega (soovitavalt rõõmsad mahedad toonid). Lammutatavad ehitised: katlamaja ja garaaž. Projekti koosseisus lahendada lammutusprahi utiliseerimine. Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil. Näidata katendid. Piirded: vajaduse lahendada kaasaegselt, sobilikuna piirkonna miljöösse, soovitavalt kõrgusega 1,2 - 1,5m. Esitada joonis. Haljastus: anda põhimõtteline kujunduslik-funktsionaalne lahendus. Parkimine, juurdepääsud ja jäätmekäitlus: lahendada normikohaselt (Tartu linna jäätmehoolduseeskiri, EVS 843:2003) oma krundil. Näha ette normikohased jalgrataste parklad. Hoone number: näha ette tänavapoolsel seinal või krundi piirde küljes nähtaval kohal. Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel ja numbrimärgil.
4. INSENER- TEHNILISED TINGIMUSED:	Eriosade võimsuste muutumisel taotleda tehnilised tingimused ja kooskõlastada projektid vastavate võrguvaldajatega.
5. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS:	Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele projekteerimis- normidele, Tartu linna ehitusmäärusele, majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. septembri 2010. a määrusele nr 67 „Nõuded ehitusprojektile“, energiatõhususe miinimumnõuetele, müra- ja invanormidele ning heale projekteerimistavale. Ehitusprojekti koosseisus tuleb esitada energiamärgis. Ehitusprojekti (selle osad) peab koostama või kontrollima projekteerimises pädev vastutav spetsialist (Ehitusseadus §18 lg4 p1). Soovitame tellida projekt arhitektilt. Ehitusprojekti alusplaanina kasutada litsentseeritud maamõõtja poolt koostatud tõest tehnovõrkudega digitaalset geodeetilist krundi plaani täpsusega M 1:500 või 1:1000, mis on registreeritud Tartu LV linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnas (Raekoja plats 3, III k). Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:200. Joonistel eristada olemasolevad ja kavandatavad konstruktsioonid. Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest, väljavõte detailplaneeringust; koopia algsest projektist või mõõtmisjoonistest; hoone lammutamise puhul omandiõigust tõendav dokument.
6. KOOSKÕLAS- TUSED: (kanda projekti asendiplaanile)	Nooruse tn 9 kaasomanikud (olemasolul). Päästeameti Lõuna Päästekeskus (insenertehniline büroo, tel 733 7318 Vanemuise tn 64 I k). Soovitame projekt kooskõlastada linnaarhitektiga (Küüni tn 5 III k tuba 321) juba eskiisi staadiumis.
Kooskõlastatud ehitusprojekt esitada A4 formaadis (kahes eksemplaris, üks nendest pappkaantega arhiiviköites) Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale (Küüni tn 5 III k tuba 325) läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks.
Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on kaks aastat alates määramisest.

Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Nooruse tn 9 projekteerimistingimuste määramine " juurde

Tartu linnavarade osakond on esitanud taotluse Nooruse tn 9 kinnistul asuvat õppehoone laiendamiseks ja rekonstrueerimiseks koolihooneks, millesse paigutub kaks erinevat kooli (Tamme ja Täiskasvanute Gümnaasium). Plaanis on hoone keskmist 2-korruselist osa laiendada Nooruse tn suunas ca 12m ning seoses ventilatsioonisüsteemi ümberehitamisega, ehitatakse olemasolevatele katustele ventilatsioonikambrid kõrgusega ca 2m. Taotlus on kooskõlas maa sihtotstarbega ja seda ei ole vaja muuta.

Nooruse tn 9, olemasolev 2 - 4 korruseline ülikooli õppehoone

on püstitatud 1970-ndate aastate alguses. Kõnealusel kinnistul on kehtiv "Ravila, Nooruse ja Sanatooriumi tänava ning Viljandi maanteega piirneva ala detailplaneering" (2001), millega on varasemale Nooruse 7/9 krundile määratud järgmine ehitusõigus: 4 hoonet;

ehitusalune pind 5000m2;

kõrgus 20m /6 korrust (9 -ol.ol);

Eelnimetatud planeeringus märgiti Nooruse tn 9 Meditsiinikooli hoone ja Nooruse 7 ühiselamu kui olemasolevad (st lisaks on võimalik 2 hoone püstitamine).

Planeeringus on kirjas ehitustingimused: Kõikidel kinnistutel, milledele on määratud ehitusõigus, on lubatud kõik planeerimis- ja ehitusseaduse paragrahvis nr.39 lubatu

. Kuna eelnimetatud paragrahv lubab ka olemasolevate hoonete laiendamist, siis on taotletav ehitustegevus planeeringuga kooskõlas.

Krunt jagati 2003. a kaheks reaalosaks.

Tartu linna ehitusmääruse § 26 lg 1 kohaselt on lubatud enne 2003 .a algatatud planeeringuid täpsustada projekteerimistingimustega. Projekteerimistingimuste koostamisel on lähtutud eelnimetatud planeeringu üldtingimustest ja taotleja poolt esitatud arhitektuurselt sobivast eskiisprojektist.

Kõnealune laiendus on kooskõlas üldiste piirkonnas väljakujunenud linnaehituslike põhimõtetega, arvestab üldiste planeerimise põhimõtetega piirkonnas (sh parkimiskohtade arv, haljastuse- ja kõvakattega alade osakaal) ja ei kahjusta naabrusõigusi (sh valgustingimusi).

Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.

Vaade Nooruse ja Sanatooriumi tn nurgalt

Asendiplaani eskiis

Eskiis - vaade Nooruse tn-lt

Akti väljaandja:	Tartu Linnavalitsus
Akti liik:	Korraldus
Teema:	Nooruse tn 9 projekteerimistingimuste määramine
Reg. number:	LV-K-0274
Seisund:	Lõpetatud
Koostamise kp:	25.02.2013
Koostaja:	Margit Savisaar
Ettekandja:	Karin Raid
Õigusakt:	Tartu Linnavalitsuse 19.03.2013 korraldus nr 322 "Nooruse tn 9 projekteerimistingimuste määramine"

Õigusakti eelnõu: Nooruse tn 9 projekteerimistingimuste määramine