11.01.2013. a esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus nr PTH-13-008 Soola tn 3 hoone laiendamiseks ja rekonstrueerimiseks.
Alal kehtib „Soola, Väike-Turu, Sadama ja Turu tänavate vahelise ala detailplaneering“ (Tartu Linnavalitsuse 11.09.2007 korraldus nr 1089). Detailplaneering nägi Soola 3 asuvale hotellile ette juurdeehituse püstitamise ning ehitusõigus on realiseeritud. Püstitatud juurdeehitus asub käesoleval ajal Kaluri 2 krundil ja on arvel eraldiseisva hoonena (ehitisregistri kood 120673135).
Taotleja soovib laiendada Soola 3 hotellis asuva kohviku ruume Soola tänava poole ehitusaluse pinnaga ca 90 - 95 m². Planeerimisseaduse § 3 lg 2 p 2 võimaldab ilma detailplaneeringut koostamata laiendada olemasolevat hoonet kuni 33 % hoone maapealsest kubatuurist. Kuna kõnealune laiendus on kooskõlas üldiste piirkonnas väljakujunenud linnaehituslike põhimõtetega, arvestab üldiste projekteerimise põhimõtetega (sh parkimiskohtade arv, haljastuse- ja kõvakattega alade osakaal) ja ei kahjustada naabrusõigusi (s.h valgustingimusi), siis peab linnavalitsus võimalikuks projekteerimistingimuste väljastamist ehitusprojekti koostamiseks. Detailplaneeringu koostamine soovitud ehitusõiguse saamiseks ei ole antud juhul otstarbekas. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 19 lg 1 ja lg 3, planeerimisseaduse § 3 lg 2 p 2 ja Tartu linna ehitusmääruse § 26 lg 1 ja lg 4, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b :
1. Määrata projekteerimistingimused Soola tn 3 hoone ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.
2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.
3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
|
Lisa |
|
Tartu Linnavalitsuse |
|
korralduse eelnõu nr LV-K-0149 juurde |
|
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED HOONE PROJEKTEERIMISEKS
nr PTH-13-008 |
Määratud: Tartu Linnavalitsuse
pp kk aaaa korraldus nr ........
|
| 1. ÜLDANDMED | Krundi aadress: Soola tn 3
Ehitisregistri kood: 104017082
Maakasutuse sihtotstarve: 100% ärimaa
Krundi pindala: 4770 m²
Kavandatav ehitustegevus: hoone laiendamine ja rekonstrueerimine |
2. LÄHTE-
MATERJAL: | Projekteerimistingimuste taotlus 11.01.2013 nr PTH-13-008
Kehtestatud planeering: Soola, Väike-Turu, Sadama ja Turu tänavate vahelise ala detailplaneering (2007)
Eskiisjoonised. |
3. ARHITEKTUUR-
SED JA LINNA-
EHITUSLIKUD TINGIMUSED: |
- Ehitusala: kohviku ruume on lubatud laiendada hoone mahust väljapoole Soola tänava suunas 5 m (vt punkt 5.4).
- Krundi täisehitus: kuni 24% (arvutus näidata asendiplaanil)
- Hoonete arv krundil: olemasolev.
- Arhitektuur: kõrgetasemeline, kaasaegne. Kujunev kompleks peab moodustama professionaalselt lahendatud arhitektuurse terviku.
- Korruste arv: olemasolev, juurdeehitusel 1.
- Lubatud suurim kõrgus: olemasolev, juurdeehituse kuni 4m olemasolevast maapinnast..
- Katus: juurdeehitusel lahendada hoone tervikut silmas pidades, kaldega 0 - 5°.
- Välisviimistlus ja katusekate: kasutada ajas kestvaid kvaliteetmaterjale, mis toonitaks juurdeehituse kergust. Soovitame vältida matkivaid materjale. Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel koos värvinäidistega.
- Avatäited: plastikraamidega avatäited pole soovitavad.
- Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil. Näidata katendid.
- Haljastus: anda põhimõtteline kujunduslik-funktsionaalne lahendus.
- Parkimine, juurdepääsud ja jäätmekäitlus: lahendada normikohaselt (Tartu linna jäätmehoolduseeskiri, EVS 843:2003) oma krundil.
- Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel ja numbrimärgil.
|
4. INSENER-
TEHNILISED TINGIMUSED: |
- Eriosade võimsuste muutumisel taotleda tehnilised tingimused ja kooskõlastada projektid vastavate võrguvaldajatega.
|
| 5. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS: |
- Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele projekteerimis- normidele, Tartu linna ehitusmäärusele, majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. septembri 2010. a määrusele nr 67 „Nõuded ehitusprojektile“, energiatõhususe miinimumnõuetele, müra- ja invanormidele ning heale projekteerimistavale.
- Ehitusprojekti (selle osad) peab koostama või kontrollima projekteerimises pädev vastutav spetsialist (Ehitusseadus §18 lg 4 p1).
- Ehitusprojekti alusplaanina kasutada litsentseeritud maamõõtja poolt koostatud tõest tehnovõrkudega digitaalset geodeetilist krundi plaani täpsusega M 1:500 või 1:1000.
- Ehitusprojekti asendiplaanil eraldi välja tuua: hoone olemasolev kubatuur; ehitusprojekti alusel taotletav hoone maapealne kubatuur; ehitise maapealse osa kubatuuri laienduse suurus %-des.
- Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:200.
- Joonistel eristada olemasolevad ja kavandatavad konstruktsioonid.
- Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest, väljavõte detailplaneeringust; koopia algsest projektist või mõõtmisjoonistest.
|
| 6. KOOSKÕLAS- TUSED: (kanda projekti asendiplaanile) |
- Kaluri tn 2 omanikud.
- Soola tn 3 kaasomanikud (olemasolul).
- Päästeameti Lõuna Päästekeskus (insenertehniline büroo, tel 733 7318 Vanemuise tn 64 I k).
Soovitame projekt kooskõlastada linnaarhitektiga (Küüni tn 5 III k tuba 321) juba eskiisi staadiumis.
|
| Kooskõlastatud ehitusprojekt esitada A4 formaadis (kahes eksemplaris, üks nendest pappkaantega arhiiviköites) Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale (Küüni tn 5 III k tuba 325) läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks. |
| Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on kaks aastat alates määramisest. |
|
Tartu Linnavalitsuse 5.02.2013 korraldus nr 164 "Soola tn 3 projekteerimistingimuste määramine"