Õigusakti eelnõu: Riia tn 10 äriruumi üürilepingu nr 4427 muutmine

OÜ Mercatone üürib Riia tn 10 ruume 21.04.2011. a sõlmitud äriruumi üürilepingu nr 4427 alusel tähtajaga viis aastat. Üürnik kasutab ruume lastekaupade kauplusena.

Üürnik esitas taotluse üüri vabastuseks ühe kuu ulatuses alljärgnevatel põhjustel:
Augustis 2012. a toimus üüripinnal reovee uputus. Laoruumi, kus üürnik hoiab kaupa, lagi sai kahjustada reovee tõttu. Seinte ja lae kuivatamiseks võeti lahti ripplagi. Üürnik ei saanud laoruumi kasutada 4 päeva. Detsembris 2012. a lõhkes ühistu kanalisatsioonitoru, mille tõttu lõhuti lahti kaupluse müügisaali sein ja põrand. Üürnik oli sunnitud inventari ja kaubad ümber ladustama, kokku kestsid remonditööd koos remondijärgse koristamisega 5 päeva. Jaanuaris 2013. a lõhkes ühistu küttesüsteemi toru, mille asukoht oli renditaval pinnal. Vajalike tööde teostamiseks, st torude välja vahetamiseks lõhuti lahti kaupluse müügisaali põrand, mistõttu üürnik pidi kaupluse üheks päevaks sulgema. Kokku kestsid remonditööd koos koristamisega 2 päeva.

Novembris 2012. a toimusid 2 nädalat Riia tn 10 hoone ees teetööd: kaupluse sissekäigu juurest võeti ülesse siinid vankri/käruga sissepääsuks, sissepääsu ees olid suured teetöö masinad, kõnnitee oli ülesse lõhutud ja toimus asfalteerimine, eelneva tõttu oli kauplusele juurdepääs raskendatud. Linnavalitsus vähendas üürniku novembris esitatud taotluse alusel üürniku poolt makstavat üüri 25% võrra seoses Riia tn 10 ees paikneva kõnnitee remonditöödega, mille tõttu oli raskendatud juurdepääs ruumidele nii klientidele kauplusesse pääsemiseks kui ka kauba veoks. 10. jaanuaril 2013. a linnale esitatud taotluses peab üürnik novembrikuus tehtud üüri vähendamise otsust ebapiisavaks, kuna vähendus ei katnud üürniku tegelikku saamata jäänud tulu. Arvestades asjaolu, et teetööd toimusid ajal, mis on aastas kõige aktiivsemad müügikuud, siis üürniku kinnitusel jäi neil saamata oluline tegelik tulu. 2012. a oktoobri lõpu ja novembri alguse müügi langus oli võrreldes eelarve ja eelmise aasta (2011) sama perioodiga seisuga ca 40%.

Nimetatud juhtumite tõttu on olnud üürniku majandustegevus häiritud ja üürnik ei ole temast olenematute tegevuste tõttu saanud üüritavat pinda täies mahus kasutada. Sellest olenemata on üürnik tasunud igakuiselt täis üüri (va. novembris 2012. a).

Vastavalt üürilepingu nr 4427 punktile 5.3.3 on üürnikul õigus nõuda üüri suuruse vähendamist juhul, kui lepingu kehtivuse ajal ruumide kasutamise tingimused või seisund halvenesid oluliselt asjaolude tõttu, mille eest üürnik ei vastuta.

Kõike eeltoodut kogumis arvesse võttes, sh asjaolu, et novembrikuu üürivähendus ei olnud piisav ja ei katnud saamata jäänud tulu, on põhjendatud üüri vabastuse andmine üheks kuuks. Kuivõrd jaanuarikuu üüriarved on juba väljastatud, on võimalik üürivabastuse andmine veebruarikuu üüri osas.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, Tartu linnavara eeskirja § 19 lg 1 ning arvestades OÜ Mercatone taotlust, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b:

1. Muuta OÜga Mercatone sõlmitud äriruumi üürilepingut nr 4427 ja vabastada üürnik üürilepingu järgsest üüri maksmise kohustusest perioodil 1. veebruar 2013. a kuni 28. veebruar 2013. a seoses Riia tn 10 ruumides toimunud remonditöödega.

2. Volitada punktis 1 nimetatud lepingu muutmise kokkulepet sõlmima linnavarade osakonna juhataja Kunnar Jürgenson.

3. Korraldus jõustub ..................