Tartu Uusapteek OÜ on esitanud Pikk tn 56 krundi detailplaneeringu koostamise algatamise ettepaneku eesmärgiga määrata krundile ehitusõigus äripindadega korterelamu ehitamiseks.
Pikk tn 56 krundi pindala on 397 m2, maakasutuse sihtotstarve 75% elamumaa ja 25% ärimaa. Tartu linna üldplaneeringuga on krundi maakasutuse juhtfunktsioon korruselamute maa, lubatud korruselisus 5.
Arvestades esialgselt taotletud ehitusmahtu (ehitusalune pindala 198 m², hoone kõrgus 12,5 m, korruselisus 4), planeeritava krundi suurust ja vahetut külgnemist Pärna tn 2 korterelamuga, korraldas osakond 24. oktoobril 2012 detailplaneeringu algatamise eelselt taotluse tutvustamise naaberkrundi, Pärna tn 2 korteriomanikele. Arutelul jäädi seisukohale, et Pikk tn 56 krundil asuvast olemasolevast hoonest kõrgema hoonemahu kavandamine ei ole korterelamu vahetusse naabrusesse vastuvõetav.
Taotleja korrigeeris ehitussoovi ja korrigeeritud lahendust tutvustav arutelu toimus osakonnas 31.01.2013. Korrigeeritud taotluse kohaselt soovitakse Pikk tn 56 krundile 2-korruselise (suhteline kõrgus ca 8,5 m) hoone rajamist, esimesele korrusele on kavandatud äripind (apteek), ülejäänud osas korterelamu. Hoone ehitusalune pindala 282 m2. Parkimine on kavandatud hoone mahtu, krundile juurdepääs lahendatakse Pärna tänavalt. Krundi haljastatud pind moodustab 115 m2. Olemasolevad hooned lammutatakse.
Arutelul osalejad nõustusid esitatud lahendusega ja toetasid planeeringu algatamist eskiislahenduses esitatud tingimustel.
Linnavalitsus on seisukohal, et äripindade kavandamine korruselamu juhtfunktsiooniga alale on kooskõlas üldplaneeringu põhimõttega, et korruselamumaa sihtotstarbega maad oleks asumi piires vähemalt 80 % ulatuses. Arvestades avalikkusega teostatud koostöö tulemusi ning selle alusel valminud planeerimisettepanekut, võib planeeringu koostamisele asuda korralduse punktis 3 toodud tingimustel.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, § 30 lg 1 p 2, planeerimisseaduse § 10 lg-d 5 ja 6, § 12 lg 1, Tartu linna ehitusmääruse § 4 lg-d 5 ja 6, § 8 lg 2 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005. a määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b :
1. Algatada Pikk tn 56 krundi detailplaneeringu koostamine eesmärgiga kaaluda Pikk tn 56 krundile kuni 2-korruselise äri- ja korterelamu ehitamise võimalusi.
2. Kinnitada planeeringuala piir vastavalt lisale "Pikk tn 56 krundi detailplaneeringuala piir ja olemasolev situatsioon".
3. Planeering tuleb koostada vastavalt Tartu Linnavalitsuse 31. oktoobri 2006. a määruse nr 27 lisale 5 "Detailplaneeringu koosseisu ja vormistamise nõuded", arvestades järgnevate seisukohtadega:
3.1 Planeeringu joonised - olemasolev olukord, põhijoonis, tehnovõrgud ning maakasutus ja kitsendused - anda mõõtkavas M 1:500.
3.2 Krundi ehitusõigus määrata järgmiselt:
3.2.1 hoonete suurim lubatud arv krundil on üks põhihoone. Suurima lubatud ehitusaluse pinna määramisel lähtuda parkimisnorme arvestavast parkimislahendusest, sõidukite manööverdamisest tulenevast maa-ala vajadusest ning haljastuse lahendusest;
3.2.2 Kavandatava hoone suurim lubatud kõrgus maapinnast kuni 8,5 m (41.15 m absoluutkõrgust);
3.2.3 Lubatud ehitise kasutamise otstarbed anda vastavalt majandus- ja kommunikatsiooniministri 4. detsembri 2012. a määrusele nr 78 "Ehitise kasutamise otstarvete loetelu".
3.3 Hoone kohustuslik ehitusjoon määrata Pikk ja Pärna tänava poolsele krundipiirile.
3.4 Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt, lähtudes Eesti Standardist EVS 843:2003 "Linnatänavad". Igale korterile tagada 1 parkimiskoht. Juurdepääs krundile näha ette Pärna tänavalt.
3.5 Planeeritaval alal näha ette kõrghaljastust vähemalt 10%. Krundi haljastatud ala peab olema suurem kui hoonestusalast välja jääv kõvakatteaga ala.
3.6 Planeering kooskõlastada Lõuna-Eesti Päästekeskusega.
3.7 Planeeringu põhilahendusele lisada planeerimislahendust illustreeriv mahuline illustratsioon või makett koos valgustingimuste analüüsiga.
4. Detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustavate materjalide esitamine avaliku arutelu korraldamiseks ei ole vajalik.
5. Volitada linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna juhataja Urmas Ahvenat sõlmima lepingut OÜga Tartu Uusapteek detailplaneeringu koostamise korraldamise ja rahastamise õiguse üleandmise kohta.
6. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada detailplaneeringu algatamise teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna koduleheküljel ühe kuu jooksul pärast planeeringu algatamise otsuse tegemist.
7. Korraldus jõustub 20. märtsil 2013. a.
Koostas: R. Kurss
Tartu Linnavalitsuse 19.03.2013 korraldus nr 315 "Pikk tn 56 krundi detailplaneeringu koostamise algatamine, lähteseisukohtade kinnitamine ja lepingu sõlmimine"